한국부동산원이 발표한 2024년 1월 2주 아파트 가격 동향에 따르면, 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.05%) 대비 하락폭 유지(-0.05%), 전세가격은 지난주(0.03%) 대비 상승폭 유지(0.03%)를 기록했다. 지방도 오름세를 보였으며, 서울 강북도 오름세 전환했다.
아파트 가격동향, 2024년 1월 둘째주 매매 0.05% 하락, 전세 0.03% 상승
2024년 1월 2주 아파트 가격 동향에 따르면, 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.05%) 대비 하락폭 유지(-0.05%), 전세가격은 지난주(0.03%) 대비 상승폭 유지(0.03%)를 기록했다.
전국 주간 아파트 매매가격은 지난주와 같은 -0.05%를 기록하며 하락세를 이어갔다. 수도권(-0.06%→-0.06%) 및 서울(-0.04%→-0.04%)은 하락폭 유지, 지방(-0.04%→-0.04%)은 보합 유지됐다.
지역별로는 대구(-0.10%), 세종(-0.09%), 부산(-0.07%), 경기(-0.07%), 제주(-0.05%), 경남(-0.05%), 인천(-0.04%) 등은 하락, 충북(0.00%), 충남(0.00%)은 보합, 대전(0.01%)은 상승했다.
지방도 오름세 전환
지방 아파트 전세가격은 지난주와 같은 0.03%를 기록하며 상승세를 이어갔다. 수도권(0.06%→0.05%)은 상승폭 축소, 서울(0.07%→0.08%)은 상승폭 확대, 지방(0.00%→0.00%)은 보합 유지됐다.
지역별로는 대전(0.10%), 전북(0.07%), 충북(0.06%), 경기(0.05%), 울산(0.02%) 등은 상승, 대구(-0.04%), 부산(-0.04%), 경북(-0.03%), 제주(-0.02%), 경남(-0.01%) 등은 하락했다.
서울 강북도 오름세 전환
서울 아파트 전세가격은 지난주(0.07%→0.08%) 상승폭 확대를 기록하며 상승세를 이어갔다. 강북 14개구(0.10%)는 노원구(0.16%), 은평구(0.16%), 동대문구(0.15%), 중랑구(0.11%), 도봉구(0.10%) 등에서 상승했다. 강남 11개구(0.07%)는 구로구(0.20%), 영등포구(0.11%), 강서구(0.09%) 등에서 상승했다.
특히, 강북 14개구는 지난주 -0.04%에서 이번 주 0.10%로 상승폭을 확대하며 오름세로 전환했다. 이는 경기 침체 우려와 금리 인상 등으로 인한 매수심리 위축에도 불구하고, 전세수요가 꾸준히 유지되면서 나타난 현상으로 보인다.
또한, 강남 11개구도 지난주 0.04%에서 이번 주 0.07%로 상승폭을 확대했다. 이는 역세권 인근 단지 등 선호도 높은 지역을 중심으로 매물부족 현상이 지속되며 나타난 현상으로 보인다.
전문가들은 금리 인상과 경기 침체 우려 등으로 인해 당분간 아파트 매매가격은 하락세를 이어갈 것으로 전망했다. 다만, 전세가격은 전반적으로 상승세를 이어갈 것으로 예상했다.
한국은행은 올해 연말 기준금리를 3.25%까지 인상할 것으로 전망된다. 이에 따라, 주택담보대출 금리도 상승세를 이어갈 것으로 예상된다. 이는 매수심리를 위축시켜 아파트 매매가격 하락을 부추길 것으로 보인다.
또한, 경기 침체 우려도 아파트 매매가격 하락을 부추길 것으로 예상된다. 경기 침체가 현실화될 경우, 실물경기 부진으로 인한 소득 감소가 이어지며 주택 구매력을 약화시킬 것으로 보인다.
반면, 전세가격은 전반적으로 상승세를 이어갈 것으로 예상된다. 전세 수요는 주택 매매 수요보다 상대적으로 덜 민감한 편이다. 또한, 전세자금 대출 규제 완화 등으로 인해 전세 수요가 더욱 증가할 것으로 예상된다.
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
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출처 : 한국부동산원
아파트 가격동향, 2024년 1월 첫째주 매매 0.05% 하락, 전세 0.03% 상승
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