2019년 06월 셋째 주 전국 주간 아파트 가격 동향, 매매 0.07% 하락, 전세 0.09% 하락

▲ 매매, 전세, 1년간 가격지수 변동률

한국감정원이 2019년 6월 3주(6.17일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.07% 하락, 전세가격은 0.09% 하락했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.04%→-0.05%)은 하락폭 확대, 서울(-0.01%→-0.01%) 및 지방(-0.09%→-0.09%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.05%→-0.05%), 8개도(-0.12%→-0.12%), 세종(-0.23%→-0.27%))됐다.

시도별로는 대전(0.08%), 전남(0.03%)은 상승, 인천(0.00%)은 보합, 세종(-0.27%), 경남(-0.20%), 강원(-0.16%), 경북(-0.14%), 울산(-0.12%), 부산(-0.11%), 전북(-0.10%), 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(21→23개) 및 하락 지역(129→130개)은 증가, 보합 지역(26→23개)은 감소했다.

[수도권 : -0.05%] 서울 0.01% 하락, 인천 0.00% 보합, 경기 0.09% 하락

[서울 : -0.01% → -0.01%] 하락폭 컸던 일부 인기 신축 및 재건축 단지는 회복세 보이는 반면, 구축 단지는 여전히 매물 누적으로 하락하는 차별화된 양상 이어가며 32주 연속 하락세 지속

(강북 14개구 : -0.01%) 성동구(-0.05%)는 호가보다 낮은 가격의 매물 위주로 거래되며 하락세 지속, 서대문구(-0.02%)는 매수세 없는 구축 위주로 하락 전환, 은평구(0.00%)는 역세권 신축단지 등 급매물 소진되며 보합 유지, 마포구(+0.01%)는 단지별로 상승․하락 혼재된 상황이나 아현․공덕동 선호단지 매수세로 소폭 상승

(강남 11개구 : 0.00%) 강남4구는 대체로 보합세인 가운데, 강동구(-0.06%)는 구축 위주로 하락, 서초구는 35주 만에 보합 전환, 강남(+0.02%)․송파구(+0.01%)는 일부 신축 및 재건축 단지 위주로 소폭 상승했고, 관악구(-0.02%)는 봉천동 등 매물 누적된 단지 위주로 하락

[인천 : +0.02% → 0.00%] 상승에서 보합 전환

중구(-0.11%)는 신규 입주물량 누적 영향 등으로 하락세 지속되고, 부평(+0.07%)․계양구(+0.03%)는 입지 양호하거나 개발기대감 있는 지역에서 상승세 이어가나 상승폭은 축소

[경기 : -0.07% → -0.09%] 하락폭 확대

전체적으로 매수심리 위축, 신규 입주물량 누적 등으로 하락세 지속되는 가운데, 개발호재가 있거나 저가매수세 유입된 지역에서 국지적으로 상승

광명(+0.18%)․구리(+0.08%)는 개발호재 기대감 있는 지역에서 상승하고 성남 수정구(+0.03%)는 위례신도시 일부 대단지에서 저가매수세로 지난주 하락에서 상승 전환됐으나, 평택(-0.37%)․화성시(-0.16%) 등은 신규 입주물량 영향으로 하락폭 확대

[지방 : -0.09%] 5대광역시 0.05% 하락, 8개도 0.12% 하락, 세종 0.27% 하락

[5대광역시 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지

(대전 : +0.08%) 유성구(+0.25%)는 구 외곽(관평․노은동) 지역의 상대적으로 저평가된 단지에서, 동(+0.06%)․중구(+0.06%)는 입지조건 양호한 일부 단지에서 상승

(울산 : -0.12%) 지역 기반산업 침체, 신규 입주물량 증가의 영향 등으로 북구(-0.24%)․동구(-0.13%) 등 모든 지역에서 하락세 지속

[세종 : -0.23% → -0.27%] 하락폭 확대

대체로 관망세가 지속되는 가운데, 행복도시는 매수심리 위축된 고운․새롬동 등에서, 조치원은 일부 구축단지에서 하락

[8개도 : -0.12% → -0.12%] 하락폭 유지

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.06%→-0.07%)은 하락폭 확대, 서울(-0.01%→0.00%)은 보합전환, 지방(-0.08%→-0.11%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.06%→-0.07%), 8개도(-0.09%→-0.14%), 세종(-0.39%→-0.39%))됐다.

