2019년 07월 둘째 주 전국 주간 아파트 가격 동향, 매매 0.04% 하락, 전세 0.05% 하락

▲ 매매, 전세, 1년간 가격지수 변동률

한국감정원이 2019년 7월 2주(7.8일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.04% 하락, 전세가격은 0.05% 하락했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.04%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.02%→0.00%)은 보합 전환, 서울(0.02%→0.02%)은 상승폭 유지, 지방(-0.09%→-0.07%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.06%→-0.04%), 8개도(-0.12%→-0.10%), 세종(-0.09%→-0.02%))됐다.

시도별로는 대전(0.05%), 서울(0.02%)은 상승, 경남(-0.17%), 강원(-0.16%), 전북(-0.12%), 충북(-0.12%), 경북(-0.09%), 부산(-0.07%), 울산(-0.06%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(38→42개) 및 보합 지역(25→26개)은 증가, 하락 지역(113→108개)은 감소했다.

[수도권 : 0.00%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.01% 하락, 경기 0.01% 하락

[서울 : +0.02% → +0.02%] 민간 택지 ‘분양가 상한제’(김현미 국토교통부장관(국토교통위원회 전체회의, 7월 8일(월))) 등 추가 규제 가능성에 따른 재건축 사업 진행 불투명으로 대체로 관망세를 보이고 있으나, 일부 인기 재건축 및 신축 매수세로 지난주 상승폭 유지

(강북 14개구 : +0.01%) 여전히 매수문의 뜸하거나 매도-매수자간 희망가격 격차가 큰 지역은 보합(종로․중․성북․동대문․도봉구) 내지 하락(중랑구)했으나, 용산구(+0.02%)는 정비사업 영향으로, 성동(+0.02%)․강북구(+0.01%)는 일부 단지 급매물 소진되며 상승

(강남 11개구 : +0.02%) ① 강남4구 : 강남(+0.05%)․서초(+0.03%)․ 송파구(+0.03%)는 일부 인기 재건축 및 신축 단지 위주로 상승했으나, 강동구(0.00%)는 상승․하락 혼조되며 보합. ② 강남4구 이외 : 양천구(+0.05%)는 재건축 단지 위주로, 동작구(+0.05%)는 역세권 및 신축 단지 위주로 상승

[인천 : +0.02% → -0.01%] 상승에서 하락 전환

부평구(+0.07%)는 서울 접근성 및 생활인프라가 양호한 지역에서, 중구(+0.03%)는 중산동 일부 신축 대단지에서 상승했고, 3기 신도시 발표이후 개발 기대감으로 상승세를 이어가던 계양구(-0.11%)는 상승피로감 및 인근 부천대장지구로 수요 분산되며 하락 전환

[경기 : -0.05% → -0.01%] 하락폭 축소

매수심리 위축, 신규 입주물량 누적, 추가규제 가능성 등으로 하락세 지속되나, 개발호재 있거나 역세권 등 입지여건 양호한 일부지역은 상승하며 전체적인 하락폭은 축소

평택시(-0.16%)․안양 동안구(-0.13%)․용인 수지구(-0.11%) 등은 신규 입주물량 누적 영향 등으로 하락세 지속됐으나, 수원 영통구(+0.10%)는 정주여건 양호한 지역 위주로 상승 전환되고, 광명시(+0.38%)는 교통망 신설 기대감(신안산선 등) 등으로, 과천시(+0.23%)는 일부 재건축 단지에서 상승

[지방 : -0.07%] 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.10% 하락, 세종 0.02% 하락

[5대광역시 : -0.06% → -0.04%] 하락폭 축소

(대전 : +0.05%) 중구(+0.18%)는 문화․대흥동 등 입지여건 양호한 단지 위주로, 서구(+0.05%)는 정비사업 진행중인 탄방1구역 인근과 둔산동 위주로 상승

(부산 : -0.07%) 17년이후 지속된 하락에 따른 바닥 인식에 있거나 입주물량이 소화된 지역은 보합(중․동․연제․동래구)내지 하락폭 축소(해운대구 등)되었으나, 사상구(-0.22%)는 산업경기 침체 등으로 하락세 지속

