전국 주택가격 2024년 1월 매매 가격 하락, 전세 및 월세는 상승

2024년 1월 전국 주택 시장은 조정세 확대와 불확실한 시장 상황 속에서 혼란스러운 모습을 보였습니다. 전국 주택종합 매매가격은 전월 대비 0.14% 하락했으며, 전세가격은 0.05% 상승하고 월세가격은 0.07% 상승했습니다.

 

 지역별로는 수도권은 하락폭 확대, 지방은 상승세 둔화 또는 하락세를 보였습니다. 2024년 전망으로는 조정세 확대와 금리 인상 지속으로 매매가격은 하락세, 전세가격과 월세가격은 상승세 둔화가 예상됩니다.

 

▲ 2024년 1월 전국주택가격동향 조사

수도권 vs. 지방: 주택시장의 뚜렷한 경계

2024년 1월 전국 주택 가격 동향조사 결과에 따르면, 주택 종합 매매 가격은 0.14% 하락하였습니다. 반면, 전세 가격은 0.05% 상승하였고, 월세 가격 또한 0.07% 상승하였습니다. 특히, 아파트 매매 가격은 0.20% 하락하였으나, 전세 가격은 0.09% 상승하였고, 월세 가격은 0.10% 상승하였습니다.

 

• 전국 주택종합 매매가격: 전월 대비 0.14% 하락, 전년말 대비 0.14% 하락
• 전국 주택종합 전세가격: 전월 대비 0.05% 상승, 전년말 대비 0.05% 상승
• 전국 주택종합 월세가격: 전월 대비 0.07% 상승, 전년말 대비 0.07% 상승

주택 종합 가격 동향: 매매 가격 하락, 전세 및 월세 상승

전국 주택 종합 매매 가격은 전월 대비 0.14% 하락하였습니다. 이는 전월 대비 하락폭이 확대된 결과입니다. 수도권은 0.18% 하락하였고, 서울은 0.12% 하락하였습니다. 또한, 지방은 0.11% 하락하였습니다.

 

하락 요인 분석

• 불확실한 부동산 시장: 금리 인상, 경기 불확실성, 정책 변화 등으로 인해 매수 관망세가 깊어졌습니다.
• 급매물 증가: 부동산 시장 불확실성으로 인해 급매물이 증가하며 매물 가격 하향 조정이 지속되었습니다.
• 지역별 차이: 수도권은 하락폭이 확대되었으나, 강원(0.04%), 대전(0.01%)은 상승했습니다.

수도권 주택 가격 동향: 서울, 경기, 인천의 변동률 분석

수도권에서는 불확실한 부동산 시장 영향으로 매수 관망세가 깊어지고 급매물 위주의 거래로 매물 가격 하락 조정이 지속되었습니다. 서울은 전 지역에서 가격이 하락하였고, 경기는 안양 동안,남 분당, 경기 광주, 고양 일산서구 위주로 가격이 하락하였습니다. 인천은 교통망 개선 계획에 따른 기대감 영향으로 가격이 하락하였습니다.

지방 주택 가격 동향: 세종, 대구, 부산 등의 변동률 분석

지방에서는 강원 동해, 삼척시 위주로 가격이 상승하였고, 대전 유성, 동구 위주로 가격이 상승하였습니다. 하지만, 세종은 아름, 다정동 위주로 가격이 하락하였고, 대구는 입주 물량 영향 있는 중, 달서구 위주로 가격이 하락하였습니다. 또한, 부산은 부산진, 해운대구 위주로 가격이 하락하였습니다.

 

전세 및 월세 가격 동향

전세 가격은 전국적으로 0.05% 상승하였습니다. 이는 전 대비 상승폭이 축소된 결과입니다. 수도권은 0.13% 상승하였고, 서울은 0.16% 상승하였습니다. 지방은 0.03% 하락하였습니다. 월세 가격은 전국적으로 0.07% 상승하였습니다. 이는 전월 대비 상승폭이 축소된입니다. 수도권은 0.13% 상승하였고, 서울은 0.08% 상승하였습니다. 지방은 0.01% 상승하였습니다.

 

상승세 둔화 요인 분석

• 금리 인상: 주택담보대출 금리 인상으로 전세 수요가 위축되었습니다.
• 신규 공급 증가: 주택 공급 증가로 전세 시장 경쟁이 심화되었습니다.
• 지역별 차이: 수도권은 상승폭이 축소되었고, 지방은 하락 전환되었습니다.

2024년 전망: 조정세 확대와 불확실성 지속

2024년 1월 주택 가격 동향은 조정세 확대와 불확실한 시장 상황을 반영합니다. 향후 전망은 다음과 같습니다.

• 매매가격: 조정세 확대와 금리 인상 지속으로 하락세 유지 예상
• 전세가격: 금리 인상과 신규 공급 증가로 상승세 둔화 예상
• 월세가격: 주택 공급 증가와 경쟁 심화로 상승세 둔화 예상
• 지역별 차이: 수도권은 하락 또는 둔화, 지방은 지역별 편차 예상

이처럼, 2024년 1월 전국 주택 가격 동향을 살펴보면, 주택 종합 매매 가격은 하락하였으나, 전세 및 월세 가격은 상승하였습니다. 특히, 수권과 지방에서는 매수 관망세와 급매물 위주의 거래로 인해 가격 하락이 지속되었습니다.

 

 

주택가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.reb.or.kr/r-one ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치

 

2024년 1월 전국주택가격동향조사

 

출처 : 한국부동산원

 

2023년 12월 전국주택가격, 매매·전세·월세 모두 하락 전환