2019년 06월 둘째 주 전국 주간 아파트 가격 동향, 매매 0.06% 하락, 전세 0.07% 하락

▲ 매매, 전세, 1년간 가격지수 변동률

한국감정원이 2019년 6월 2주(6.10일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.06% 하락, 전세가격은 0.07% 하락했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.06%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.04%→-0.04%)은 하락폭 유지, 서울(-0.02%→-0.01%)은 하락폭 축소, 지방(-0.09%→-0.09%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.05%→-0.05%), 8개도(-0.12%→-0.12%), 세종(-0.21%→-0.23%))됐다.

시도별로는 대전(0.12%), 인천(0.02%)은 상승, 강원(-0.23%), 세종(-0.23%), 경북(-0.17%), 경남(-0.16%), 울산(-0.16%), 부산(-0.10%), 충북(-0.09%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(16→21개)은 증가, 보합 지역(28→26개) 및 하락 지역(132→129개)은 감소했다.

[수도권 : -0.04%] 서울 0.01% 하락, 인천 0.02% 상승, 경기 0.07% 하락

[서울 : -0.02% → -0.01%] 시장에 급매물이 감소하며 보합을 보인 구가 증가(6개 → 11개)하였으나, 정부의 규제 기조 유지, 경기침체 및 신규 입주물량 증가 영향 등으로 31주 연속 하락

(강북 14개구 : -0.01%) 동대문구(-0.04%)는 신축단지 입주 영향 및 청량리역 인근 급매로, 성동구(-0.04%)는 일부지역 급매물 소화 후 매수자 관망으로 하락하였으나, 종로․광진․도봉․노원․은평․서대문․마포구는 매도자-매수자 눈치보기 장세 이어지며 보합(0.00%)

(강남 11개구 : -0.01%) 강동구(-0.08%)는 신규 입주물량 영향으로 하락하고, 송파․양천 등은 보합(0.00%). 강남구(+0.02%)는 대부분의 아파트가 보합세인 가운데, 일부 재건축 아파트(은마, 한보미도) 상승 영향으로 ‘18년 10월3주 이후 34주만에 상승 전환. 다만, 급매물 누적된 수서동 등은 하락세 여전

[인천 : 0.00% → +0.02%] 보합에서 상승 전환

중(-0.11%)․연수구(-0.08%)는 신규 입주물량 영향으로 하락했으나, 계양구(+0.15%)는 개발기대감(3기 신도시) 및 공급부족 등으로, 부평구(+0.15%)는 산곡동 지하철 인근 아파트 수요 등으로 상승

[경기 : -0.06% → -0.07%] 하락폭 확대

전체적으로 매수심리 위축, 경기 둔화, 신규 입주물량 누적 등으로 하락세 지속되는 가운데, 개발기대감 있는 일부 지역에서 국지적으로 상승

구리(+0.08%)․과천시(+0.06%)는 개발호재 기대감 등으로 상승하고 안산 단원구(0.00%)는 지역별 상승․하락 혼재로 보합 전환됐으나, 광명시(-0.05%)는 재건축 사업성 악화 우려(HUG 분양가 규제강화, 6.6) 등으로 급매물 증가하며 보합에서 하락 전환, 용인 수지(-0.15%)․기흥구(-0.13%) 등은 신규 입주물량 영향으로 하락폭 확대

[지방 : -0.09%] 5대광역시 0.05% 하락, 8개도 0.12% 하락, 세종 0.23% 하락

[5대광역시 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지

(대전 : +0.12%) 유성구(+0.27%)는 신규분양 호조에 따른 상승 기대감 등으로, 중구(+0.20%)는 역세권 등 입지여건 양호한 단지 위주로 상승세 지속되나, 대덕구(-0.08%)는 노후단지 수요감소로 하락

(부산 : -0.10%) 서구(-0.19%)는 구축단지 위주로, 공단이 위치한 사상구(-0.15%)는 산업경기 침체로 일부 급매물만 거래되며 하락하고, 수영(-0.14%)․부산진구(-0.11%) 등은 신규 입주물량 영향으로 하락세 지속

[세종 : -0.21% → -0.23%] 하락폭 확대

전체적으로 관망세가 지속되는 가운데, 대출규제로 인한 투자수요 유입 감소 및 신규 입주물량 영향(‘19.6월 약 2,000세대)으로 전세가격과 동반 하락세 지속

[8개도 : -0.12% → -0.12%] 하락폭 유지

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.06%→-0.06%) 및 서울(-0.01%→-0.01%)은 하락폭 유지, 지방(-0.11%→-0.08%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.07%→-0.06%), 8개도(-0.14%→-0.09%), 세종(-0.33%→-0.39%))됐다.

