2019년 06월 넷째 주 전국 주간 아파트 가격 동향, 매매 전세 0.07% 하락

▲ 매매, 전세, 1년간 가격지수 변동률

한국감정원이 2019년 6월 4주(6.24일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격과 전세가격 모두 0.07% 하락했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.05%→-0.04%)은 하락폭 축소, 서울(-0.01%→0.00%)은 보합 전환, 지방(-0.09%→-0.11%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.05%→-0.08%), 8개도(-0.12%→-0.13%), 세종(-0.27%→-0.31%))됐다.

시도별로는 대전(0.05%)은 상승, 서울(0.00%), 인천(0.00%)은 보합, 세종(-0.31%), 강원(-0.20%), 충북(-0.17%), 울산(-0.17%), 경남(-0.16%), 경북(-0.14%), 부산(-0.13%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(23→28개)은 증가, 보합 지역(23→22개) 및 하락 지역(130→126개)은 감소했다.

[수도권 : -0.04%] 서울 0.00% 보합, 인천 0.00% 보합, 경기 0.07% 하락

[서울 : -0.01% → 0.00%] 강남 일부지역 재건축 및 신축 매수세로 시장 하방경직성 커지며, ‘18년 11월1주이후 33주만에 보합 전환

(강북 14개구 : 0.00%) 여전히 매수세가 많지 않은 지역은 보합(종로․중․도봉구) 내지 하락(중랑․성동․강북․성북․동대문구)한 가운데, 마포구(+0.02%)는 공덕․대흥동 일반아파트 위주로, 용산구(+0.02%)는 원효로4가 재건축 위주로 상승

(강남 11개구 : +0.01%) ① 강남4구 : 강동구(-0.05%)는 입주물량 영향으로 하락세 지속. 강남(+0.03%)․서초(+0.03%)․송파구(+0.02%)는 대체로 보합세인 가운데, 일부 선호단지 매수 영향으로 상승. ② 강남4구 이외 : 양천구(+0.03%)는 목동 신시가지 재건축 위주로 상승. 동작구(+0.02%)는 하락폭 컸던 흑석동 저가매수문의 증가하며 상승

[인천 : 0.00% → 0.00%] 보합 유지

부평(+0.12%)․계양구(+0.08%)는 개발기대감 등으로 상승세 지속, 미추홀구(+0.03%)는 방학이사수요 등으로 하락에서 상승 전환됐으나, 신규 입주물량 많은 중(-0.17%)․연수구(-0.16%)는 하락 

[경기 : -0.09% → -0.07%] 하락폭 축소

전체적으로 매수심리 위축, 신규 입주물량 누적 등으로 하락세 지속되는 가운데, 개발 기대감 있거나 저가매수세 유입된 지역에서 국지적으로 상승

광명시(+0.48%)는 구로차량기지 이전에 따른 지하철역(하안동) 신설 기대감 등으로, 과천시(+0.17%)는 일부 재건축 단지에서 상승했으나, 양주시(-0.49%)․용인 수지구(-0.22%)․의왕시(-0.18%) 등은 신규 입주물량 누적 영향 등으로 하락폭 확대

[지방 : -0.11%] 5대광역시 0.08% 하락, 8개도 0.13% 하락, 세종 0.31% 하락

[5대광역시 : -0.05% → -0.08%] 하락폭 확대

(대전 : +0.05%) 중구(+0.23%)는 기반시설 양호한 지역 등에서 상승폭 확대됐으나, 유성구(+0.11%)는 가격상승 기대감으로 상승세 이어가나 상승폭은 축소, 서구(-0.05%)는 계절적 비수기 등으로 하락 전환

(강원 : -0.20%) 속초(-0.44%)․원주시(-0.27%)는 신규 입주물량 부담 및 지역경기 침체 영향으로 하락하는 등 태백시(0.00%)를 제외한 모든 지역에서 하락세 지속

[세종 : -0.27% → -0.31%] 하락폭 확대

매도자-매수자간 희망가격 격차로 관망세가 지속되는 가운데, 행복도시 내 고운․새롬동 등은 매수심리 위축 등으로, 조치원은 일부 구축단지에서 하락

[8개도 : -0.12% → -0.13%] 하락폭 확대

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.07%→-0.05%)은 하락폭 축소, 서울(0.00%→0.00%)은 보합유지, 지방(-0.11%→-0.10%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.07%→-0.08%), 8개도(-0.14%→-0.11%), 세종(-0.39%→-0.12%))됐다.

