한국부동산원이 2022년 11월 4주(11.28일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.56% 하락, 전세가격은 0.69% 하락했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : -0.56%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.50%) 대비 하락폭 확대됐다. 수도권(-0.61%→-0.69%), 서울(-0.52%→-0.56%) 및 지방(-0.40%→-0.43%) 모두 하락폭 확대(5대광역시(-0.51%→-0.54%), 8개도(-0.29%→-0.32%), 세종(-0.64%→-0.77%))됐다.
시도별로는 인천(-0.94%), 세종(-0.77%), 경기(-0.71%), 대전(-0.62%), 대구(-0.57%), 울산(-0.56%), 서울(-0.56%), 경남(-0.55%), 부산(-0.53%)등 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(3→2개)은 감소, 보합 지역(1→1개)은 유지, 하락 지역(172→173개)은 증가
[수도권 : -0.69%] 서울 0.56% 하락, 인천 0.94% 하락, 경기 0.71% 하락
[서울 : -0.52% → -0.56%]
계속되는 기준금리 인상 기조와 부동산 가격 하락 장기화에 대한 예상으로 관망세 지속되고, 매도자‧매수자간 가격인식 차이로 인해 급매물만 간헐적으로 거래 이루어지는 등 하락세 지속되며 하락폭 확대
(강북 14개구 : -0.71%) 도봉구(-0.99%)는 방학‧창동 대단지 위주로, 노원구(-0.95%)는 하계‧중계동 구축 위주로, 강북구(-0.87%)는 미아동 대단지 위주로, 은평구(-0.70%)는 불광‧진관‧응암동 중심으로 하락폭 확대되며 하락세 심화
(강남 11개구 : -0.44%) 금천구(-0.61%)는 시흥‧독산동 주요 단지 위주로, 영등포구(-0.58%)는 신길‧여의도동 위주로, 강동구(-0.54%)는 암사‧강일‧고덕동 주요 단지 위주로, 강서구(-0.51%)는 가양‧등촌동 구축 위주로 매물‧거래가격 하락하며 하락세 지속
[인천 : -0.83% → -0.94%]
연수구(-1.11%)는 송도‧옥련‧연수동 위주로, 부평구(-1.03%)는 삼산‧십정‧구산동 위주로, 서구(-0.98%)는 신규 입주물량 영향 있는 가정‧석남‧원당‧마전동 위주로, 남동구(-0.98%)는 구월‧서창‧논현동 대단지 밀집지역 위주로 하락하며 하락폭 확대
[경기 : -0.61% → -0.71%]
높은 금리부담과 경기 침체 영향 등으로 거래절벽 지속되고 급매물도 추가 가격하향 조정 되는 가운데, 광명시(-1.46%)는 일직‧철산동 (준)신축과 하안동 재건축 위주로, 고양 덕양구(-1.42%)는 행신‧화정동 주요 단지 위주로, 부천시(-1.11%)는 중‧상‧소사본동 대단지 위주로, 의왕시(-1.19%)는 급매거래 영향 있는 학의‧포일동 구축 위주로 하락하는 등 하락폭 확대
[지방 : -0.43%] 5대광역시 0.54% 하락, 8개도 0.32% 하락, 세종 0.77% 하락
[5대광역시 : -0.51% → -0.54%]
(대전 : -0.48% → -0.62%) 유성구(-1.00%)는 송강·관평동 구축 위주로, 서구(-0.58%)는 도안·관저동 대단지 위주로, 중구(-0.46%)는 목·문화동 위주로 하락하며 하락폭 확대
(대구 : -0.59% → -0.57%) 수성구(-0.78%)는 만촌·범어동 주요 단지 위주로, 달성군(-0.75%)은 다사·유가읍 위주로 매물 적체 되며, 북구(-0.54%)는 국우·칠성동 위주로 하락하며 하락세 지속
[세종 : -0.64% → -0.77%]
신규 입주물량 영향 지속되며 보람·한솔동 위주로 하락폭 확대
[8개도 : -0.29% → -0.32%]
(경남 : -0.49% → -0.55%) 거제시(-0.77%)는 덕포·능포동 위주로, 창원 마산합포구(-0.76%)는 오동·현동 대단지 위주로 하락
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.69%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(-0.59%) 대비 하락폭 확대됐다. 수도권(-0.81%→-0.95%), 서울(-0.73%→-0.89%) 및 지방(-0.39%→-0.44%) 모두 하락폭 확대(5대광역시(-0.55%→-0.63%), 8개도(-0.24%→-0.27%), 세종(-0.73%→-0.88%))됐다.
