2022년 1분기 오피스텔 매매 0.12%, 전세 0.34%, 월세 0.22% 각각 상승

▲ 2022년 1분기 전국 오피스텔 가격동향

한국부동산원은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2022년 1분기 기준 전분기 대비(2022년 1월 1일 대비 2022년 4월 1일 기준) 오피스텔 매매가격은 0.12% 상승, 전세가격은 0.34% 상승, 월세가격은 0.22% 상승한 것으로 나타났다고 발표했다.

※ 한국부동산원은 최근 1∼2인 가구 증가, 주택의 대체재로서 오피스텔에 대한 관심이 증가함에 따라 ’18년 1월부터 서울시, 6대 광역시, 세종시 및 경기도 등 9개 시ㆍ도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표하고 있다.

* 통계청 국가통계승인(’17.12.27, 승인번호 : 408002)

(매매) 전국은 전분기 대비 0.12%로 상승폭이 축소(1.03%→0.12%)됐다. 수도권·서울은 상승폭이 축소(수도권 1.21%→0.18%, 서울 1.04%→0.32%)됐으며, 지방은 하락 전환(0.33%→-0.16%)됐다.

(전세) 전국은 전분기 대비 0.34%로 상승폭이 축소(0.84%→0.34%)됐다. 수도권·서울은 상승폭이 축소(수도권 0.96%→0.43%, 서울 0.82%→0.60%)됐으며, 지방은 하락 전환(0.38%→-0.05%)됐다.

(월세) 전국은 전분기 대비 0.22%로 상승폭이 축소(0.44%→0.22%)됐다. 수도권 또한 상승폭이 축소(수도권 0.49%→0.27%)됐으며, 서울은 상승폭 소폭 확대(서울 0.23%→0.29%,)됐고, 지방은 하락 전환(0.23%→-0.01%)됐다.

지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다.

1. 매매가격동향

매매가격은 전국 0.12% 상승, 수도권 0.18% 상승, 지방 0.16% 하락한 가운데, 경기(0.17%), 울산(0.06%)은 상승한 반면, 대구(-0.30%), 인천(-0.22%), 부산(-0.16%) 등은 하락

[서울 : 0.32%] 아파트 대체재 역할을 하는 중대형 오피스텔 중심 수요 증가로 상승하였으나, 금리 인상 및 DSR 규제 등에 따른 수요 위축으로 전분기 대비 상승폭 크게 감소하며 0.32% 상승

[인천 : -0.22%] 아파트 매매가격 하락세 및 DSR 규제 영향으로 거래량 감소 동반하며 가격 하락세 나타낸 가운데, 신규 주택 공급물량 증가로 전분기 대비 0.22% 하락

[경기 : 0.17%] 일부지역 산업체 이전․확장 예정에 따른 가격상승 기대감 있으나, 아파트 매매가격 하락세 및 DSR규제 등의 영향으로 상승세 둔화되며 전분기 대비 0.17% 상승

[지방 : -0.16%] 아파트 시장 상승둔화 등에 따른 거래위축으로 수요 감소하였고, 일부 지역 신규 오피스텔 공급 증가로 매매가격 하락세 유지하며 전분기 대비 0.16% 하락

2. 전세가격동향

전세가격은 전국 0.34% 상승, 수도권 0.43% 상승, 지방 0.05% 하락하였으며, 서울(0.60%), 경기(0.38%), 울산(0.31%), 대구(0.13%) 순으로 상승

[서울 : 0.60%] 교통 환경 및 정주여건이 우수한 역세권 단지 중심 수요 유지되나, 대출규제 및 전세대출금리 상승에 따른 거래량 감소로 전분기 대비 상승폭 감소하여 0.60% 상승

[인천 : 0.04%] 매매가격 하락 영향으로 전세가격도 하락 추세이나 서울 접근성이 우수하고 생활 인프라가 양호한 대형 오피스텔 실거주수요 증가로 전분기 대비 0.04% 상승

[경기 : 0.38%] 산업체 이전․확장으로 직장인 수요 꾸준하게 유지되는 가운데, 매매가격 상승 영향 및 직주근접 단지 수요 증가로 전분기 대비 0.38% 상승

[지방 : -0.05%] 매매가격 하락으로 전세가격이 동반 하락을 보이는 가운데, 부산․대구 중심의 신규 오피스텔 공급증가 영향 등으로 전분기 대비 0.05% 하락

3. 월세가격동향

월세가격은 전국 0.22% 상승, 수도권 0.27% 상승, 지방 0.01% 하락한 가운데, 경기(0.34%), 서울(0.29%), 울산(0.20%) 순으로 상승

[서울 : 0.29%] 전세가격과 동반 상승을 보이는 가운데, 월세 선호도 증가 및 교통 환경이 우수한 역세권 단지 중심 수요로 전분기 대비 0.29% 상승

[인천 : 0.02%] 아파트 대체재인 대형 오피스텔에 대한 이주 수요 증가하였으나, 전세가격 하락 및 소형 오피스텔 수요 감소 영향으로 상승폭 감소하여 전분기 대비 0.02% 상승

[경기 : 0.34%] 전세가격 상승세 및 전세대출금리 상승에 따라 월세 전환 증가하였고, 직주 근접한 오피스텔 단지의 직장인 수요 영향으로 전분기 대비 0.34% 상승

[지방 : -0.01%] 전세가격 하락세 영향으로 월세가격 또한 하락하는 추세를 보이고 있고, 노후화된 중소형 오피스텔 수요 감소로 전분기 대비 0.01% 하락

오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ), 통계청 국가통계포털( kosis.kr )을 통해 확인할 수 있다.

 

2022년 1분기 오피스텔 가격동향조사.hwp

 

출처 : 한국부동산원