한국부동산원이 2021년 2월 2주(2.8일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.27% 상승, 전세가격은 0.22% 상승했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : 0.27%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭 축소됐다. 수도권(0.33%→0.33%)은 상승폭 유지, 서울(0.10%→0.09%) 및 지방(0.24%→0.22%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.31%→0.29%), 8개도(0.18%→0.16%), 세종(0.18%→0.17%))됐다.
시도별로는 경기(0.46%), 대전(0.41%), 대구(0.40%), 인천(0.37%), 부산(0.31%), 강원(0.25%), 충남(0.22%), 충북(0.21%), 경북(0.21%), 울산(0.20%), 제주(0.19%) 등은 상승했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(164→162개) 및 보합 지역(6→4개)은 감소, 하락 지역(6→10개)은 증가
[수도권 : 0.33%] 서울 0.09% 상승, 인천 0.37% 상승, 경기 0.46% 상승
[서울 : +0.10% → +0.09%] 2.4 발표된 공공주도 3080+ 공급대책 영향으로 시장 안정화 기대감 있는 가운데, 중저가는 매수세 꾸준했으나, 상승폭 높던 일부지역은 관망세 보이며 상승폭 축소
* 공공주도 3080+, 대도시권 주택공급 획기적 확대방안 발표
(강북 14개구 : +0.09%) 마포구(0.11%)는 성산·도화·신공덕동 역세권 위주로, 도봉구(0.11%)는 쌍문동 구축과 창동 역세권 위주로, 노원구(0.10%)는 교통 및 개발호재(동북선, 신경제중심지),정비사업 진척 영향 등으로 상승
(강남 11개구 : +0.10%) ① 강남4구 : 송파구(0.14%)는 잠실·신천동 위주로 상승했으나 대책발표 이후 매수세 감소하며 상승폭 축소됐고, 강남(0.12%)·강동구(0.08%)는 인기단지와 신축 위주로 상승했으나 상승폭 축소 또는 유지. 서초구(0.11%)는 반포동 인기단지와 잠원동 위주로 매수세 꾸준하며 상승폭 확대. ② 강남4구 이외 : 영등포구(0.09%)는 정비사업 진척 기대감 있는 여의도 재건축과 당산동 위주로, 관악구(0.08%)는 봉천동 신축 및 대단지 위주로 상승
[인천 : +0.31% → +0.37%]
연수구(0.71%)는 송도신도시 대비 상대적으로 저렴한 연수·동춘동 구축 위주로, 동구(0.27%)는 정주여건 양호한 송림·송현동 주요 단지 위주로, 계양구(0.23%)는 인근지역 대비 상대적으로 저렴한 용종·계산동 위주로 상승
[경기 : +0.47% → +0.46%]
안산시(0.90%(상록(1.12%)·단원구(0.72%)는 교통(GTX-C) 및 정주여건 개선 기대감 있거나 상대적 저가인식 있는 본오·초지동 위주로, 동두천시(0.67%)는 인근지역 대비 저가인식 있는 송내·지행동 위주로, 하남시(0.47%)는 정주여건 양호하고 교통호재 있는 망월·학암동 위주로, 안양시(0.42%(만안(0.39%)·동안구(0.43%)는 개발호재(교통, 재건축) 있는 지역 위주로 상승
[지방 : 0.22%] 5대광역시 0.29% 상승, 8개도 0.16% 상승, 세종 0.17% 상승
[5대광역시 : +0.31% → +0.29%]
(대전 : +0.41%) 유성구(0.57%)는 어은·장대·신성동 등 상대적 가격 수준 낮은 단지 위주로, 서구(0.37%)는 도안신도시 및 인근 가수원·관저동 중소형 단지 위주로, 중구(0.37%)는 문화·태평동 재건축 위주로, 동구(0.32%)는 개발사업 영향 있는 지역 위주로 상승
(부산 : +0.31%) 남구(0.53%)는 교통환경 개선 기대감 있는 용호동 및 대연동 역세권 위주로, 부산진구(0.42%)는 상대적 저평가된 양정·전포동 구축 단지 위주로, 연제구(0.38%)는 재건축 기대감 있는 거제·연산·망미동 위주로 상승
[세종 : +0.18% → +0.17%]
높은 매물호가로 매도·매수자 간 희망가격 격차 있는 가운데, 동지역 대비 가격대 낮은 조치원읍 중저가 위주로 상승
[8개도 : +0.18% → +0.16%]
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : +0.22%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭 축소됐다. 수도권(0.23%→0.22%), 서울(0.11%→0.10%) 및 지방(0.25%→0.21%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.29%→0.24%), 8개도(0.19%→0.17%), 세종(0.89%→0.79%))됐다.
