2019년 07월 셋째 주 전국 주간 아파트 가격 동향, 매매 0.04% 하락, 전세 0.05% 하락

▲ 매매, 전세, 1년간 가격지수 변동률

한국감정원이 2019년 7월 3주(7.15일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.04% 하락, 전세가격은 0.05% 하락했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.04%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(0.00%→-0.01%)은 하락 전환, 서울(0.02%→0.01%)은 상승폭 축소, 지방(-0.07%→-0.07%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.04%→-0.04%), 8개도(-0.10%→-0.10%), 세종(-0.02%→-0.11%))됐다.

시도별로는 대전(0.11%), 서울(0.01%)은 상승, 경남(-0.20%), 강원(-0.15%), 전북(-0.12%), 세종(-0.11%), 부산(-0.09%), 충북(-0.08%), 울산(-0.07%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(42→49개)은 증가, 보합 지역(26→25개) 및 하락 지역(108→102개)은 감소했다.

[수도권 : -0.01%] 서울 0.01% 상승, 인천 0.07% 하락, 경기 0.01% 하락

[서울 : +0.02% → +0.01%] 분양가 심사 강화(입법 예고, ‘19.7.8~8.19)와 분양가 상한제 등 추가 규제 가능성으로 일부 주요 재건축 단지는 관망세로 돌아서고 대체로 매수문의 감소하며 상승폭 축소

(강북 14개구 : +0.01%) 종로․중․성북․동대문구는 관망세로 보합, 중랑구(-0.01%)는 급매물 위주로 거래되며 하락했으나, 광진구(+0.03%)는 구의동 등 개발호재 있는 지역의 급매물 소진 영향으로, 마포구(+0.02%)는 아현․공덕동 신축 위주로 상승

(강남 11개구 : +0.02%) 강동구(+0.01%)는 대체로 보합세이나 신축단지 위주로 소폭 상승, 강남(+0.04%)ㆍ서초(+0.02%)ㆍ양천구(+0.02%)는 주요 재건축 단지 등 매수세 감소하며 상승폭 축소, 관악구(-0.01%)는 최근 입주한 신규아파트 인근 구축 위주로 하락, 강서구(-0.01%)는 저가매물 찾는 실수요 위주로 거래되며 하락

[인천 : -0.01% → -0.07%] 하락폭 확대

동구(+0.05%)는 방학 이사수요 등으로 상승 전환됐으나, 중구(-0.16%)는 신규 입주물량 누적 등으로 상승에서 하락 전환되고, 계양구(-0.15%)는 상승피로감 및 인근 지역으로 수요 분산되며 하락

[경기 : -0.01% → -0.01%] 하락폭 유지

접근성 양호하거나 개발호재가 있는 일부 지역은 상승했으나, 시장 전반적으로 신규 입주물량 누적, 추가규제 가능성에 따른 매수심리 위축 등으로 하락세 지속

안성(-0.41%)․평택시(-0.34%)․경기 광주시(-0.10%)는 신규 입주물량 누적 등의 영향으로 하락세 지속됐으나, 용인 수지구(+0.02%)는 신규 입주 마무리되며 상승 전환되고, 광명시(+0.27%)는 교통망 신설(신안산선, 지하철역 신설 등) 기대감 등으로, 하남시(+0.24%)는 구도심 및 위례신도시(학암동)에서 급매물 소진되며 상승

[지방 : -0.07%] 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.10% 하락, 세종 0.11% 하락

[5대광역시 : -0.04% → -0.04%] 하락폭 유지

(대전 : +0.11%) 중구(+0.06%)는 그간 상승피로감 등으로 상승폭 축소되었으나, 서구(+0.18%)는 둔산동 학군수요 및 정비사업 호재(탄방1구역) 등으로, 유성구(+0.14%)는 전민․노은동 등 입지여건 양호한 단지 위주로 상승

(부산 : -0.09%) 공단이 위치한 사상구(-0.07%)는 산업경기 침체 영향으로 하락세 지속되나 하락폭은 축소되었고, 부산진구(-0.24%)는 신규 입주물량 영향으로, 서구(-0.19%)는 구축단지 수요 감소하며 하락

[세종 : -0.02% → -0.11%] 하락폭 확대

매수심리 위축 등으로 관망세 지속되는 가운데, 새롬․소담동 등에서 행복도시 내 신규 공급물량(2019.6월 약 2,000여 세대) 영향으로 하락

[8개도 : -0.10% → -0.10%] 하락폭 유지

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.05%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.03%→-0.02%)은 하락폭 축소, 서울(0.01%→0.02%)은 상승폭 확대, 지방(-0.06%→-0.07%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.04%), 8개도(-0.08%→-0.09%), 세종(-0.13%→-0.10%))됐다.

