미분양 주택 현황, 2024년 1월말 기준 전월대비 2.0% 증가…2개월 연속 상승

2024년 1월말 기준 미분양 주택이 전월 대비 2.0% 증가하여 2개월 연속 상승세를 보였습니다. 이는 주택 시장 변곡점을 의미할까요? 수도권과 지방, 규모별 미분양 주택 현황을 분석하여 자세히 살펴봅니다.

 

▲ 2024년 1월말 전국 미분양 주택 현황

2024년 1월 미분양 주택 증가 현황 전월 대비 2.0% 증가

2024년 1월말 기준 전국의 미분양 주택은 총 63,755호로 집계되었으며, 이는 전월(62,489호) 대비 2.0%(1,266호) 증가한 수치입니다. 이는 2023년 12월 이후 2개월 연속 증가세를 보이는 추세입니다.

지역별 미분양 주택 현황, 수도권 1.3% 증가, 지방 2.2% 증가

지역별 미분양 주택 현황을 보면, 수도권은 10,160호로 전월(10,031호) 대비 1.3%(129호) 증가하였고, 지방은 53,595호로 전월(52,458호) 대비 2.2%(1,137호) 증가했습니다. 지방의 증가세가 수도권보다 높은 것으로 나타났습니다.

규모별 미분양 주택 현황, 85㎡ 이하 2.2% 증가, 85㎡ 초과 1.0% 증가

규모별 미분양 주택 현황을 보면, 85㎡ 이하는 55,037호로 전월(53,856호) 대비 2.2% 증가하였고, 85㎡ 초과는 8,718호로 전월(8,633호) 대비 1.0% 증가했습니다. 85㎡ 이하 주택의 증가세가 85㎡ 초과 주택보다 높은 것으로 나타났습니다.

 

▲ 2024년 1월말 기준 전국 미분양 주택 현황

2024년 1월 미분양 주택 증가의 원인 분석

2024년 1월 미분양 주택 증가는 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

• 전월 대비 주택 매매 감소: 2024년 1월 주택 매매는 전월 대비 5.8% 감소하여 주택 공급량 증가로 이어졌습니다.
• 전세 시장 불안: 전세 시장 불안으로 전세보다는 매매를 선호하는 가구가 증가하여 미분양 주택 증가를 부추겼습니다.
• 금리 인상: 금리 인상으로 인해 주택 구매 가격 상승에 대한 우려가 커지면서 주택 구매를 보류하는 가구가 늘어났습니다.
• 신축주택 공급 감소: 코로나19 팬데믹과 자재 가격 상승으로 인해 신축주택 공급이 감소하여 미분양 주택 증가에 영향을 미쳤습니다.

2024년 1월 미분양 주택 증가가 주택 시장에 미치는 영향

2024년 1월 미분양 주택 증가는 주택 시장에 다음과 같은 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

• 주택 가격 하락: 미분양 주택 증가는 주택 공급량 증가로 이어져 주택 가격 하락 압박 요인이 될 가능성이 높습니다.
• 주택 시장 변동성 확대: 주택 매매 감소, 전세 시장 불안, 금리 인상, 신축주택 공급 감소 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 주택 시장 변동성이 확대될 가능성이 있습니다.
• 주택 정책 변화 가능성: 정부는 미분양 주택 증가에 대한 대응 방안으로 주택 정책 변화를 추진할 가능성이 있습니다.

2024년 1월 미분양 주택 증가는 단순한 통계적 변화가 아니라 주택 시장 변화의 중요한 신호로 해석될 수 있습니다. 향후 주택 시장 변화를 주의 깊게 살펴보고 신중하게 투자 판단을 내리는 것이 중요합니다.

본 분석은 공개된 정보를 기반으로 작성되었으며, 투자 권유 목적으로 작성된 것이 아닙니다. 투자 결정은 투자자의 판단과 책임 하에 이루어져야 합니다.

 

 

 

출처 : 국토교통부

 

아파트가격, 2024년 2월 26일 기준 매매 0.05% 하락, 전세 0.02% 상승