2023년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과 발표
임대가격지수는 전분기 대비 오피스 상승 및 상가 혼조세
투자수익률은 전분기 대비 오피스 보합 및 상가 하락
한국부동산원은 전국 상업용부동산에 대한 2023년 3분기(9.30. 기준) 임대가격지수, 임대료, 투자수익률, 공실률 등 임대시장 동향을 조사․발표했다.
* 상업용부동산: 오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과), 소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하), 집합 상가의 4개 건물유형으로 구분‧조사
2023년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면, 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승하였으나, 상가는 혼조세를 보였고, 투자수익률은 오피스는 변화가 없었으나, 상가는 모두 하락했다.
(임대가격지수) 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.34% 상승, 상가는 중대형 0.00% 보합, 소규모 0.11% 하락, 집합 0.01% 상승했으며, 전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17.5천원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 26.7천원/㎡, 중대형 25.6천원/㎡, 소규모 19.4천원/㎡ 순으로 나타났다.
(투자수익률) 오피스 투자수익률은 1.00%, 중대형 상가는 0.65%, 소규모 상가는 0.59%, 집합 상가는 0.84%로 조사되었다.
임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.75%, 중대형 상가 0.64%, 소규모 상가 0.61%, 집합 상가 0.88%로 나타났으며, 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.24%, 중대형 상가 0.02%, 소규모 상가 -0.01%, 집합 상가 -0.04%로 나타났다.
(공실률) 전국 평균 공실률은 오피스는 8.9%, 중대형 상가는 13.6%, 소규모 상가는 7.3%, 집합 상가는 9.4%로 나타났다.
(지역 동향) 서울 지역*의 경우 오피스는 공급이 제한적인 상황에서 거점 오피스 확산 등 수요 증가로 인해, 상가는 외국인 관광객 입국 증가와 유명 상권을 중심으로 한 상권 활성화 기대감으로 오피스 및 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 상승했다.
* (서울 임대가격지수, 전기 대비)오피스 0.50%↑, 중대형 0.40%↑, 소규모 0.52%↑, 집합 0.23%↑
* (해외여행객 입국 인원)(2023.2)479,248→ (4)888,776→ (6)960,638→ (8)1,089,133
전남 지역은 코로나 엔데믹 전환 후 상당시간이 흘렀음에도 불구, 고금리 및 물가 상승에 따른 소비여력 감소 등 지역경기 침체 상황 이어지며 오피스 및 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 하락했다.
* (전남 임대가격지수, 전기 대비)오피스 0.24%↓, 중대형 0.18%↓, 소규모 0.31%↓, 집합 0.51%↓
출처 : 한국부동산원
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