2023년 11월말 기준 주택 통계…미분양·인허가·거래량 발표

2023년 11월, 국토교통부가 발표한 주택 통계에 따르면, 주택 인허가, 착공은 전월 대비 증가하였고, 분양, 준공은 감소한 것으로 나타났다.

 

목차

인허가는 11월 20,553호로 전월(18,047호) 대비 13.9% 증가하였고, 11월 누계(1~11월) 기준 294,471호로 집계되었다.

착공은 11월 28,783호로 전월(15,733호) 대비 82.9% 증가하였고, 11월 누계(1~11월) 기준 170,378호로 집계되었다.

분양(승인)은 11월 21,392호, 11월 누계(1~11월) 기준 163,509호,준공은 11월 12,015호, 11월 누계(1~11월) 기준 282,975호로 나타났다.

주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 45,415건으로, 전월 대비 5.0% 감소하였고, 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 211,187건으로, 전월 대비 0.4% 증가하였다.

미분양 주택은 총 57,925호로 집계되었으며, 전월(58,299호) 대비 0.6%(374호) 감소하였다. 준공 후 미분양은 10,465호로 전월(10,224호) 대비 2.4%(241호) 증가했으나, 10년 평균(14,342호, 2013.1~2022.12)의 73.0% 수준으로 나타났다.

1. 미분양 주택

▲ 2023년 11월말 전국 미분양 주택 현황

 

2023.11월말 기준 전국의 미분양 주택은 총 57,925호로 집계되었으며, 전월(58,299호) 대비 0.6%(374호) 감소하였다.

* 전국 미분양(호) : (2023.8월) 61,811 (9월) 59,806 (10월) 58,299 (11월) 57,925

준공 후 미분양은 10,465호로 전월(10,224호) 대비 2.4%(241호) 증가하였다.

수도권은 6,998호로 전월(7,327호) 대비 4.5%(329호) 감소하였으며, 지방은 50,927호로 전월(50,972호) 대비 0.1%(45호) 감소하였다.

* 미분양(호) : [수도권] (2023.8월) 7,676 (9월) 7,672 (10월) 7,327 (11월) 6,998[지방] (20238월) 54,135 (9월) 52,134 (10월) 50,972 (11월) 50,927

85㎡ 초과 미분양은 7,634호로 전월(7,786호) 대비 2.0% 감소하였고, 85㎡ 이하는 50,291호로 전월(50,513호) 대비 0.4% 감소하였다.

2. 주택 건설

▲ 한눈에 보는 전국 주택건설실적 2023년 11월 (단위:호)

① 인허가 

전국 주택 인허가는 20,553호로 전월 대비 13.9% 증가하였고, 11월 누계(1~11월) 인허가는 294,471호로 전년동기 대비 36.9% 감소하였다.

수도권 주택 인허가는 11,739호로 전월 대비 91.7% 증가, 지방은 8,814호로 전월 대비 26.1% 감소하였다. 11월 누계 수도권은 119,959호로 전년동기 대비 28.3% 감소, 지방은 174,512호로 전년동기 대비 41.8% 감소하였다.

아파트 인허가는 16,367호로 전월 대비 10.1% 증가, 非아파트는 4,186호로 전월 대비 31.5% 증가하였다. 11월 누계 아파트는 251,089호로 전년동기 대비 33.8% 감소, 非아파트는 43,382호로 전년동기 대비 50.6% 감소하였다.

② 착공

주택 착공은 28,783호로 전월 대비 82.9% 증가하였다. 11월 누계(1~11월) 착공은 170,378호로 전년동기 대비 52.4% 감소하였다.

수도권 착공은 15,367호로 전월 대비 148.2% 증가, 지방은 13,416호로 전월 대비 40.6% 증가하였다. 11월 누계 수도권은 81,808호로 전년 동기 대비 52.8% 감소, 지방은 88,570호로 전년동기 대비 52.1% 감소하였다.

아파트 착공은 25,412호로 전월 대비 96.3% 증가, 非아파트는 3,371호로 전월 대비 21.0% 증가하였다. 11월 누계 아파트는 133,585호로 전년동기 대비 52.0% 감소, 非아파트는 36,793호로 전년동기 대비 53.7% 감소하였다.

③ 분양(승인)

* 공동주택 대상(주택법상 입주자모집 승인 대상)

분양(승인)은 21,392호로 전월 대비 36.0% 감소하였다. 1~11월 분양은 163,509호로 전년동기 대비 37.3% 감소하였다.

수도권 분양은 10,466호로 전월 대비 55.8% 감소, 지방은 10,926호로 전월 대비 12.2% 증가하였다. 11월 누계 수도권은 93,619호로 전년동기 대비 21.3% 감소, 지방은 69,890호로 전년동기 대비 50.7% 감소하였다.