시도별로는 인천(-1.05%), 경기(-0.96%), 서울(-0.89%), 세종(-0.88%), 대구(-0.83%), 울산(-0.63%), 대전(-0.60%), 부산(-0.58%), 광주(-0.47%)등 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(6→2개)은 감소, 보합 지역(4→4개)은 유지, 하락 지역(166→170개)은 증가
[수도권 : -0.95%] 서울 0.89% 하락, 인천 1.05% 하락, 경기 0.96% 하락
[서울 : -0.73% → -0.89%]
지속적인 기준금리 인상으로 인한 대출이자 부담으로 전세수요가 월세로 변경되고 기존 매매 매물의 전세전환도 진행되는 등 매물적체 심화되는 가운데 하락거래와 매물가격 하락조정 꾸준히 진행되며 지난주 대비 하락폭 확대
(강북 14개구 : -0.90%) 성북구(-1.19%)는 길음‧정릉동 대단지 위주로, 서대문구(-1.10%)는 남가좌동‧홍제동 주요단지 위주로, 강북구(-1.08%)는 미아‧번동 주요 단지 위주로 매물가격 하락하며, 은평구(-1.05%)는 녹번‧수색‧응암동 대단지 위주로, 노원구(-0.98%)는 중계‧하계동 중심으로 하락하며 하락폭 확대
(강남 11개구 : -0.89%) 서초구(-1.10%)는 우면‧반포‧서초동 주요 대단지 위주로, 동작구(-1.05%)는 상도‧사당동 대단지 위주로, 송파구(-0.98%)는 잠실‧장지동 주요 대단지 위주로, 금천구(-0.96%)는 시흥‧독산동 주요 단지 위주로, 구로구(-0.94%)는 개봉‧구로동 중심으로 매물 및 거래가격 하락하며 하락폭 확대
[인천 : -0.87% → -1.05%]
입주물량 여파와 전세 기피현상으로 매물 적체 심화되며 연수구(-1.53%)는 연수‧송도‧옥련동 위주로, 중구(-1.16%)는 운남‧중산동 위주로, 남동구(-1.09%)는 논현‧서창‧간석동 대단지 밀집지역 위주로, 서구(-1.03%)는 검단신도시 인근 금곡‧원당‧불로‧왕길동과 루원시티 인근 가정‧석남동 위주로 매물가격 하락하며 하락폭 확대
[경기 : -0.83% → -0.96%]
전세의 월세수요 전환 영향 등으로 가격 하락폭 확대되는 가운데, 고양 덕양구(-1.84%)는 삼송원흥 및 지축지구 위주로, 시흥시(-1.59%)는 매물 적체 심화되는 은계‧목감지구 대단지 위주로, 광명시(-1.53%)는 광명‧하안동 위주로 하락거래 발생하며, 김포시(-1.38%)는 한강신도시와 인근 지역 위주로 하락
[지방 : -0.44%] 5대광역시 0.63% 하락, 8개도 0.27% 하락, 세종 0.88% 하락
[5대광역시 : -0.55% → -0.63%]
(대구 : -0.71% → -0.83%) 달서구(-1.27%)는 월성동이나 본리지구 입주예정 물량 등의 영향으로, 수성구(-1.01%)는 수성동 등 구축 위주로, 북구(-0.54%)는 연경·사수동 위주로 하락
(울산 : -0.63% → -0.63%) 북구(-0.93%)는 중산·신천동 위주로, 동구(-0.75%)는 전하·화정동 위주로, 중구(-0.53%)는 남외·유곡동 위주로 울주군(-0.51%)은 언양·삼남읍 위주로 하락
[세종 : -0.73% → -0.88%]
신규 입주물량 영향 지속되며 다정·새롬동 위주로 하락
[8개도 : -0.24% → -0.27%]
(경남 : -0.30% → -0.39%) 김해시(-0.59%)는 봉황·외동 위주로, 창원 마산합포구(-0.51%)는 월영·신포동 위주로 하락
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국부동산원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치
출처 : 한국부동산원
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