2021년 4분기 오피스텔 매매 1.03%, 전세 0.84%, 월세 0.44% 각각 상승

▲ 2021년 4분기 전국 오피스텔 가격동향

한국부동산원은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2021년 4분기 기준 전분기 대비(2021년 10월 1일 대비 2022년 1월 1일 기준) 오피스텔 매매가격은 1.03% 상승, 전세가격은 0.84% 상승, 월세가격은 0.44% 상승한 것으로 나타났다고 발표했다.

※ 한국부동산원은 최근 1∼2인 가구 증가, 주택의 대체재로서 오피스텔에 대한 관심이 증가함에 따라 ’18년 1월부터 서울시, 6대 광역시, 세종시 및 경기도 등 9개 시ㆍ도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표*하고 있다.

* 통계청 국가통계승인(’17.12.27, 승인번호 : 408002)

(매매) 전국은 전분기 대비 1.03%로 상승폭이 확대(0.99%→1.03%)됐다. 수도권·서울은 상승폭이 확대(수도권 1.14%→1.21%, 서울 0.74%→1.04%)됐으며, 지방은 상승폭이 소폭 축소(0.34%→0.33%)됐다.

(전세) 전국은 전분기 대비 0.84%로 상승폭이 축소(0.94%→0.84%)됐다. 수도권 또한 상승폭이 축소(수도권 1.09%→0.96%)됐으며, 서울 및 지방은 상승폭이 확대(서울 0.74%→0.82%, 지방 0.36%→0.38%)됐다.

(월세) 전국은 전분기 대비 0.44%로 상승폭이 축소(0.54%→0.44%)됐다. 수도권 또한 상승폭이 축소(수도권 0.62%→0.49%)됐으며, 서울 및 지방은 상승폭이 소폭 확대(서울 0.22%→0.23%, 지방 0.20%→0.23%)됐다.

지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다.

1. 매매가격동향

매매가격은 전국 1.03% 상승, 수도권 1.21% 상승, 지방 0.33% 상승한 가운데, 인천(1.64%), 경기(1.25%), 서울(1.04%) 등은 상승한 반면, 대구(-0.21%)는 하락

[서울 : 1.04%] 아파트 대비 저평가 인식이 있는 중대형 규모나 개발 사업으로 인해 주거환경 개선 기대감이 있는 지역 소재의 오피스텔을 중심으로 수요가 지속되며 전분기 대비 1.04% 상승

[인천 : 1.64%] 아파트 매매가격 상승세로 대체재 인식이 있는 오피스텔 또한 상승을 보인 가운데, 개발 기대감이 있는 서구, 계양구와 아파트 대비 상대적 중저가인 연수구를 중심으로 전분기 대비 1.64% 상승

[경기 : 1.25%] 아파트 매매가격 상승 영향으로 동반 상승을 보이며 교통여건 개선 기대로 상승세를 유지하는 부천, 화성과 접근성이 양호한 수원영통을 중심으로 전분기 대비 1.25% 상승

[지방 : 0.33%] 주거 및 교통환경이 상대적으로 우수하여 지속적인 선호를 보이거나 정주여건 개선 기대감이 있는 지역을 중심으로 수요가 유지되며 전분기 대비 0.33% 상승

2. 전세가격동향

전세가격은 전국 0.84% 상승, 수도권 0.96% 상승, 지방 0.38% 상승한 가운데, 인천(1.57%), 울산(1.04%), 경기(0.91%), 서울(0.82%) 순으로 상승

[서울 : 0.82%] 주택 전세가격 상승에 의해 오피스텔 또한 전세가격 상승을 보이며 교통 편의성이 우수한 역세권이나 주거여건이 양호한 지역을 중심으로 전분기 대비 0.82% 상승

[인천 : 1.57%] 아파트 전세가격 급등에 따른 주거 가능한 중대형 오피스텔에 대한 대체수요 이동과 생활인프라가 양호한 지역 중심의 수요가 지속 발생하며 전분기 대비 1.57% 상승

[경기 : 0.91%] 입지여건이 양호하거나 교통 편의성이 비교적 우수한 지역 위주의 관심은 지속되나, 아파트 전세가격 상승폭 축소 영향으로 오피스텔 전세가격 상승세 또한 둔화되며 전분기 대비 0.91% 상승

[지방 : 0.38%] 아파트 전세가격 상승 영향으로 오피스텔 전세가격이 동반 상승을 보이는 가운데, 주택 전세공급 부족의 장기화로 오피스텔 대체수요가 유지되는 울산을 중심으로 전분기 대비 0.38% 상승

3. 월세가격동향

월세가격은 전국 0.44% 상승, 수도권 0.49% 상승, 지방 0.23% 상승한 가운데, 경기(0.82%), 인천(0.45%), 부산(0.26%) 순으로 상승

[서울 : 0.23%] 전세공급 부족과 가격 상승에 의한 부담으로 월세수요 유입이 지속되며 생활인프라가 양호하고 교통여건이 우수한 지역을 중심으로 전분기 대비 0.23% 상승

[인천 : 0.45%] 오피스텔 전세가격 상승세로 인해 월세가격 동반 상승을 보이며 주거여건이 양호하거나 서울 접근성이 비교적 우수한 지역 중심의 수요로 인해 전분기 대비 0.45% 상승

[경기 : 0.82%] 오피스텔 전세가격 상승 부담에 따라 월세수요가 지속 발생하는 가운데, 직주근접성이 우수한 성남분당, 화성과 정주여건이 양호한 수원영통을 중심으로 전분기 대비 0.82% 상승

[지방 : 0.23%] 전세가격 상승 영향으로 월세가격 상승 기조 또한 유지되면서 쾌적한 주거환경을 갖췄거나 접근성이 상대적으로 우수한 지역 소재의 오피스텔을 중심으로 전분기 대비 0.23% 상승

 

오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ), 통계청 국가통계포털( kosis.kr )을 통해 확인할 수 있다.

 

2021년 4분기 오피스텔 가격동향조사.hwp

1.41MB

 

 

출처 : 한국부동산원