2019년 08월 첫째 주 아파트 가격동향, 매매 0.03% 하락, 전세 0.03% 하락

▲ 매매,전세 가격지수 변동률

한국감정원이 2019년 8월 1주(8.5일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.03% 하락, 전세가격은 0.03% 하락했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.03%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(0.00%→0.00%)은 보합 유지, 서울(0.02%→0.03%)은 상승폭 확대, 지방(-0.06%→-0.07%)은 하락폭 확대(5대광역시(0.00%→-0.01%), 8개도(-0.11%→-0.12%), 세종(-0.10%→-0.10%))됐다.

시도별로는 대전(0.26%), 전남(0.04%), 서울(0.03%)은 상승, 경기(0.00%)는 보합, 강원(-0.26%), 경남(-0.19%), 충북(-0.11%), 세종(-0.10%), 경북(-0.09%), 전북(-0.09%), 부산(-0.09%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(59→57개) 및 하락 지역(104→99개)은 감소, 보합 지역(13→20개)은 증가했다.

[수도권 : 0.00%] 서울 0.03% 상승, 인천 0.06% 하락, 경기 0.00% 보합

[서울 : +0.02% → +0.03%] 미․중, 한․일 무역갈등 등 대내외 경제 불확실성과 분양가상한제 발표 예정 등으로 관망세 심화되는 가운데, 학교 인근이나 역세권 등 입지에 따른 수요와 선호도 높은 신축․준신축 및 일부 상대적 저평가 단지 수요로 상승세 지속

(강북 14개구 : +0.03%) 마포구(0.05%)는 공덕오거리 및 초등학교 인근 수요로, 용산구(0.04%)는 리모델링 및 개발 기대감 등으로, 동대문구(0.04%)는 청량리역세권 등 주거환경 개선 기대감으로, 서대문구(0.04%)는 뉴타운 등 신축 대단지 수요로 상승

(강남 11개구 : +0.03%) ① 강남4구 : 서초(0.06%)․강남(0.05%)․송파구(0.04%) 재건축 단지는 대체로 하락 내지 보합세이나, 일부 상승폭 낮았던 단지와 선호도 높은 신축․준신축 위주로 상승. ② 강남4구 이외 : 영등포(0.02%)․동작구(0.02%)는 신축 및 상대적 저평가 단지 위주로 상승했으나 재건축 단지 등 매수심리 위축으로 상승폭 축소, 구로구(0.03%)는 신도림 등 역세권 위주로 상승

[인천 : -0.10% → -0.06%] 하락폭 축소

중(0.04%)․서구(0.01%)는 상승․하락 혼재된 가운데 일부 단지 급매물 소진 및 저평가 단지 수요로 상승했으나, 미추홀(-0.14%)․계양구(-0.13%)는 휴가철 비수기와 노후단지 수요 감소 등으로 하락

[경기 : 0.00% → 0.00%] 서울 접근성과 신규 입주물량, 개발호재, 노후정도 등에 따라 지역․단지별로 차이를 보이며 지난주에 이어 보합 유지

과천시(0.30%)는 원문동 대단지 및 재건축 일부 단지에서, 용인시 처인구(0.20%)는 산업단지 조성, 신대지구 개발 기대감 등으로, 용인시 수지구(0.17%)는 성복역 롯데몰 완공 예정 등으로 상승했으나, 안성(-0.20%)․파주(-0.14%)․고양시(-0.12%) 등은 수급불균형으로 하락

[지방 : -0.07%] 5대광역시 0.01% 하락, 8개도 0.12% 하락, 세종 0.10% 하락

[5대광역시 : 0.00% → -0.01%] 보합에서 하락 전환

(대전 : +0.26%) 유성구(0.51%)는 학군수요, 하수처리장 이전, 일부 상대적 저평가 단지 수요로 인해 관평․전민동 위주로 상승, 서구(0.29%)는 학군 또는 정비사업 영향으로 수요 유입되는 둔산․월평․탄방동 위주로 상승했으나, 대덕구(-0.05%)는 노후단지 위주로 하락

(광주 : -0.04%) 남(-0.06%)․광산(-0.04%)․서구(-0.02%)는 지난 7월 26일부터 고분양가 관리지역으로 적용된 가운데, 지난해 급등했던 단지 위주의 가격 조정 및 휴가철 수요 감소로 모든 지역 하락

