아파트가격, 2024년 2월 12일 기준 매매 0.04% 하락, 전세 0.01% 상승

2024년 2월 12일 기준 전국 주간 아파트 가격 동향 분석. 매매가격은 전국적으로 하락세를 유지하며, 전세가격은 상승세를 유지하고 있습니다. 지역별 격차가 심화되고 있으며, 투자와 거주 전략 수립에 도움이 되는 정보를 제공합니다.

 

▲ 매매,전세 가격지수 변동률

1. 매매가격 하락세 지속: 수도권 vs 지방, 상승 vs 하락 지역 분석

2024년 2월 12일 기준 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 0.04% 하락했습니다. 이는 하락세가 지속되는 7주차입니다. 수도권은 0.04% 하락, 지방은 0.05% 하락했습니다.

 

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

 

지역별 분석

• 상승 지역: 강원(0.01%)
• 하락 지역: 전국(0.04%), 수도권(0.04%), 서울(0.03%), 5대광역시(0.06%), 세종(0.03%), 8개도(0.03%)
• 하락폭 축소 지역: 전국, 수도권, 서울, 5대광역시
• 하락폭 확대 지역: 지방, 세종, 8개도
  
  

주요 하락 지역

• 서울: 강남구(-0.05%), 서초구(-0.04%), 중구(-0.04%)
• 부산: 해운대구(-0.06%), 금정구(-0.05%), 서구(-0.05%)
• 대구: 중구(-0.18%), 서구(-0.19%), 달성군(-0.27%)

2. 전세가격 상승세 유지: 선호 지역 및 변동 요인 분석

2024년 2월 12일 기준 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 0.01% 상승했습니다. 이는 상승세가 지속되는 4주차입니다. 수도권은 0.05% 상승, 지방은 0.03% 하락했습니다.

 

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

 

선호 지역 분석

전국

• 상승 지역: 인천(0.06%), 대전(0.05%), 경기(0.04%), 전북(0.03%), 울산(0.02%)
• 하락 지역: 대구(-0.10%), 충남(-0.05%), 부산(-0.05%), 경북(-0.03%), 경남(-0.02%)

수도권

• 상승 지역: 서울(0.05%), 인천(0.06%), 경기(0.04%)
• 상승폭 확대 지역: 경기(0.02% → 0.04%)
• 상승폭 축소 지역: 서울(0.07% → 0.05%)

지역별 특징

• 수도권: 매수대기자의 전세수요 전환, 신학기를 대비한 이주수요 증가, 학군‧역세권 등 선호단지 중심 상승세 지속
• 인천: 개발사업 기대감, 교통 호재, 신도시 개발 등으로 인한 수요 증가
• 대전: 호남 고속도로 개통, 신도시 개발 등으로 인한 수요 증가
• 경기: 일부 지역 상승세 유지, 일부 지역 하락세 시작

 

변동 요인 분석

수요 증가

• 매수대기자의 전세 수요 전환: 금리 상승으로 인한 매수 심리 위축
• 신학기를 대비한 이주 수요 증가: 학군‧역세권 등 선호 지역 집중 수요
• 투자 수요: 금리 인상에도 불구하고 장기적인 투자 관점에서 전세 선호
• 개발사업 기대감: 재개발‧재건축 등 대규모 개발 예정 지역 수요 증가
• 교통 호재: 신도시 개발, 고속도로 개통 등 교통 접근성 개선 지역 수요 증가

공급감소

• 신규 입주물량 감소: 건설 착수 감소, 공급 지연 등으로 인한 전세 매물 감소
• 임대차 계약 만료 감소: 코로나19 팬데믹 영향으로 장기 계약 증가, 만료 감소

금리 상승

• 금리 상승 영향: 전세 수요 감소, 전세가격 상승 둔화 가능성
• 장기적인 전망: 금리 변동성 고려, 신중한 투자 및 거주 전략 수립 필요

▲ 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

 

전망 및 시사점

• 전세가격: 금리 상승, 신규 공급 증가 등으로 인해 상승세 둔화 예상
• 지역별 격차 심화: 수도권, 인천, 대전 등 상승세 유지, 지방 하락세 유지
• 투자 및 거주 전략: 금리, 경제 상황, 지역별 시장 상황 등 종합적으로 고려

3. 지역별 시장 분석: 투자 및 거주 전략 수립

매매 시장

투자: 하락세가 지속되고 있지만, 지역별 격차가 심화되고 있습니다. 투자 전에는 지역별 시장 상황을 면밀히 분석해야 합니다.

• 잠재력 있는 지역: 서울 강남구, 서초구, 강북구 등
• 주의해야 할 지역: 세종, 8개도 등 하락폭이 확대되는 지역
• 거주: 매매가격 하락은 주택 구매 기회가 될 수 있습니다. 하지만, 금리 상승 등 다른 요인도 고려해야 합니다.
• 지역 선정: 가격, 교통, 교육, 환경 등을 종합적으로 고려
• 금리 상승 대비: 장기적인 재정 계획 수립

 

전세 시장

투자: 전세가격 상승세가 지속되고 있지만, 금리 상승으로 인해 수익률이 감소할 수 있습니다. 투자 전에는 신중하게 판단해야 합니다.

• 잠재력 있는 지역: 서울, 수도권 일부 지역
• 주의해야 할 지역: 지방, 전세가격 하락 지역
• 거주: 전세가격 상승은 주택 임대 부담을 증가시킵니다. 장기적인 거주 계획을 세우는 것이 중요합니다.
• 지역 선정: 예산, 가족 구성, 직장/학교 위치 등을 고려
• 장기 계약: 전세 계약 기간을 길게 하여 안정적인 거주 환경 조성

4. 전망 및 시사점

• 매매가격: 금리 상승, 경제 불확실성 등으로 인해 하락세가 지속될 것으로 예상됩니다.
• 전세가격: 금리 상승, 신규 공급 증가 등으로 인해 상승세가 둔화될 것으로 예상됩니다.
• 투자 및 거주 전략: 지역별 시장 상황, 금리, 경제 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

 

본 자료는 정보 제공 목적으로만 제작되었으며, 투자 또는 거주 관련 결정을 위한 권유나 조언으로 간주될 수 없습니다. 투자 또는 거주 관련 결정을 내리기 전에 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

 

 

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치

 

2024년 2월 2주 주간 아파트가격 동향

 

출처 : 한국부동산원

 

아파트가격동향, 2024년 2월 첫째주 매매 0.06% 하락, 전세 0.01% 상승