2019년 07월 첫째 주 전국 주간 아파트 가격 동향, 매매 0.06% 하락, 전세 0.07% 하락

▲ 매매, 전세, 1년간 가격지수 변동률

한국감정원이 2019년 7월 1주(7.1일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.06% 하락, 전세가격은 0.07% 하락했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.06%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.04%→-0.02%)은 하락폭 축소, 서울(0.00%→0.02%)은 상승 전환, 지방(-0.11%→-0.09%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.08%→-0.06%), 8개도(-0.13%→-0.12%), 세종(-0.31%→-0.09%))됐다.

시도별로는 대전(0.07%), 서울(0.02%), 인천(0.02%)은 상승, 경남(-0.16%), 강원(-0.15%), 울산(-0.15%), 충남(-0.13%), 충북(-0.13%), 경북(-0.11%), 전북(-0.09%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(28→38개) 및 보합 지역(22→25개)은 증가, 하락 지역(126→113개)은 감소했다.

[수도권 : -0.02%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.02% 상승, 경기 0.05% 하락

[서울 : 0.00% → +0.02%] 대출규제, 세제강화 등 정책 기조 유지와 더불어 추가 규제 가능성(분양가 상한제 등)에 따른 시장 불확실성으로 대다수 관망세를 보이고 있으나, 일부 인기 재건축 및 신축 단지 매수세로 ‘18년 11월1주 이후 34주 만에 상승 전환

(강북 14개구 : +0.01%) 여전히 급매물 위주로 거래되거나 관망세 이어가는 지역은 보합(종로․강북․성북․동대문․도봉구) 내지 하락(중랑․성동구)했고, 용산(+0.05%)․서대문구(+0.04%)도 대다수 보합세이나  정비사업 또는 인기 대단지 수요 등 국지적인 영향으로 일부 단지 위주로 상승

(강남 11개구 : +0.02%) ① 강남4구 : 강동구(-0.04%)는 입주물량 영향으로 하락세 지속. 송파(+0.04%)․서초(+0.03%)구는 대체로 보합세인 가운데, 구 외각이나 매물 많은 단지는 하락하고 일부 인기 재건축 및 신축 단지는 상승하는 혼재된 양상 보이며 소폭 상승. ② 강남4구 이외 : 양천(+0.06%)․영등포구(+0.06%)는 재건축 기대감 있는 단지 위주로 상승

[인천 : 0.00% → +0.02%] 상승 전환

미추홀구(-0.06%)는 인근 송도신도시 신규 입주물량(‘19.6~7월 약 2,900세대) 증가 영향으로 하락 전환됐으나, 서구(+0.06%)는 저가매물 소진되며, 중구(+0.03%)는 중산동 일부 신축 대단지에서 상승 전환

[경기 : -0.07% → -0.05%] 하락폭 축소

매수심리 위축, 신규 입주물량 누적 등으로 하락세 지속되는 가운데, 개발호재(교통망 등) 있거나 저가매수세 유입된 일부 지역은 상승하며 전체적으로 지난주 대비 하락폭 축소

평택시(-0.36%)․용인 수지구(-0.23%) 등은 신규 입주물량 누적 영향 등으로 하락세 지속됐으나, 성남 분당구(+0.02%)는 정주여건 양호한 지역 위주로 상승 전환되고, 광명시(+0.40%)는 교통여건 개선 기대감(신안산선 등) 등으로, 과천시(+0.25%)는 원문동 대단지 및 재건축 일부 단지에서 상승

[지방 : -0.09%] 5대광역시 0.06% 하락, 8개도 0.12% 하락, 세종 0.09% 하락

[5대광역시 : -0.08% → -0.06%] 하락폭 축소

(대전 : +0.07%) 중(+0.14%)․유성구(+0.06%)는 그간 상승피로감 등으로 상승폭 축소됐으나, 서구(+0.09%)는 도안신도시 인근 일부 구축단지 등에서 상승하며 지난주 하락에서 상승 전환

(울산 : -0.15%) 지역 기반산업 침체에 따른 수요 감소, 기존 주택 노후화 및 입주물량 누적 등으로 북(-0.21%)․중(-0.21%)․동구(-0.18%) 등 모든 지역에서 하락세 지속

[세종 : -0.31% → -0.09%] 하락폭 축소

대출규제 등으로 매수·매도 관망세 지속되는 가운데, 행복도시는 매수심리 위축된 새롬․아름동 등에서, 조치원은 일부 구축단지에서 하락했으나, 전체적으로 지난주 대비 하락폭 축소

[8개도 : -0.13% → -0.12%] 하락폭 축소

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.05%→-0.03%)은 하락폭 축소, 서울(0.00%→0.01%)은 상승 전환, 지방(-0.10%→-0.11%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.08%→-0.09%), 8개도(-0.11%→-0.13%), 세종(-0.12%→-0.20%))됐다.