일반분양은 전월 대비 21.8% 감소, 임대주택은 전월 대비 61.3% 감소, 조합원분은 전월 대비 65.7% 감소하였다.

11월 누계 일반분양은 전년동기 대비 41.6% 감소, 임대주택은 41.1% 감소하였고, 조합원분은 9.7% 감소하였다.

④ 준공(입주) 

준공은 12,015호로 전월 대비 38.5% 감소하였다. 11월 누계(1~11월) 준공은 282,975호로 전년동기 대비 21.6% 감소하였다.

수도권 준공은 7,317호로 전월 대비 52.4% 감소, 지방은 4,698호로 전월 대비 12.8% 증가하였다. 11월 누계 수도권은 157,069호로 전년동기 대비 21.0% 감소, 지방은 125,906호로 전년동기 대비 22.4% 감소하였다.

아파트 준공은 8,268호로 전월 대비 50.6% 감소, 非아파트는 3,747호로 전월 대비 33.2% 증가하였다. 11월 누계 아파트는 224,961호로 전년동기 대비 19.2% 감소, 非아파트는 58,014호로 전년동기 대비 29.8% 감소하였다.

3. 주택 거래량

▲ 2023년 11월말 기준 전국 주택 거래 현황

① 주택 매매거래량

2023년11월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 45,415건으로 집계되었다.

전월(2023.10월, 47,799건) 대비 5.0% 감소, 전년 동월(2022.11월, 30,220건) 대비 50.3% 증가하였다.

* 연도별 11월 거래량(만건) : (2019) 9.2 → (2020) 11.7 → (2021) 6.7 → (2022) 3.0 → (2023) 4.5

(11월 누계) 517,018건으로 전년 동기(480,187건) 대비 7.7% 증가하였다.

수도권(18,010건)은 전월 대비 9.0% 감소, 전년 동월 대비 57.6% 증가 지방(27,405건)은 전월 대비 2.2% 감소, 전년 동월 대비 45.8% 증가하였다.

(11월 누계) 수도권(225,817건)은 전년 동기 대비 18.5% 증가, 지방(291,201건)은 0.6% 증가하였다.

아파트(32,821건)는 전월 대비 7.4% 감소, 전년 동월 대비 79.6% 증가, 아파트 외(12,594건)는 전월 대비 2.0% 증가, 전년 동월 대비 5.4% 증가하였다.

(11월 누계) 아파트 거래량(384,878건)은 전년 동기 대비 37.3% 증가, 아파트 외(132,140건)는 33.9% 감소하였다.

② 전월세 거래량

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 2023.11월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 211,187건으로 집계되었다.

* 임대차 신고대상이 아닌 계약의 경우 종전 방식의 확정일자로 신고
* 임대차신고제 156,312건 + 확정일자 54,875

전월(210,449건) 대비 0.4% 증가, 전년 동월(203,420건) 대비 3.8% 증가하였다.

* 연도별 11월 거래량(만건) : (2019) 15.3 → (2020) 17.4 → (2021) 19.3 → (2022) 20.3 → (2023)21.1

(11월 누계) 2,505,590건으로, 전년 동기(2,621,989건) 대비 4.4% 감소하였다.

* 연도별 11월 누계(만건) : (2019) 178.8 → (2020) 200.6 → (2021) 213.6→(2022)262.2→(2023)250.6

수도권(141,171건)은 전월 대비 1.3% 감소, 전년 동월 대비 3.9% 증가, 지방(70,016건)은 전월 대비 3.9% 증가, 전년 동월 대비 3.7% 증가하였다.

아파트(111,108건)는 전월 대비 0.8% 증가, 전년 동월 대비 8.7% 증가, 아파트 외(100,079건)는 전월 대비 0.2% 감소, 전년 동월 대비 1.1% 감소하였다.

전세 거래량(96,730건)은 전월 대비 2.6% 감소, 전년 동월 대비 0.5% 감소하였다.

월세 거래량(114,457건, 보증부월세‧반전세 등 포함)은 전월 대비 3.0% 증가, 전년 동월 대비 7.8% 증가하였다.

2023.11월까지 누계 기준, 월세 거래량(보증부월세‧반전세 등 포함) 비중은 54.8%로 전년 동기(51.8%) 대비 3.0%p 증가하였다.

* 연도별 11월 누계(%) : (2019) 40.1 → (2020) 40.5 → (2021) 43.3 → (2022) 51.8 → (2023) 54.8

 

주택 매매거래량 및 전월세 거래량 등에 대한 세부 자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템(매매거래량)(부동산정보 앱) 또는 국토교통부 실거래가 공개 누리집에서 확인할 수 있다.

※ (유의사항) 전월세 거래량은 국가승인통계가 아니며, 확정일자를 받은 일부 전월세 계약 건을 집계한 수치이므로 자료 활용에 유의 필요

 

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출처: 국토교통부

 

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