아파트가격, 2024년 3월 18일 기준 매매 하락세 둔화, 전세 상승세 유지

2024년 3월 18일 기준 주간 아파트 가격 동향 분석 결과, 매매가격 하락세는 둔화되고 전세가 상승세는 지속되고 있습니다. 서울은 매매가 하락에서 보합으로 전환되었고, 지방은 상승세가 둔화되었습니다. 신생아 특례 전세자금 대출은 전세가 상승세에 영향을 미치고 있습니다.

 

▲ 매매,전세 가격지수 변동률

2024년 셋째 주 주간 아파트 가격 동향: 매매 하락세 둔화, 전세 상승세 유지

 

주간 아파트 매매가격 동향

• 전국 주간 아파트 매매가격은 0.03% 하락, 지난주 대비 하락폭 축소
• 수도권(0.05%→0.02%)은 하락폭 축소, 서울(0.01%→0.00%)은 보합 전환, 지방(0.06%→0.04%)은 하락폭 축소
• 시도별 하락: 대구(-0.09%), 부산(-0.06%), 충남(-0.05%), 제주(-0.04%), 경남(-0.04%), 전남(-0.03%), 전북(-0.03%)
• 상승: 경북(0.03%), 강원(0.01%)
• 보합: 광주(0.00%)
• 상승 지역(32→42개) 및 보합 지역(6→13개) 증가, 하락 지역(140→123개) 감소

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

 

서울 아파트 가격 동향

• 매매가격 0.00% 보합, 지난주 대비 하락에서 보합 전환
• 정주여건에 따른 지역‧단지별 상승‧하락 혼조세
• 매수문의 소폭 증가하며 일부 단지에서 매도 희망가 상향 조정 및 상승 거래 발생

강북구 (0.01%)

• 종로구(0.02%): 홍파‧사직동 주요단지 위주 상승
• 서대문구(0.02%): 남가좌‧북아현동 대단지 위주 상승
• 도봉구(-0.04%): 방학‧쌍문동 구축 위주 하락
• 강북구(-0.03%): 수유‧번동 위주 하락

강남구 (0.01%)

• 관악구(-0.05%): 봉천‧신림동 위주 하락
• 구로구(-0.03%): 고척‧신도림동 구축 위주 하락
• 동작구(0.05%): 상도‧노량진동 중소형 규모 위주 상승
• 송파구(0.04%): 잠실‧신천동 주요단지 위주 상승

 

인천 아파트 가격 동향

• 주간 아파트 매매가격 0.01% 하락, 지난주 대비 하락폭 유지
• 부평구(0.03%): 청천·산곡동 대단지 위주 상승
• 서구(0.01%): 심곡·검암동 위주 상승
• 미추홀구(-0.09%): 입주물량 영향있는 용현‧주안동 위주 하락
• 동구(-0.06%): 송림‧송현동 위주 하락
• 계양구(-0.04%): 효성‧작전동 구축 위주 하락

경기 아파트 가격 동향

• 주간 아파트 매매가격 0.03% 하락, 지난주 대비 하락폭 축소
• 지역 내 교통호재 영향 등으로 여주시(0.15%): 현암‧월송동 위주 상승
• 고양 덕양구(0.12%): 행신‧도내동 위주 상승
• 안양 동안구(-0.18%): 비산·호계동 중소형 규모 위주 하락
• 화성시(-0.08%): 향남읍 및 기안동 위주 하락
• 성남 중원구(-0.08%): 하대원‧상대원동 위주 하락
• 하남시(-0.07%): 덕풍‧풍산동 위주 관망세

지방 아파트 가격 동향

• 5대광역시 0.05% 하락, 세종 0.25% 하락, 8개도 0.02% 하락
• 5대광역시: 대구(-0.17%), 부산(-0.08%), 울산(-0.04%), 광주(-0.03%), 대전(-0.02%)
• 세종: 입주물량 등의 영향으로 종촌·고운동 및 조치원읍 위주 하락
• 8개도: 충남(-0.10%), 강원(-0.03%), 충북(-0.02%), 경북(-0.01%), 전남(-0.01%), 전북(-0.01%), 제주(-0.01%)

 

주간 아파트 전세가격 동향

• 전국 주간 아파트 전세가격은 0.02% 상승, 지난주 대비 상승폭 유지
• 수도권(0.06%→0.07%)은 상승폭 확대, 서울(0.08%→0.07%)은 상승폭 축소, 지방(-0.03%→-0.02%)은 하락폭 축소
• 시도별 상승: 인천(0.17%), 대전(0.05%), 경기(0.04%), 전북(0.04%), 울산(0.03%), 강원(0.02%)
• 시도별 하락: 대구(-0.12%), 충남(-0.06%), 경남(-0.05%), 경북(-0.03%), 제주(-0.02%)
• 상승 지역(102→106개) 증가, 보합 지역(10→7개), 하락 지역(66→65개) 감소