시도별로는 대구(0.01%), 대전(0.01%), 충남(0.01%)은 상승, 세종(-0.39%), 울산(-0.23%), 경남(-0.22%), 강원(-0.15%), 제주(-0.11%), 경기(-0.09%), 부산(-0.08%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(22→18개) 및 하락 지역(123→114개)은 감소, 보합 지역(31→44개)은 증가했다.

[수도권 : -0.06%] 서울 0.01% 하락, 인천 0.06% 하락, 경기 0.09% 하락

[서울 : -0.01% → -0.01%] 역세권 등 주거환경 양호하거나 학군수요 있는 지역, 상대적 저가 단지 등은 상승하나, 서울 전반적으로는 수요 대비 풍부한 입주물량으로 하락세 지속

(강북 14개구 : 0.00%) 용산구(-0.06%)는 일부 노후단지 매물 증가하며 하락, 중구(-0.04%)는 대체로 보합세이나 수요 적은 나홀로 단지에서 하락한 반면, 마포구(+0.05%)는 상대적 저가 단지 위주로, 강북구(+0.04%)는 지하철역 인근 단지 위주로 상승하고, 동대문․광진구는 대체로 한산한 분위기 보이며 보합

(강남 11개구 : -0.02%) 강동구(-0.13%)는 구 내 및 인근 하남시 신규 입주물량 영향으로, 동작구(-0.03%)는 교통여건 불편한 단지 위주로 하락하였으나, 송파구(+0.05%)는 매물 부족한 장지․문정동 위주로, 강남구(+0.01%)는 신규 입주물량 소화 및 학군수요로 대치동 등에서 상승

[인천 : -0.03% → -0.06%] 하락폭 확대

부평구(+0.06%)는 역세권 단지 위주로 상승하였으나 상승폭은 축소되고, 계양구(-0.12%)는 노후단지 수요 감소로, 동구(-0.04%)는 공업단지 침체 영향으로 하락

[경기 : -0.09% → -0.09%] 하락폭 유지

(안산 단원구 : +0.02%) 재건축 이주 막바지, 대규모 신규 입주물량(‘19.6월 약 4,000세대) 영향으로 상승폭 축소

(광명 : -0.25%) 정비사업(광명뉴타운2구역) 이주가 마무리 단계에 접어들며 그간 상승폭 높았던 철산․하안동에서 하락

[지방 : -0.08%] 5대광역시 0.06% 하락, 8개도 0.09% 하락, 세종 0.39% 하락

[5대광역시 : -0.07% → -0.06%] 하락폭 축소

(대구 : +0.01%) 남구(+0.11%)는 정비사업 이주수요로, 달서구(+0.02%)는 학군 등 주거환경 양호한 지역 위주로 상승하였으나, 수성구(-0.02%)는 노후단지 수요 감소로, 중구(-0.03%)는 일부 대단지에서 매물 누적되며 하락

(광주 : -0.06%) 전년보다 증가한 신규 입주물량* 영향으로 1월 4주에 하락 전환된 뒤 하락세 지속 (동(-0.11%)․광산구(-0.09%))

* 광주광역시 신규 입주물량 : 약 7,700 세대(’18년) → 약 1.3만 세대(’19년)

[세종 : -0.33% → -0.39%] 하락폭 확대

신규 입주물량 누적*에 따른 하방압력으로 하락세 지속

* 약 1.5만 세대(’17년) → 약 1.4만 세대(’18년) → 약 1.1만 세대(’19년)

[8개도 : -0.14% → -0.09%] 하락폭 축소

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

출처: 한국감정원