2023년 2분기 상업용부동산 전분기 대비 오피스 상승 및 상가 하락

▲ 상업용부동산 임대시장동향, 2023년 2분기시도별 투자수익률

한국감정원은 전국 상업용부동산에 대한 2023년 2분기(6.30. 기준) 임대가격지수, 임대료, 투자수익률, 공실률 등 임대시장 동향을 조사․발표했다.

 

* 오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과), 소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하), 집합 상가의 4개 건물유형으로 구분‧조사

 

2023년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면, 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승하였으며, 모든 상가유형에서는 하락했고, 투자수익률은 오피스는 소폭 하락하였으나, 상가는 모두 상승했다.

 

(임대가격지수) 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.25% 상승, 상가는 중대형 0.03%, 소규모 0.14%, 집합 0.11% 하락했으며, 전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17.4천원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 26.7천원/㎡, 중대형 25.6천원/㎡, 소규모 19.4천원/㎡ 순으로 나타났다.

 

(투자수익률) 오피스 투자수익률은 1.00%, 중대형 상가는 0.73%, 소규모 상가는 0.66%, 집합 상가는 1.01%로 나타났다.

 

임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.98%, 중대형 상가 0.85%, 소규모 상가 0.78%, 집합 상가 1.04%로 나타났으며, 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.02%, 중대형 상가 -0.12%, 소규모 상가 -0.12%, 집합 상가 -0.03%로 나타났다.

 

(공실률) 전국 평균 공실률은 오피스는 9.4%, 중대형 상가는 13.5%, 소규모 상가는 6.9%, 집합 상가는 9.3%로 나타났다.

 

(지역 동향) 서울 지역 오피스는 공급이 제한적인 상황에서 거점 오피스 확산 등 수요 증가로 인해, 상가는 외국인 관광객 입국 증가와 유명 상권 중심으로 상권활성화 기대감으로 오피스 및 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 상승했다.

 

* (서울 임대가격지수, 전기대비)오피스 0.39%↑, 중대형 0.27%↑, 소규모 0.26%↑, 집합 0.13%↑

* (해외여행객 입국 현황, 명)479,248(2023.2)→800,575(2023.3)→888,776(2023.4)

 

경남 지역은 수출 부진과 제조업 중심으로 경기둔화 추세가 이어지며 전반적인 기업 임차수요 및 소비심리 위축으로 오피스 및 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 하락했다.

 

* (경남 임대가격지수, 전기대비)오피스 0.29%↓, 중대형 0.28%↓, 소규모 0.29%↓, 집합 0.07%↓

 

상업용부동산 임대동향조사 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ), 국토교통통계누리( stat.molit.go.kr ), 통계청 국가통계포털( kosis.kr ), 한국부동산원 부동산정보 앱(app)을 통해 확인할 수 있다.

 

2023년 2분기 상업용부동산 임대동향.hwp

 

출처 : 한국부동산원