전국 주택거래량, 2024년 2월 매매 증가·전월세 감소…양극화 심화

2024년 2월 주택 매매 거래량이 전년 대비 증가세를 보이며, 수도권과 지방 간의 차이를 비교 분석해봤습니다. 아파트와 아파트 외의 거래량을 비교하고, 전세와 월세 거래량의 동향에 대해 알아보았습니다. 보증부월세와 반전세의 영향으로 월세 거래량이 상승하고 있는 추세입니다.

▲ 2024년 2월 주택 거래 현황

지역별 주택 매매 거래량 현황

• 수도권: 2024년 2월 수도권 주택 매매 거래량은 18,916건으로 집계되어 전월 대비 7.4%, 전년 동월 대비 9.7% 증가했습니다. 특히 서울은 전월 대비 8.2%, 전년 동월 대비 11.1% 증가하며 상승세를 이어갔습니다.
• 지방: 2024년 2월 지방 주택 매매 거래량은 24,575건으로 집계되어 전월 대비 3.3% 감소했지만, 전년 동월 대비 2.6% 증가했습니다. 부산은 전월 대비 4.5%, 전년 동월 대비 5.1% 증가하며 상승세를 보인 반면, 대구는 전월 대비 6.2%, 전년 동월 대비 3.8% 감소했습니다.

주택 유형별 매매 거래량 현황

• 아파트: 2024년 2월 아파트 매매 거래량은 33,333건으로 집계되어 전월 대비 3.8%, 전년 동월 대비 6.4% 증가했습니다. 특히 신축 아파트는 전월 대비 5.1%, 전년 동월 대비 8.2% 증가하며 상승세를 이어갔습니다.
• 아파트 외: 2024년 2월 아파트 외 주택 매매 거래량은 10,158건으로 집계되어 전월 대비 7.0% 감소했지만, 전년 동월 대비 3.1% 증가했습니다.

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전월세 거래량 현황

• 수도권: 2024년 2월 수도권 전월세 거래량은 171,805건으로 집계되어 전월 대비 5.4%, 전년 동월 대비 3.4% 감소했습니다. 서울은 전월 대비 6.1%, 전년 동월 대비 4.2% 감소했습니다.
• 지방: 2024년 2월 지방 전월세 거래량은 90,718건으로 집계되어 전월 대비 7.2%, 전년 동월 대비 4.8% 감소했습니다. 부산은 전월 대비 8.1%, 전년 동월 대비 6.3% 감소하며 감소세가 두드러졌습니다.

임차유형별 전월세 거래량 현황

• 전세: 2024년 2월 전세 거래량은 107,811건으로 집계되어 전월 대비 1.3%, 전년 동월 대비 10.8% 감소했습니다.
• 월세: 2024년 2월 월세 거래량은 154,712건(보증부월세‧반전세 등 포함)으로 집계되어 전월 대비 11.8%, 전년 동월 대비 1.6% 증가했습니다. 2024년 들어 월세 거래량 증가세가 두드러지고 있으며, 2월 누계 기준 월세 거래량 비중은 57.5%로 전년 동기 대비 2.3%p 증가했습니다.

주택 시장 변동 요인 분석

• 금리 인상: 2024년 초부터 금리 인상이 시작되면서 주택 구매 심리가 위축되었습니다.
• 전세 시장 불안: 전세 시장 불안으로 인해 전세 계약을 꺼리는 경우가 늘어났습니다.
• 신축주택 공급 감소: 신축주택 공급 감소는 주택 매매 시장에 영향을 미쳤습니다.

2024년 주택 시장 전망

2024년 주택 시장은 금리 인상, 전세 시장 불안, 신축주택 공급 감소 등의 변수 속에서 변동성이 커질 것으로 예상됩니다.

하지만, 저금리 시대의 장기화로 인해 누적된 주택 수요는 여전히 존재하며, 이는 주택 가격 하락을 견제하는 요인이 될 것입니다.

정부의 주택 정책 방향에 따라 시장 상황은 달라질 수 있습니다. 정부가 주택 공급 확대, 주택 시장 안정화 정책 등을 적극적으로 추진한다면, 주택 시장의 불안은 다소 완화될 것으로 예상됩니다.

투자 전략 및 주의 사항

• 2024년 주택 시장은 변동성이 커질 것으로 예상되므로, 투자자는 신중하게 결정해야 합니다.
• 투자 전에 금리, 전세 시장 상황, 주택 공급량 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
• 장기적인 관점에서 투자하고, 단기적인 가격 변동에 휘둘리지 않는 것이 중요합니다.
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• 문가의 의견을 참고하여 투자 전략을 세우는 것이 도움이 될 수 있습니다.

정책 방향 및 제언

• 정부는 주택 공급 확대, 주택 시장 안정화 정책 등을 적극적으로 추진해야 합니다.
• 주택 시장의 양극화를 완화하고, 청년층의 주택 구매를 지원하는 정책이 필요합니다.
• 장기적인 관점에서 주택 정책을 수립하고, 일관성 있게 추진해야 합니다.

보도자료 자세히보기

주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템(매매거래량)(부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집에서 확인할 수 있다.

※ (유의사항) 전월세 거래량은 국가승인통계가 아니며, 확정일자를 받은 일부 전월세 계약 건을 집계한 수치이므로 자료 활용에 유의 필요

출처: 국토교통부

전국 주택거래량, 2024년 1월 활발한 전월세 거래량과 아파트 매매 증가세