[세종 : -0.09% → -0.02%] 하락폭 축소

대출규제 등으로 관망세 지속되는 가운데, 행복도시 내 새롬동 일부 신축 대단지는 매수심리 위축 등으로 하락했으나, 과학기술정보통신부 이전(7월 말~8월 초) 기대감 등으로 하락폭 축소

[8개도 : -0.12% → -0.10%] 하락폭 축소

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.05%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.03%→-0.03%)은 하락폭 유지, 서울(0.01%→0.01%)은 상승폭 유지, 지방(-0.11%→-0.06%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.09%→-0.04%), 8개도(-0.13%→-0.08%), 세종(-0.20%→-0.13%))됐다.

시도별로는 충남(0.12%), 대전(0.04%), 서울(0.01%)은 상승, 경남(-0.23%), 세종(-0.13%), 강원(-0.12%), 울산(-0.09%), 제주(-0.08%), 전북(-0.08%), 부산(-0.08%)등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(29→36개)은 증가, 보합 지역(43→42개) 및 하락 지역(104→98개)은 감소했다.

[수도권 : -0.03%] 서울 0.01% 상승, 인천 0.02% 하락, 경기 0.05% 하락

[서울 : +0.01% → +0.01%] 신규 입주물량 등 전세공급이 풍부한 일부 지역은 하락했으나, 서울 전반적으로는 정비사업 이주수요, 직주근접 수요가 있는 지역 위주로 상승폭 유지

(강북 14개구 : +0.01%) 마포구(-0.09%)는 상암동 북측에 위치한 고양 항동지구 입주의 영향으로, 중구(-0.04%)는 신당동 대단지 아파트 위주로 하락했으나, 노원구(+0.05%)는 학군수요 있는 중계동 위주로, 은평구(+0.05%)는 녹번역 인근 신축 아파트 위주로 상승

(강남 11개구 : 0.00%) 영등포구(-0.08%)는 전세만기 도래 앞둔 영등포동 대단지 매물 영향으로, 관악구(-0.04%)는 신규 입주 영향으로 하락세 지속, 송파구(0.00%)는 잠실 재건축 이주 완료(미성·크로바 아파트, 1,350세대) 영향 등으로 상승에서 보합 전환, 서초구(+0.08%)는 정비사업(반포․잠원동) 이주수요로, 동작구(+0.06%)는 흑석동 등 급매물 소진 영향으로 상승

[인천 : -0.01% → -0.02%] 하락폭 확대

부평구(+0.07%)는 신축 내지 역세권 단지 위주로 상승했으나, 미추홀(-0.09%)․중구(-0.06%)․연수구(-0.05%) 등은 상반기 신규 입주물량 (인천광역시 상반기 입주물량 : 약 10,000세대) 영향으로 하락세 지속 

[경기 : -0.06% → -0.05%] 하락폭 축소

(성남 분당구 : +0.25%) 분당선․신분당선 접근성 양호한 단지 위주로 상승

(양주 : -0.36%) 의정부(‘19년 약 2,000세대) 등 경기 북부 지역 신규 입주물량 영향 등으로 하락세 지속

[지방 : -0.06%] 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.08% 하락, 세종 0.13% 하락

[5대광역시 : -0.09% → -0.04%] 하락폭 축소

(대전 : +0.04%) 중구(+0.10%)는 입지요건 양호한 태평동 위주로 상승하고, 서구(+0.04%)는 둔산동 학군수요 및 관저동 신축 수요로 상승 전환 

(부산 : -0.08%) 17년부터 누적된 신규 입주물량 영향으로 하락세 지속되는 가운데, 입주물량 소화되거나 입지여건 양호한 지역은 보합내지 하락폭 축소되나, 신규 입주물량 부담 있는 강서구(-0.24%), 동래구(-0.19%), 수영구(-0.08%) 하락세 지속

[세종 : -0.20% → -0.13%] 하락폭 축소

신규 입주물량 누적으로 하락세 지속되는 가운데, 과학기술정보통신부 이전(7월 말~8월 초) 영향으로 하락폭 축소

[8개도 : -0.13% → -0.08%] 하락폭 축소

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

출처: 한국감정원