2022년 12월 전국 아파트 매매 2.91% 하락, 전세 3.65% 하락

▲ 2022년 12월 전국주택가격동향 조사

(주택종합) 매매 1.98%하락, 전세 2.42%하락, 월세통합 0.28%하락
(아 파 트) 매매 2.91%하락, 전세 3.65%하락, 월세통합 0.41%하락

1. 전국 주택종합 매매가격

[전국 주택종합 매매가격 : -1.98%] 전국 월간 주택종합 매매가격은 -1.98%로 전월대비(-1.37%) 하락폭 확대됐다. 수도권(-1.77%→-2.60%), 서울(-1.34%→-1.96%) 및 지방(-1.01%→-1.42%)은 하락폭 확대(5대광역시(-1.53%→-2.05%), 8개도(-0.67%→-0.96%), 세종(-2.33%→-5.00%))됐다.

(수도권) 기준금리 인상과 주택가격 추가하락에 대한 예상으로 매수심리 위축 지속되는 가운데, 서울(-1.96%) 25개구 하락폭 확대. 경기(-2.88%)는 신규 입주물량 영향을 받는 지역 중심으로 하락세 심화되고, 인천(-3.19%)은 연수‧남동구 등 대규모 아파트 단지 밀집지역 위주로 하락세 지속

(서울 강북14개구) 노원구(-4.28%)는 급매물 하락거래 진행되는 중계·상계‧공릉동 구축 중소형 평형 중심으로, 도봉구(-2.98%)는 방학·창·쌍문동 주요 단지 위주로, 성북구(-2.77%)는 길음·돈암‧하월곡동 대단지 위주로, 중구(-2.49%)는 신당·순화‧황학동 위주로 매물가격 하락세 심화되며 강북지역 전체 하락폭 확대

(서울 강남11개구) 송파구(-2.17%)는 잠실·가락동 주요 단지 중심으로 하락거래 발생하며, 영등포구(-2.05%)는 신길‧대림‧당산동 위주로, 강동구(-1.82%)는 고덕‧암사‧천호동 주요 단지 위주로, 동작구(-1.78%)는 사당‧대방동 주요 단지 위주로 관망세 길어지며 하락폭 확대

(지방) 매수심리 크게 위축되고 입주물량 있는 지역 중심으로 매물 적체 심화되는 가운데, 대구(-2.56%)는 수성구·달성군 위주로, 대전(-2.24%)은 유성·서구 주요 단지 위주로, 울산(-1.87%)은 급매거래 영향 등 있는 남·북구 위주로 하락폭 확대

2. 전국 주택종합 전세가격

[전국 주택종합 전세가격 : -2.42%] 전국 월간 주택종합 전세가격은 -2.42%로 전월대비(-1.55%) 하락폭 확대됐다. 수도권(-2.18%→-3.40%), 서울(-1.84%→-3.08%) 및 지방(-0.98→-1.53%)은 하락폭 확대(5대광역시(-1.64%→-2.39%), 8개도(-0.55%→-0.93%), 세종(-2.47%→-4.85%))됐다.

(수도권) 전세대출 이자부담의 가중과 매매에서 전세로 전환되는 물량 증가로 매물 적체 심화되는 가운데, 서울(-3.08%)은 주요 대단지 위주로 매물가격 하락하며, 경기(-3.57%)는 구리·김포·양주시 등에서, 인천(-3.61%)은 입주물량 영향 있는 신도시 지역과 구도심 대단지 밀집지역 중심으로 하락세 심화

(서울 강북14개구) 노원구(-4.83%)는 중계‧상계‧공릉동 대단지 위주로, 성북구(-4.13%)는 길음·정릉‧돈암동 위주로, 중구(-3.30%)는 회현·신당‧중림동 대단지 위주로, 성동구(-3.27%)는 금호‧옥수‧행당동 주요 대단지 위주로 매물 적체되며 하락폭 확대

(서울 강남11개구) 강남구(-3.72%)는 압구정‧대치‧개포동 구축위주로, 송파구(-3.61%)는 잠실‧문정·장지동 주요 단지 위주로, 서초구(-3.41%)는 서초‧반포동 대단지 중심으로, 양천구(-3.32%)는 신정‧목동 중심으로 매물‧실거래가 동반 하락하며 하락폭 확대

 (지방) 매매가격 하락과 동반하여 공급물량 있는 지역 위주로 하락폭 확대 지속되는 가운데, 대구(-3.29%)는 달서‧수성구 위주로, 울산(-2.32%)은 북·동구 주요 단지 위주로, 대전(-2.28%)은 유성·서구 위주로 하락하는 등 하락폭 확대

3. 전국 주택종합 월세가격

[전국 주택종합 월세가격 : -0.28%] 전국 월간 주택종합 월세가격은 -0.28%로 전월대비(-0.11%) 하락폭 확대됐다. 수도권(-0.21%→-0.45%), 서울(-0.04%→-0.27%) 및 지방(-0.03%→-0.13%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.17%→-0.31%), 8개도(0.06%→-0.01%), 세종(-0.36%→-0.54%))됐다.

(수도권) 서울(-0.27%)은 전세가격 하락세가 심화되며 주요 단지 위주로 전세와 동반 하락. 경기(-0.59%)는 시흥‧하남시 등 신도시 위주로 하락세 심화되며, 인천(-0.38%)은 신규 입주물량 영향 등으로 전세가 하락 지역 위주로 동반하락하며 하락세 심화

(서울 강북14개구) 성동구(-0.60%)는 옥수‧금호‧상왕십리 위주로, 동대문구(-0.50%)는 장안‧답십리‧용두동 위주로, 서대문구(-0.24%)는 북아현‧대현동 중심으로, 종로구(-0.22%)는 내수‧명륜동 위주로 전세가격과 동반하락 발생하며 하락폭 확대

(서울 강남11개구) 송파구(-1.09%)는 잠실‧문정동 대단지 밀집지역 중심으로 전세가격과 동반하락하며, 강남구(-0.69%)는 압구정 구축과 대단지 입주예정 영향 있는 대치동 위주로, 강동구(-0.65%)는 명일‧강일동 중심으로, 서초구(-0.45%)는 서초‧잠원‧방배동 위주로 하락하며 하락폭 확대

(지방) 계절적 비수기 및 경기침체 등으로 이주활동 위축된 가운데, 대구(-0.67%)는 공급물량 영향 있는 달서‧수성구 위주로, 대전(-0.31%)은 유성‧서구 위주로, 광주(-0.27%)는 북‧서구 주요 단지 위주로 하락하는 등 5대광역시 모두 하락폭 확대

※ 유의 사항
∙ 전국주택가격동향조사는 주택가격지수를 산출하여 제공하는 것이 주된 목적이며, 조사항목, 표본추출방법, 지수산출방법 등이 이에 맞게 설계되었음
∙ 본 조사는 주택가격 지수산출에 맞게 설계되었기 때문에 평균/중위 주택가격 결과는 참고 사항으로 이용하기 바람

 

주택가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.reb.or.kr/r-one ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치

 

2022년12월 전국주택가격동향조사.hwp

 

출처 : 한국부동산원