2019년 7월 다섯째 주 전국 주간 아파트 가격 동향, 매매 0.03% 하락, 전세 0.04% 하락

▲ 매매, 전세, 1년간 가격지수 변동률

한국감정원이 2019년 7월 5주(7.29일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.03% 하락, 전세가격은 0.04% 하락했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.03%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이  축소됐다. 수도권(-0.02%→0.00%)은 보합 전환, 서울(0.02%→0.02%)은 상승폭 유지, 지방(-0.09%→-0.06%)은 하락폭 축소(5대광역시(0.00%→0.00%), 8개도(-0.17%→-0.11%), 세종(-0.06%→-0.10%))됐다.

시도별로는 대전(0.29%), 전남(0.03%), 서울(0.02%)은 상승, 경기(0.00%)는 보합, 강원(-0.22%), 경남(-0.20%), 전북(-0.11%), 세종(-0.10%), 인천(-0.10%), 제주(-0.09%), 충북(-0.09%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(51→59개) 및 하락 지역(103→104개)은 증가, 보합 지역(22→13개)은 감소했다.

[수도권 : 0.00%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.10% 하락, 경기 0.00% 보합

[서울 : +0.02% → +0.02%] 분양가 상한제 시행 가능성이 높아져 시장 불확실성이 커진 가운데, 개발호재 유무, 신규 입주물량, 방학 이사수요, 그간 상승․하락 피로감 등에 따라 지역․단지별로 혼조세 보이며 지난주 상승폭 유지

(강북 14개구 : +0.02%) 중랑구(0.00%)는 관망세로 보합 유지했으나, 성동구(0.04%)는 금호․행당․하왕십리동 일대 인기 대단지 매물 소진되며, 마포구(0.04%)도 아현․공덕동 등 입지 양호한 선호단지 매수세로, 광진구(0.03%)는 방학 이사수요와 개발호재 등으로 상승

(강남 11개구 : +0.03%) ① 강남4구 : 서초(0.04%)․강남구(0.04%)는 선호도 높은 일부 신축․준신축 단지 위주로, 송파구(0.03%)는 장지동 등 구 외곽 일부 단지 위주로 상승했으나, 재건축 단지 등 그 외 단지는 대체로 관망세 보이며 상승폭 축소. ② 강남4구 이외 : 영등포(0.03%)․양천구(0.02%)는 주요 재건축 단지는 보합 내지 하락했으나 일부 신축 대단지 수요로 상승했고, 관악(0.01%)․금천구(0.01%)도 방학 이사수요 등으로 소폭 상승

[인천 : -0.07% → -0.10%] 하락폭 확대

중구(0.02%)는 영종도 내 일부 단지에서 급매물 소진되며 상승 전환, 서구(0.02%)는 검단신도시 인근 지역의 상대적으로 저평가된 단지에서 상승했으나, 연수구(-0.27%)는 신규 입주물량 누적 등으로, 계양구(-0.26%)는 귤현․계산동 일부 단지에서 하락

[경기 : -0.03% → 0.00%] 지역별로 상승․하락 혼재되는 가운데, 개발호재 있거나 서울 접근성 양호한 지역에서 상승하며 전체적으로 ‘18년 11월 넷째주 이후 35주만에 하락에서 보합 전환

매수수요 위축되어 있거나 신규 입주물량 부담있는 지역은 하락했으나, 과천시(0.42%)는 원문동 대단지 및 재건축 일부 단지에서, 광명시(0.25%)는 교통여건 개선 기대감(신안산선, 제2경인선 등) 등으로 상승

[지방 : -0.06%] 5대광역시 0.00% 보합, 8개도 0.11% 하락, 세종 0.10% 하락

[5대광역시 : 0.00% → 0.00%] 보합 유지

(대전 : +0.29%) 유성구(0.44%)는 하수처리장 이전 사업 진행에 따른 주변환경 개선 기대감 등으로, 서구(0.38%)는 정비사업 진행중인 탄방1구역 인근과 둔산동 위주로 상승하나 상승폭은 축소되고, 대덕구(-0.01%)는 일부 노후단지 수요 감소로 하락 전환