시도별로는 서울(0.01%), 대구(0.01%), 대전(0.01%)은 상승, 충남(0.00%)은 보합, 울산(-0.30%), 강원(-0.29%), 경남(-0.27%), 세종(-0.20%), 충북(-0.14%), 부산(-0.14%), 제주(-0.12%)등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(29→29개)은 유지, 보합 지역(35→43개)은 증가, 하락 지역(112→104개)은 감소했다.

[수도권 : -0.03%] 서울 0.01% 상승, 인천 0.01% 하락, 경기 0.06% 하락

[서울 : 0.00% → +0.01%] 신축단지 입주 등 전세물량 풍부하거나 노후단지 수요 감소한 지역은 하락세 지속되나, 서울 전반적으로는 3~5월 사이 입주물량 감소, 정비사업 이주수요 등으로 누적된 매물 소화되며 ‘18년 10월4주 이후 36주 만에 상승 전환

(강북 14개구 : 0.00%) 서대문구(+0.06%)는 일부 하락폭 컸던 단지에서 회복세 보이며, 마포구(+0.05%)는 역세권 단지에서 상승한 반면, 용산구(-0.05%)는 서빙고동 노후단지 위주로, 중구(-0.04%)는 신당동 대단지에서 하락, 그 외 종로․광진․동대문구 등은 보합

(강남 11개구 : +0.01%) 동작구(+0.08%)는 작년 4분기 대규모 신규입주 영향으로 하락폭 컸던 단지의 저가 수요로, 송파구(+0.06%)는 문정․송파동 저가단지 위주로, 서초구(+0.06%)는 정비사업 이주수요 등으로 상승하였으나, 영등포구(-0.06%)는 전세만기 도래를 앞둔 대단지 매물 증가하며 하락하고, 강동(-0.12%)․관악구(-0.04%)도 신규 입주물량 영향으로 하락세 지속

[인천 : -0.02% → -0.01%] 하락폭 축소

부평구(+0.11%)는 신축 내지 역세권 단지 위주로 상승하였으나, 미추홀(-0.06%)․남동(-0.02%)․연수구(-0.01%) 등은 인천 전체적으로 상반기에 약 10,000세대에 달하는 신규 입주물량 영향으로 하락세 지속

[경기 : -0.08% → -0.06%] 하락폭 축소

(성남 분당구 : +0.18%) 매물 부족현상 보이는 가운데, 분당선․신분당선 접근성 양호한 단지 위주로 상승폭 확대

(수원 영통구 : -0.23%) 광교 신도시 신규 입주물량(‘19년 약 2,500세대) 영향으로 하락세 지속

[지방 : -0.11%] 5대광역시 0.09% 하락, 8개도 0.13% 하락, 세종 0.20% 하락

[5대광역시 : -0.08% → -0.09%] 하락폭 확대

(대구 : +0.01%) 남구(+0.17%)는 정비사업 이주수요 등으로 상승하였으나, 수성구(-0.06%)는 노후단지 수요 감소로 하락하고, 그 외 중․동․서구 등은 보합

(부산 : -0.14%) 누적된 신규 입주물량(‘18년 약 25,000세대 → ’19년 약 24,000세대) 영향으로 동래(-0.71%)․강서구(-0.31%) 등은 하락폭 확대되고, 동(-0.09%)․중구(-0.04%)는 하락 전환

[세종 : -0.12% → -0.20%] 하락폭 확대

과학기술정보통신부 이전 예정(7월 말~8월 초)에도 불구하고, 신축단지 입주 지속에 따른 매물 누적으로 하락세 지속

[8개도 : -0.11% → -0.13%] 하락폭 확대

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

출처: 한국감정원