2019년 05월 넷째 주 전국 주간 아파트 가격 동향, 매매·전세 0.08% 하락

▲ 매매, 전세, 1년간 가격지수 변동률

한국감정원이 2019년 5월 4주(5.27일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격과 전세가격 모두 0.08% 하락했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.08%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.06%→-0.06%) 및 서울(-0.03%→-0.03%)은 하락폭 유지, 지방(-0.09%→-0.09%)도 하락폭 유지(5대광역시(-0.07%→-0.06%), 8개도(-0.10%→-0.11%), 세종(-0.13%→-0.12%))됐다.

시도별로는 대전(0.08%), 제주(0.04%)는 상승, 강원(-0.22%), 경남(-0.17%), 경북(-0.12%), 충북(-0.12%), 세종(-0.12%), 울산(-0.12%), 부산(-0.10%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(19→16개) 및 하락 지역(142→139개)은 감소, 보합 지역(15→21개)은 증가했다.

[수도권 : -0.06%] 서울 0.03% 하락, 인천 0.01% 하락, 경기 0.09% 하락

[서울 : -0.03% → -0.03%] 주택가격 하향 안정화를 위한 정책 기조* 유지되는 가운데, 다양한 하방요인**으로 관망세 지속되며 29주 연속 하락

* 제3차 신규택지 추진계획 발표(5.7), 수도권 서북부 광역교통망 보완 방안 발표(5.23)

** 대출규제, 세재강화, 공급물량 증가, ’19년 경제성장률 하향조정(OECD,KDI) 등

(강북 14개구 : -0.04%) 성동구(-0.13%)는 매물 누적되는 금호․하왕십리동 대단지 위주로, 성북구(-0.06%)는 구 외곽인 상월곡동 위주로, 용산구(-0.06%)는 급매 누적된 이촌동 위주로, 동대문구(-0.05%)는 매수문의 감소한 전농동 위주로 하락

(강남 11개구 : -0.02%) 대부분 단지에서 약보합세를 유지하는 가운데, 일부 재건축 단지(은마, 잠실주공5단지 등) 상승 영향으로 강남구(0.00%)는 보합 전환, 송파구(-0.01%)는 하락폭 축소되고, 강동구(-0.08%)는 신규 입주물량 부담으로 하락세 지속. 그 외 강서구(-0.06%)는 급매물 누적된 등촌동 위주로 하락폭 확대, 양천구(-0.02%)는 단지별로 상승․하락 혼조되는 가운데 일부 재건축 급매물 소화되며 하락폭 축소

[인천 : +0.01% → -0.01%] 상승에서 하락 전환

부평(+0.11%)․계양구(+0.07%)는 서울 접근성이 양호하거나 개발기대감 있는 지역 위주로 상승했으나, 연수구(-0.14%)는 신규 입주물량 영향으로, 동구(-0.11%) 노후단지 위주로 하락

[경기 : -0.09% → -0.09%] 하락폭 유지

전체적으로 정부정책에 따른 매수심리 위축 등으로 하락세 지속되는 가운데, 입지여건 양호하거나 개발호재 있는 일부 지역은 국지적으로 상승

하남시(-0.36%)는 구도심 및 위례신도시(학암동 등) 위주로, 안산 상록구(-0.23%)는 인근 지역(‘19.6월, 단원구 초지동 메이져타운푸르지오, 4,000여 세대) 신규 입주물량 영향 등으로 하락폭 확대됐으나, 광명시(+0.20%)는 교통 개선 기대감 등으로 상승

[지방 : -0.09%] 5대광역시 0.06% 하락, 8개도 0.11% 하락, 세종 0.12% 하락

[5대광역시 : -0.07% → -0.06%] 하락폭 축소

(대전 : +0.08%) 중구(+0.22%)는 정비사업 및 역세권 단지에서,  유성구(+0.16%)는 신규분양 호조에 따른 기대감 등으로 상승

(울산 : -0.12%) 경기침체 및 인구유출, 신규공급 증가 등으로  중구(-0.21%)․울주군(-0.18%) 등 모든 지역에서 하락세 지속

[세종 : -0.13% → -0.12%] 하락폭 축소

매수․매도자 관망세 지속되는 가운데, 행복도시 내 고운․도담동과 세종시청 인근 소담동은 매수심리 위축 등으로, 조치원은 노후화로 선호도 낮은 일부 단지에서 하락

