한국부동산원은 전국 상업용부동산에 대한 2022년 4분기(12.31. 기준) 임대가격지수, 임대료, 투자수익률, 공실률 등 임대시장 동향을 조사․발표했다.
* 오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과), 소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하), 집합 상가의 4개 건물유형으로 구분‧조사
2022년 4분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면, 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승하였으며, 모든 상가유형에서는 하락했고, 투자수익률은 오피스·상가 모두 하락했다.
(임대가격지수) 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.18% 상승, 상가는 중대형 0.20%, 소규모 0.24%, 집합 0.13% 하락했으며,
전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17.3천원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 26.8천원/㎡, 중대형 25.5천원/㎡, 소규모 19.4천원/㎡ 순으로 나타났다.
(투자수익률) 오피스 투자수익률은 1.02%, 중대형 상가는 0.84%, 소규모 상가는 0.80%, 집합 상가는 1.07%로 나타났다.
임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.95%, 중대형 상가 0.85%, 소규모 상가 0.78%, 집합 상가 1.04%로 나타났으며,
자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.07%, 중대형 상가 -0.01%, 소규모 상가 0.02%, 집합 상가 0.03%로 나타났다.
(공실률) 전국 평균 공실률은 오피스는 9.4%, 중대형 상가는 13.2%, 소규모 상가는 6.9%, 집합 상가는 9.4%로 나타났다.
(지역 동향) 경기지역은 스타트업・정보기술(IT) 업계 성장에 따른 판교역 인근 오피스의 꾸준한 임차수요로 오피스 임대가격지수는 상승한 반면, 금리 인상 및 물가 상승으로 인한 소비심리 위축으로 모든 상가 유형에서 임대가격지수 하락했다.
* (경기 임대가격지수, 전기대비)오피스 0.02%↑, 중대형 0.33%↓, 소규모 0.26%↓, 집합 0.13%↓
경남지역은 제조업 등 산업경기 둔화와 인구 유출 지속에 따른 매출 감소 등 영향으로 모든 유형에서 임대가격지수 하락했다.
* (경남 임대가격지수, 전기대비)오피스 0.12%↓, 중대형 0.34%↓, 소규모 0.22%↓, 집합 0.19%↓
출처 : 한국부동산원
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