시도별로는 충남(0.08%), 대구(0.04%), 대전(0.04%), 서울(0.02%)은 상승, 경남(-0.19%), 전북(-0.12%), 울산(-0.12%), 제주(-0.11%), 강원(-0.11%), 충북(-0.10%), 세종(-0.10%)등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(36→45개)은 증가, 보합 지역(42→34개) 및 하락 지역(98→97개)은 감소했다.

[수도권 : -0.02%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.05% 하락, 경기 0.05% 하락

[서울 : +0.01% → +0.02%] 지역 내 또는 인근 대체지역에 신규 입주로 전세공급이 풍부한 일부 지역은 하락했으나, 전반적으로는 7월 신규 입주물량 감소와 정비사업 이주수요 및 여름방학 이사수요 등으로 상승폭 소폭 확대

(강북 14개구 : +0.01%) 동대문구(-0.02%)는 신규 아파트 입주 영향으로, 중랑구(-0.01%)는 구리․갈매 등 인근으로 수요 유출되며 하락했으나, 마포구(+0.06%)는 상수․대흥역 등 역세권 아파트 위주로, 서대문구(+0.05%)는 가재울뉴타운 저가 매물 소진 영향으로, 광진구(+0.04%)는 광장동 학군수요 등으로 상승

(강남 11개구 : +0.03%) 송파구(-0.01%)는 재건축(미성․크로바) 이주 마무리되며 하락 전환되고, 강동구(-0.05%)는 신규 입주단지의 전세공급 및 구축단지 매물 누적 등으로 하락세 지속되나, 서초(+0.12%)․동작(+0.09%)․강남구(+0.06%)는 정비사업 이주수요(반포․잠원동) 또는 여름방학 이사수요 유입으로, 강서구(+0.08%)는 마곡지구 기업입주에 따른 매물 부족으로 상승

[인천 : -0.02% → -0.05%] 하락폭 확대

부평구(+0.08%)는 부개동 일대 신축 및 역세권 단지를 중심으로 상승하였으나, 남동(-0.33%)․중구(-0.12%)는 신규 입주물량 영향 등으로 하락세 지속

[경기 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지

(하남 : +0.36%) 여름방학 이사수요 증가 등으로 위례신도시 및 미사강변도시 내 단지를 중심으로 상승

(평택 : -0.44%) 고덕신도시 등 신규 입주물량 영향으로 인근 구축아파트(이충․장당동 등) 중심으로 가격 하락세 지속

[지방 : -0.07%] 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.09% 하락, 세종 0.10% 하락

[5대광역시 : -0.04% → -0.04%] 하락폭 유지

(대구 : +0.04%) 달성군(+0.32%)은 매매가격 하락에 따른 전세 선호와 지속적인 인구유입*으로 상승하였으며, 중구(+0.13%)는 신축 및 역세권 아파트 위주로 상승 전환

* (2018.6월) 24.8천명 → (2018.12월) 25.1천명 → (2019.6월) 25.4천명

(울산 : -0.12%) 지역경기 침체에 따른 인구유출 및 주택수요 감소로 하락세가 지속되는 가운데, 신규 입주물량이 많은 북구(-0.26%)ㆍ울주군(-0.20%) 중심으로 하락폭 확대

[세종 : -0.13% → -0.10%] 하락폭 축소

신규아파트 공급 누적으로 하락세 지속되나, 과학기술정보통신부 이전(7월 말) 영향으로 하락폭 축소

[8개도 : -0.08% → -0.09%] 하락폭 확대

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

출처: 한국감정원