[8개도 : -0.10% → -0.11%] 하락폭 확대

(강원 : -0.22%) 신규 입주물량 부담 및 미분양 적체 등으로 원주(-0.36%)․동해시(-0.21%) 등 대부분 지역 하락세 지속

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.08%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.05%→-0.06%)은 하락폭 확대, 서울(-0.03%→-0.01%)은 하락폭 축소, 지방(-0.10%→-0.10%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.05%→-0.06%), 8개도(-0.13%→-0.14%), 세종(-0.41%→-0.38%))됐다.

시도별로는 대전(0.07%), 전남(0.01%)은 상승, 세종(-0.38%), 경남(-0.28%), 강원(-0.25%), 울산(-0.22%), 제주(-0.15%), 경북(-0.11%), 전북(-0.10%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(19→24개) 및 하락 지역(118→125개)은 증가, 보합 지역(39→27개)은 감소했다.

[수도권 : -0.06%] 서울 0.01% 하락, 인천 0.06% 하락, 경기 0.08% 하락

[서울 : -0.03% → -0.01%] 인접 지역으로 수요 분산되거나 신규입주 예정 지역은 하락한 반면, 정비사업 이주수요 있는 지역과 신축․역세권 등 일부 선호단지는 상승하는 등 혼조세 지속되는 가운데, 4월 이후 감소한 신규 입주물량 영향으로 하락폭 축소세

(강북 14개구 : -0.01%) 은평(+0.09%)․강북구(+0.03%)는 신규 입주물량 소화된 이후 역세권 등 주거환경 양호한 단지 위주로 상승 전환되었으나, 성북구(-0.05%)는 신규 입주(‘19.6월, 장위동 래미안장위포레카운티, 939세대) 영향으로, 노원구(-0.04%)는 매물 누적된 월계동 위주로 하락

(강남 11개구 : -0.02%)  송파구(+0.06%)는 재건축 이주수요로 상승세 지속, 강남구(+0.02%)는 저가매물 소진 이후 학군수요 등으로 상승 전환되고, 영등포구(0.00%)는 급매물 일부 소화된 이후 소강상태 보이며 하락에서 보합 전환되었으나, 강동구(-0.15%)는 신규 입주(‘19.6월, 명일동 래미안명일역솔베뉴, 1,900세대) 영향으로 인근 구축단지 위주로 하락세 지속

[인천 : -0.02% → -0.06%] 하락폭 확대

서울 접근성이 양호한 부평(+0.14%)․계양구(+0.03%)는 상승하였으나, 연수(-0.35%)․중구(-0.15%) 등은 누적된 신규 입주물량 영향으로 하락세 지속

[경기 : -0.07% → -0.08%] 하락폭 확대

(안산 단원구 : +0.46%) 정비사업 이주 진행됨에 따라 고잔․선부동 위주로 상승세 지속

(용인 기흥구 : -0.19%) 구 내 입주물량에 더하여 인근 동탄 신도시도 신축단지 입주 이어지며 하락세 지속

[지방 : -0.10%] 5대광역시 0.06% 하락, 8개도 0.14% 하락, 세종 0.38% 하락

[5대광역시 : -0.05% → -0.06%] 하락폭 확대

(대전 : +0.07%) 대덕구(-0.03%)는 노후단지 수요 감소로 하락하였으나, 중구(+0.28%)와 동구(+0.17%)는 신축 또는 양호한 주거환경으로 선호도 높은 단지 위주로 상승

(대구 : -0.02%) 서구(+0.03%)와 남구(+0.02%)는 정비사업 이주수요로 상승하였으나, 수성구(-0.02%)는 노후주택 선호도 감소로, 북구(-0.09%)는 신규 입주 영향으로 하락

[세종 : -0.41% → -0.38%] 하락폭 축소

신축단지 입주 이어짐에 따라 매물 누적되며 하락세 지속

[8개도 : -0.13% → -0.14%] 하락폭 확대

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

출처: 한국감정원