2023년 12월 셋째주 아파트 가격동향, 매매 0.05% 하락, 전세 0.05% 상승

한국부동산원이 2023년 12월 3주(12.18일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.05% 하락, 전세가격은 0.05% 상승을 기록했다.

 

목차

 

▲ 매매,전세 가격지수 변동률

 

주간 아파트 매매가격 동향

전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.04%) 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.06%)은 서울(-0.04%) 및 인천(-0.08%) 모두 하락폭이 확대됐고, 지방(-0.04%)도 전주 대비 하락폭이 확대됐다.

 

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

서울은 매수자 관망세가 짙어지며 급매물 위주로 매수문의가 존재하나 거래는 한산한 상황속에서 일부 선호단지에서도 매물가격 하향조정되는 등 하락폭이 확대됐다.

인천은 중구(-0.30%)는 영종하늘도시 위주로, 미추홀구(-0.23%)는 구축 위주로, 부평구(-0.08%)는 공급물량 영향있는 청천·산곡동 위주로 하락했다.

지방은 부산(-0.08%)은 부산진구(-0.19%)는 부암·당감동 위주로, 영도구(-0.12%)는 동삼·청학동 중소형 규모 위주로, 동구(-0.12%)는 수정·좌천동 위주로 하락했다.

금리 인상과 경기 둔화 우려로 인해 매매시장 하락세는 당분간 지속될 것으로 예상된다. 하락폭은 점차 완만해질 것으로 예상되지만, 상승 전환은 쉽지 않을 것으로 예상된다.

주간 아파트 전세가격 동향

전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.05%) 대비 상승폭을 유지했다. 수도권(0.09%)은 서울(0.11%)은 상승폭을 유지했고, 인천(0.01%)은 보합 전환됐다. 지방(0.00%)은 보합에서 하락으로 전환됐다.

서울은 매매시장 하락에 따라 매매수요가 전세수요로 일부 전환되며 학군․역세권 등 선호단지 중심으로 상승세 지속중이나, 금융비용 부담으로 인해 일부 단지는 하락거래 발생하는 등 단지별로 차등을 보이며 전주와 동일한 상승세를 유지했다.

 

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

인천은 중구(-0.10%)는 중산·운서동 위주로, 미추홀구(-0.04%)는 효성·작전동 구축 위주로 하락했으나, 부평구(0.00%)는 산곡·부개동 위주로 상승하며 하락에서 보합 전환, 서구(0.14%)는 정주여건 양호한 가정·청라동 위주로 상승하는 등 지역별 혼조세를 보이며 인천 전체 상승 전환했다.

지방은 세종(0.15%)은 아름·보람·고운동 위주로 상승하며 하락에서 상승전환, 전북(0.09%)은 전주 덕진구(0.30%)는 만성·송천동 주요단지 위주로, 정읍시(0.10%)는 상·수성·시기동 위주로 상승했다.

매매시장 하락과 금리 상승 등으로 인해 전세 수요는 당분간 증가할 것으로 예상된다. 전세가격 상승세는 지속될 것으로 예상된다.

 

 

▲ 2023년 12월 셋째주 아파트 가격동향 유튜브 숏츠

 

부동산 시장 분석

매매시장 하락세가 지속되는 데는 다음과 같은 요인이 작용한 것으로 보입니다.

 

• 금리 상승: 금리 상승으로 인해 대출 부담이 커지면서 매수심리가 위축되었습니다.
• 경기 둔화 우려: 경기 둔화 우려로 인해 미래에 대한 불확실성이 커지면서 매수자들이 관망하는 경향이 강해졌습니다.

전세시장 상승세가 지속되는 데는 다음과 같은 요인이 작용한 것으로 보입니다.

• 매매시장 하락: 매매시장 하락으로 인해 매매수요가 전세수요로 전환되면서 전세 수요가 증가했습니다.
• 금리 상승: 금리 상승으로 인해 투자수요가 줄어들면서 전세 수요가 증가했습니다.

▲ 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

 

 

향후 전망

앞으로의 시장 전망은 다음과 같은 요인에 따라 달라질 것으로 예상됩니다.

• 금리 정책: 한국은행이 금리 인상을 지속할 경우, 매매시장 하락세는 더욱 확대될 것으로 예상됩니다.
• 경기 상황: 경기가 둔화될 경우, 매매시장 하락세는 더욱 확대될 것으로 예상됩니다.

전국 아파트 매매시장은 매수자 관망세가 짙어지며 하락세가 지속되고 있다. 전세시장은 매매시장 하락에 따른 전세수요 유입으로 상승세가 지속되고 있다.

 

주택가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.reb.or.kr/r-one ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치

 

주간아파트가격동향 (20231218기준).hwp

 

출처 : 한국부동산원

 

2023년 12월 둘째주 아파트 가격동향, 매매 0.04% 하락, 전세 0.05% 상승