시도별로는 대구(0.01%), 대전(0.01%), 전남(0.01%)은 상승, 서울(0.00%)은 보합, 경남(-0.21%), 울산(-0.19%), 부산(-0.16%), 제주(-0.13%), 충남(-0.12%), 강원(-0.12%), 세종(-0.12%)등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(28→29개) 및 하락 지역(108→112개)은 증가, 보합 지역(40→35개)은 감소했다.

[수도권 : -0.05%] 서울 0.00% 보합, 인천 0.02% 하락, 경기 0.08% 하락

[서울 : 0.00% → 0.00%] 신규 입주물량 풍부하거나 노후단지 수요 감소한 지역은 하락세 지속되나, 서울 전반적으로는 신규 입주물량*이 적었던 3월에서 5월 사이에 봄철 이사수요 및 정비사업 이주수요 등으로 작년 4분기 이후 누적되었던 급매물 소화되며 지난주에 이어 2주 연속 보합

* 2019년 서울 전체 신규 입주물량은 약 4만세대이나, 3～5월 입주물량은 약 1,200세대

(강북 14개구 : 0.00%) 마포구(+0.06%)는 역세권 또는 한강뷰 단지에서, 서대문구(+0.02%)는 주거환경 양호한 가재울뉴타운에서 상승한 반면, 용산구(-0.03%)는 노후단지 위주로 매물 누적되며, 동대문구(-0.02%)는 휘경동 신축단지 입주 영향으로 하락

(강남 11개구 : 0.00%) 강동구(-0.18%)는 대규모 신축단지 인근 위주로, 관악구(-0.03%)도 봉천동 신규 입주물량 영향으로 하락한 반면, 동작구(+0.07%)는 작년 4분기 대규모 신규입주 영향으로 하락폭이 컸던 단지들의 저가 수요로 상승, 강남(+0.03%)․서초구(+0.03%)도 누적된 전세매물 소진 이후 대치․반포동 등에서 상승

[인천 : -0.02% → -0.02%] 하락폭 유지

서울 접근성 양호한 부평구(+0.13%)와 계양구(+0.04%)는 역세권 단지 위주로 상승하였으나, 그 외 연수(-0.24%)․중(-0.16%)․남동구(-0.04%) 등은 신규 입주물량 영향으로 하락 

[경기 : -0.12% → -0.08%] 하락폭 축소

(광명 : +0.15%) 광명뉴타운 사업 구역 등에서 정비사업 이주수요로 하안동 등에서 상승 

(화성 : -0.25%) 동탄신도시 신규 입주물량 누적(‘18년 약 34,000세대 → 2019.1~6월 약 13,000세대)에 따른 매물 적체로 하락폭 확대

[지방 : -0.10%] 5대광역시 0.08% 하락, 8개도 0.11% 하락, 세종 0.12% 하락

[5대광역시 : -0.07% → -0.08%] 하락폭 확대

(광주 : -0.07%) 올해 1월부터 효천지구, 용산지구, 쌍암동 등에서 신축단지 입주 진행됨에 따라 광산(-0.12%)․동(-0.08%)․남구(-0.07%) 등 모든 구에서 하락세 지속

(대전 : 0.01%) 서구(-0.01%)는 매물 누적되며 하락, 유성․동구 등은 소강상태 보이며 보합, 중구(+0.08%)는 상대적 저가 단지에 수요 유입되며 상승

[세종 : -0.39% → -0.12%] 하락폭 축소

풍부한 신규 입주물량으로 세입자 우위시장 이어지는 가운데, 과학기술정보통신부 이전(7월 말~8월 초)을 앞두고 하락폭 축소

[8개도 : -0.14% → -0.11%] 하락폭 축소

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

출처: 한국감정원