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

 

서울 아파트 전세가격 동향

• 주간 아파트 전세가격 0.07% 상승, 지난주 대비 상승폭 축소
• 신생아 특례 전세자금 대출 시행으로 인해 요건을 충족하는 지역 내 역세권 및 정주여건 양호한 단지로의 이주수요 증가하며 매물 감소하고 상승거래 발생
• 강북구(0.09%): 정비사업 이주수요 발생으로 인한 미아‧번동 위주 상승
• 노원구(0.13%): 월계‧상계동 역세권 인근 단지 위주 상승
• 은평구(0.13%): 역촌‧대조동 구축 중소형 규모 위주 상승
• 용산구(0.12%): 산천‧이촌동 위주 상승
• 강남구(0.06%): 구로구(0.11%), 동작구(0.11%), 금천구(0.09%), 서초구(0.08%) 상승

 

인천 아파트 전세가격 동향

• 주간 아파트 전세가격 0.17% 상승, 지난주 대비 상승폭 확대
• 중구(0.37%): 중산‧운서동 위주 상승
• 미추홀구(0.27%): 용현‧도화동 위주 상승
• 연수구(0.19%): 정주여건 양호한 송도‧연수동 주요 단지 위주 상승
• 부평구(0.19%): 삼산‧부평동 대단지 위주 상승
• 남동구(0.14%): 논현‧만수동 준신축 위주 상승

 

경기 아파트 전세가격 동향

• 주간 아파트 전세가격 0.04% 상승, 지난주 대비 상승폭 유지
• 파주시(-0.16%): 문산읍‧야당동 위주 하락
• 광주시(-0.09%): 초월읍‧양벌동 위주 하락
• 하남시(-0.09%): 풍산‧학암동 중대형 규모 위주 하락
• 성남 중원구(0.28%): 은행‧금광동 주요 단지 위주 상승
• 성남 수정구(0.22%): 신흥‧단대동 위주 상승
• 광명시(0.19%): 하안‧광명동 위주 상승

 

주요 지역별 아파트 가격 동향 분석

 

서울

• 매매가격 하락세 둔화, 일부 지역 상승세로 전환: 지난주 대비 하락폭이 축소되었으며, 강북구, 서초구, 용산구 등 일부 지역에서는 상승세로 전환되었습니다.
• 전세가격 상승세 유지, 신생아 특례 전세자금 대출 영향 증가: 신생아 특례 전세자금 대출 시행으로 인해 요건을 충족하는 지역 내 역세권 및 정주여건 양호한 단지로의 이주수요가 증가하며 상승세가 유지되고 있습니다.

수도권

• 매매가격 하락폭 축소, 전세가격 상승폭 확대: 지난주 대비 하락폭이 축소되었으며, 전세가격은 상승폭이 확대되었습니다. 특히, 인천과 경기 일부 지역에서 상승세가 두드러지게 나타났습니다.
• 지역별 격차 확대, 역세권 및 정주여건 양호한 단지 선호: 서울 근교 지역 및 대중교통 접근성이 양호한 지역의 아파트 가격 상승세가 두드러지고 있습니다. 또한, 학교, 병원, 공원 등의 편의시설 접근성이 양호하고 관리 상태가 좋은 단지의 선호도가 높아지고 있습니다.

지방

• 매매가격 하락폭 축소, 5대광역시 하락세 유지: 지난주 대비 하락폭이 축소되었지만, 5대광역시는 여전히 하락세를 유지하고 있습니다.
• 전세가격 하락세 둔화, 일부 지역 상승세 전환: 전세가격 하락세가 둔화되었으며, 세종특별자치시와 일부 도는 상승세로 전환되었습니다.

▲ 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

 

주택 시장 전망 및 투자 전략

• 금리 인상과 경제 불확실성으로 인해 주택 시장 변동성이 높아질 것으로 예상됩니다.
• 장기적인 투자를 위해서는 지역별, 단지별 특성을 고려하여 신중하게 선택해야 합니다.
• 단기적인 투자는 위험할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

 

이와 같이 한국부동산원의 보고서를 통해 주간 아파트 매매가격 동향을 분석해보았습니다. 지역별 특징을 잘 파악하여 부동산 시장 동향을 이해하는 데 도움이 될 것입니다.

 

 

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치

 

 

보도자료 자세히보기

 

 

출처 : 한국부동산원

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