시도별로는 세종(0.79%), 울산(0.39%), 대전(0.34%), 대구(0.28%), 강원(0.28%), 경기(0.27%), 인천(0.26%), 충남(0.25%), 부산(0.22%), 경북(0.21%), 제주(0.20%) 등은 상승했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(165→161개) 및 보합 지역(9→8개)은 감소, 하락 지역(2→7개)은 증가
[수도권 : 0.22%] 서울 0.10% 상승, 인천 0.26% 상승, 경기 0.27% 상승
[서울 : +0.11% → +0.10%] 급등 피로감 및 입주물량 증가, 갱신 청구권 사용에 따른 이주수요 안정 등의 영향으로 고가단지 위주로 매물 누적되며 상승폭 축소된 가운데, 청약 및 공급대책 대기수요와 정비사업 이주 등으로 상승세 지속
* 수도권 1분기 입주 예정 물량 : 2020년 약 4.4만 → 2021년 약 5.4만 세대 (22.73% 증가)
(강북 14개구 : +0.11%) 성북구(0.16%)는 정릉동 중저가 단지와 종암동 대단지 위주로, 은평구(0.14%)는 불광·진관·응암동 주요 단지 위주로, 성동구(0.12%)는 금호·응봉동 역세권 위주로, 강북구(0.12%)는 정비사업 이주수요 영향 있는 번동 일대 위주로 상승
(강남 11개구 : +0.10%) ① 강남4구 : 서초구(0.11%)는 정비사업 이주수요 영향 등으로 서초·반포동 주요 단지 위주로 상승폭 확대. 송파(0.14%)·강남구(0.10%)는 고가 단지 위주로 매물 누적되며, 강동구(0.07%)는 상일동 등 신규 입주물량 영향으로 상승폭 축소. ② 강남4구 이외 : 관악구(0.14%)는 신림동 정비사업 이주수요 등으로, 양천구(0.10%)는 학군 양호한 목동신시가지 위주로 상승
[인천 : +0.22% → +0.26%]
서구(0.35%)는 청라지구 인근의 교통 환경 양호한 가정·신현동 위주로, 연수구(0.29%)는 송도신도시 인근의 구도심지 옥련·동춘동 위주로, 남동구(0.26%)는 구월·논현동 (준)신축 위주로, 중구(0.24%)는 영종도 內 운서동 위주로 상승
[경기 : +0.29% → +0.27%]
남양주시(0.69%)는 상대적 저평가 인식 있는 평내·별내동 구축 위주로, 의정부시(0.69%)는 민락·호원동 (준)신축 대단지 위주로, 시흥시(0.44%)는 정주여건 양호한 은행동 등 위주로 상승하였으며, 하남시(-0.14%)는 입주물량 영향(위례·감일) 등으로 전세매물 누적되며 2019년 7월 3주 상승 이후 82주 만에 하락 전환
[지방 : 0.21%] 5대광역시 0.24% 상승, 8개도 0.17% 상승, 세종 0.79% 상승
[5대광역시 : +0.29% → +0.24%]
(울산 : +0.39%) 울주군(0.58%)은 직주근접하고 교통여건 양호한 온양읍 위주로, 중구(0.50%)는 정주여건 양호한 복산·우정동 등 우정혁신도시 인근 단지 위주로, 북구(0.45%)는 매곡·천곡동 위주로 상승
(대전 : +0.34%) 유성구(0.47%)는 상대동 대단지와 대덕연구단지 인근 관평·전민·송강동 위주로, 중구(0.38%)는 목·문화·오류동 대단지와 대흥동 신축 위주로, 동구(0.36%)는 역세권 환경개선 기대감 있는 가양·대·판암동 위주로 상승
[세종 : +0.89% → +0.79%]
2-4생활권 주상복합단지 입주 영향 등으로 상승폭 축소된 가운데, 행복도시 內 고운․보람․소담동 및 조치원읍 위주로 상승
[8개도 : +0.19% → +0.17%]
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치
출처: 한국부동산원
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