시도별로는 서울(0.00%), 대구(0.00%), 전남(0.00%)은 보합, 세종(-0.39%), 경남(-0.30%), 울산(-0.21%), 강원(-0.15%), 부산(-0.12%), 경기(-0.12%), 충북(-0.11%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(18→28개)은 증가, 보합 지역(44→40개) 및 하락 지역(114→108개)은 감소했다.

[수도권 : -0.07%] 서울 0.00% 보합, 인천 0.02% 하락, 경기 0.12% 하락

[서울 : -0.01% → 0.00%] 일부 지역은 여전히 하락세가 지속되고 있으나, 서울 전반적으로는 신규 입주물량이 적었던 3월에서 5월사이에 봄철 이사수요 및 정비사업 이주수요 등으로 작년 4분기 이후 누적되었던 급매물 소화로 하락폭 축소세 이어지며, ’18.10월 4주 이후 34주 만에 하락에서 보합 전환

* 2019년 서울 전체 신규 입주물량은 약 4만세대이나, 3~5월 입주물량은 약 1,200세대

(강북 14개구 : 0.00%) 중구(-0.07%)와 서대문구(-0.04%)는 매물 누적으로, 성북구(-0.05%)는 신규 단지 입주 영향으로 하락했으나, 광진․종로․동대문구 등은 한산한 분위기 보이며 보합, 은평구(+0.05%)는 성모병원 개원 호재와 신축 수요 등으로 상승

(강남 11개구 : 0.00%) 강동구(-0.10%)는 명일동 등 대규모 신규 입주 임박하며 인근 구축 위주로 하락하고, 관악구(-0.07%)도 봉천․신림동 등 대단지에서 매물 누적되며 하락했으나, 강남구(+0.05%)는 누적된 저가 전세 매물 소진으로, 서초구(+0.04%)는 정비사업 이주수요(신반포지구) 등으로 상승

[인천 : -0.06% → -0.02%] 하락폭 축소

연수구(-0.15%)는 신규 입주물량(‘19.1월~6월 약 4,400세대) 누적되며 하락세 지속, 인근 미추홀(-0.06%)․남동구(-0.03%)도 영향 받으며 하락하였으나, 서울 접근성 양호한 부평구(+0.06%)는 상승세 지속

[경기 : -0.09% → -0.12%] 하락폭 확대

(성남 수정구 : +0.14%) 대체로 보합세이나 주거환경 양호한 위례신도시(창곡동)에서 상승

(의왕 : -0.46%) 상반기 집중된 장안지구․백운밸리 및 인근 안양시 신규 입주물량 여파로 하락세 지속

[지방 : -0.11%] 5대광역시 0.07% 하락, 8개도 0.14% 하락, 세종 0.39% 하락

[5대광역시 : -0.06% → -0.07%] 하락폭 확대

(대구 : 0.00%) 달서구(+0.07%)는 월성동 신축 위주로 상승한 반면, 북구(-0.06%)는 매천지구 신규 입주물량 영향으로, 수성구(-0.02%)는 구 외곽 내지 노후단지 위주로 하락

(부산 : -0.12%) 신규 입주물량 지속 증가하며 동래(-0.53%)․강서(-0.38%)․사하구(-0.16%) 등 대부분의 지역에서 하락세 지속

* 부산광역시 신규 입주물량 : 약 1.4만 세대(’16년) → 약 2만 세대(’17년) → 약 2.3만 세대(’18년) → 약 2.5만 세대(’19년)

[세종 : -0.39% → -0.39%] 하락폭 유지

풍부한 신규 입주물량으로 세입자 우위시장 이어지며 도담․새롬․종촌동 등에서 하락세 지속

[8개도 : -0.09% → -0.14%] 하락폭 확대

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

출처: 한국감정원