(울산 : -0.06%) 지역 기반산업 침체에 따른 수요 감소, 신규 입주물량 누적 및 기존 주택 노후화 등으로 중(-0.14%)․북(-0.10%)․동구(-0.09%) 등 모든 지역에서 하락

[세종 : -0.06% → -0.10%] 하락폭 확대

대체로 관망세가 지속되는 가운데, 행복도시는 매수심리 위축된 새롬․아름동 등에서, 조치원은 일부 구축단지에서 하락

[8개도 : -0.17% → -0.11%] 하락폭 축소

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.04%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.01%→0.00%)은 보합 전환, 서울(0.02%→0.03%)은 상승폭 확대, 지방(-0.08%→-0.07%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.04%→-0.03%), 8개도(-0.12%→-0.11%), 세종(-0.14%→-0.18%))됐다.

시도별로는 대전(0.08%), 충남(0.06%), 서울(0.03%), 대구(0.02%)는 상승, 경남(-0.27%), 세종(-0.18%), 제주(-0.13%), 전북(-0.11%), 경북(-0.09%), 충북(-0.08%), 울산(-0.08%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(45→49개) 및 하락 지역(91→96개)은 증가, 보합 지역(40→31개)은 감소했다.

[수도권 : 0.00%] 서울 0.03% 상승, 인천 0.06% 하락, 경기 0.01% 하락

[서울 : +0.02% → +0.03%] 신규 입주물량 부담 있는 일부 지역은 하락했으나, 정비사업 이주수요 및 계절적 이사수요 등으로 서울 전체적으로 오름세 보이며 상승

(강북 14개구 : +0.01%) 중구(-0.05%)는 수요 감소한 신당동 대단지 노후아파트 위주로, 중랑구(-0.01%)는 인근 지역(구리갈매․다산신도시)으로 수요 유출되며 하락했으나, 동대문구(0.02%)는 재개발(용두6구역) 이주 수요로, 성동구(0.06%)는 금호․하왕십리동 역세권 신축 단지 위주로, 광진구(0.03%)는 학군수요 있는 광장동 위주로 상승

(강남 11개구 : +0.04%) 관악구(-0.04%)는 신규 입주(e편한세상서울대, 1,531세대) 영향으로 하락세 지속되나, 송파구(0.03%)는 문정동 등 남부지역 중심으로, 서초구(0.18%)는 정비사업 이주수요 및 학군수요로, 강남구(0.09%)는 대치․압구정동 일대 학군수요로 상승

[인천 : +0.01% → -0.06%] 상승에서 하락 전환

계양(-0.04%)ㆍ부평구(-0.02%)는 인접 지역 신규 입주물량과 휴가철 비수기 영향으로 수요 감소하며 하락 전환, 연수(-0.10%)ㆍ중구(-0.01%)는 신규 입주물량(7~9월 약 4,200세대) 부담으로 하락세 지속

[경기 : -0.04% → -0.01%] 하락폭 축소

(과천 : +0.49%) 과천지식정보타운 및 3기 신도시 조성, 재건축사업 진척에 따른 청약 대기수요 등으로 매물 소진되며 상승

(안성 : -0.24%) 평택시 소사벌지구 등 인접 지역 신규 입주단지로 수요 분산되며 공도읍 일대 구축아파트 위주로 하락

[지방 : -0.07%] 5대광역시 0.03% 하락, 8개도 0.11% 하락, 세종 0.18% 하락

[5대광역시 : -0.04% → -0.03%] 하락폭 축소

(대전 : +0.08%) 동(0.17%)ㆍ중구(0.16%)는 교통, 학군 등 주거여건이 양호한 지역 중심으로 매물 소진되며 상승세 지속되나, 대덕구(-0.02%)는 법동 일대 노후아파트 수요 감소로 하락 전환

(울산 : -0.08%) 경기침체 장기화, 신규 입주물량 누적으로 모든 지역에서 하락세 이어가나, 일부 저가 소형 아파트 상승한 울주군(-0.07%)ㆍ북구(-0.13%)는 하락폭 축소

[세종 : -0.14% → -0.18%] 하락폭 확대

과학기술정보통신부 이전(7.25일)에도 불구하고, 새롬․다정동 등 신규아파트 입주 영향으로 하락폭 확대

[8개도 : -0.12% → -0.11%] 하락폭 축소

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

출처: 한국감정원