2022년 1분기 상업용부동산 공실률, 임대료 등 임대시장 동향

▲ 상업용부동산 임대시장동향, 2022년 1분기시도별 투자수익률

한국부동산원은 전국 상업용부동산에 대한 `22년 1분기(3.31. 기준) 임대가격지수,  임대료, 투자수익률, 공실률 등 임대시장 동향을 조사․발표했다.

* 오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과), 소규모 상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하), 집합 상가의 4개 건물유형으로 구분‧조사

특히, 이번 조사는 시장상황 및 모집단의 변화를 정확히 반영하기 위해 상권 재구획 및 추가, 표본수 확대 등 표본개편을 실시했다.

※ (유의사항) 표본개편('22년1분기)에 의해 임대가격지수 기준시점이 변경되었으며, 상권 재구획 및 추가, 표본 확대에 따른 표본구성변화 등으로 통계(임대료, 수익률, 공실률)의 시계열적인 해석 시 각별한 유의가 필요함

2022년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면, 전분기 대비 임대가격지수는 오피스에서 상승하였으나 상가에서 하락하고, 오피스·상가 모두 공실률은 소폭 개선된 가운데 투자수익률은 하락했다.

(임대가격지수) 시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 0.01% 상승, 상가는 중대형 0.13%, 소규모 0.15%, 집합 0.14% 하락했으며, 전국 평균 임대료는 오피스(3층 이상 평균)가 17.3천원/㎡, 상가(1층 기준)는 집합 26.9천원/㎡, 중대형 25.5천원/㎡, 소규모 19.4천원/㎡ 순으로 나타났다.

(투자수익률) 오피스 투자수익률은 1.99%, 중대형 상가는 1.68%, 소규모 상가는 1.47%, 집합 상가는 1.55%로 나타났다.

임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스 0.96%, 중대형 상가 0.85%, 소규모 상가 0.78%, 집합 상가 1.02%로 나타났으며, 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 1.03%, 중대형 상가 0.83%, 소규모 상가 0.69%, 집합 상가 0.53%로 나타났다.

(공실률) 전국 평균 공실률은 오피스는 10.4%, 중대형 상가는 13.2%, 소규모 상가는 6.4%로 나타났다.

(지역 동향) 서울지역은 일부 상권회복 기대감으로 하락세 둔화되었으나 오미크론 확산에 따른 외국인 관광객 감소 및 사회적 거리두기 장기화 등으로 소규모를 제외한 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 하락했다.

세종지역은 상업용지의 공급과잉 및 높은 분양가를 보인 집합상가를 중심으로 장기 공실 해소를 위해 임대료 하향 조정되며 소규모를 제외한 모든 상가 유형에서 임대가격지수가 하락했다.

*(서울 임대가격지수, 전기대비)중대형 0.04%↓, 소규모 0.00%, 집합 0.10%↓
*(세종 임대가격지수, 전기대비)중대형 0.11%↓, 소규모 0.00%, 집합 0.51%↓

상업용부동산 임대동향조사 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ), 국토교통통계누리( stat.molit.go.kr ), 통계청 국가통계포털( kosis.kr ), 한국부동산원 부동산정보 앱(app)을 통해 확인할 수 있다.

 

2022년 1분기 상업용부동산 임대동향.hwp

 

출처 : 한국부동산원