[세종 : -0.10% → -0.10%] 하락폭 유지

정책 규제와 휴가철 등으로 관망세가 지속되는 가운데, 행복도시 등 전반적으로 상승 기대감이 줄어들고 매물 누적되며 하락세 지속

[8개도 : -0.11% → -0.12%] 하락폭 확대

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.03%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(0.00%→-0.01%)은 하락 전환, 서울(0.03%→0.04%)은 상승폭 확대, 지방(-0.07%→-0.06%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.03%→-0.01%), 8개도(-0.11%→-0.10%), 세종(-0.18%→-0.11%))됐다.

시도별로는 대전(0.12%), 서울(0.04%), 대구(0.04%), 충남(0.04%)은 상승, 전남(0.00%)은 보합, 경남(-0.22%), 강원(-0.16%), 경북(-0.12%), 세종(-0.11%), 충북(-0.10%), 울산(-0.07%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(49→50개) 및 보합 지역(31→37개)은 증가, 하락 지역(96→89개)은 감소했다.

[수도권 : -0.01%] 서울 0.04% 상승, 인천 0.02% 하락, 경기 0.03% 하락

[서울 : +0.03% → +0.04%] 학군수요 및 정비사업 이주수요 있는 지역이나 신축 대단지 중심으로 상승

(강북 14개구 : +0.02%) 광진구(0.06%)는 학군수요 및 개발호재 있는 광장․구의동 위주로, 성동구(0.06%)는 금호․옥수동 신축 위주로, 성북구(0.04%)는 길음뉴타운 위주로, 강북구(0.02%)는 미아동 역세권단지 위주로 상승했으나, 마포(0.00%)․도봉(0.00%)․중랑구(0.00%)는 보합, 중구는 하락(-0.05%)

(강남 11개구 : +0.05%) 서초(0.19%)․강남(0.08%)․동작구(0.10%)는 정비사업 이주수요 또는 자사고 폐지에 따른 학군수요 등으로 상승했으나, 양천구(-0.01%)는 노후 재건축단지(목동신시가지) 매물 적체로, 관악구(-0.01%)는 신규입주(e편한세상서울대입구, 2019.6 입주) 영향 등으로 하락

[인천 : -0.06% → -0.02%] 하락폭 축소

미추홀구(-0.11%)는 노후단지 수요 감소로, 계양구(-0.08%)는 인접지역(검단․김포 등)으로 수요 분산되며 하락했으나, 서구(0.10%)는 교통 등 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 상승

[경기 : -0.01% → -0.03%] 하락폭 확대

(과천 : +0.46%) 개발사업 호재(과천지식정보타운 등) 및 재건축사업 진척에 따른 청약 대기수요 등의 영향으로 상승세 지속

(화성 : -0.21%) 동탄신도시 신규 입주물량* 누적에 따른 매물 적체 등의 영향으로 하락하며 지난주 상승에서 하락 전환

* 동탄신도시 내 신규 입주물량 : 약 3.4만 세대(’18년) → 약 1.4만 세대(’19년1~7월)

[지방 : -0.06%] 5대광역시 0.01% 하락, 8개도 0.10% 하락, 세종 0.11% 하락

[5대광역시 : -0.03% → -0.01%] 하락폭 축소

(대전 : +0.12%) 서구(0.18%)는 정비사업(탄방1구역) 이주수요 등으로, 유성구(0.15%)는 전민동을 중심으로 매매가격과 동반 상승

(울산 : -0.07%) 경기침체에 따른 근로자 수요 감소 및 신규 입주물량 누적 등의 영향으로 동구(-0.17%)․울주군(-0.14%)․북구(-0.11%) 등을 중심으로 하락세 지속

[세종 : -0.18% → -0.11%] 하락폭 축소

과학기술정보통신부 이전(7.25~8.10) 중임에도 불구하고, 행복도시 내 고운․종촌동 등에서 신규아파트 입주 영향으로 하락했으나, 전체적으로 지난주 대비 하락폭 축소

[8개도 : -0.11% → -0.10%] 하락폭 축소

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

출처: 한국감정원