2019년 4월 1주 주간아파트 가격동향, 매매 0.11% 하락, 전세 0.12% 하락

▲ 매매,전세 가격지수 변동률

 

한국감정원이 2019년 4월 1주(4.1일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.11% 하락, 전세가격은 0.12% 하락했다.

 

1. 주간 아파트 매매가격 동향

 

[전국 : -0.11%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.09%→-0.10%)은 하락폭 확대, 서울(-0.09%→-0.08%)은 하락폭 축소, 지방(-0.11%→-0.12%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.09%→-0.08%), 8개도(-0.12%→-0.14%), 세종(-0.11%→-0.22%))됐다.

 

시도별로는 전남(0.05%)은 상승, 경북(-0.24%), 충북(-0.22%), 세종(-0.22%), 울산(-0.20%), 충남(-0.19%), 경기(-0.13%), 전북(-0.12%)등은 하락했다.

 

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(14→13개) 및 보합 지역(18→15개)은 감소, 하락 지역(144→148개)은 증가했다.

 

[수도권 : -0.10%] 서울 0.08% 하락, 인천 0.02% 하락, 경기 0.13% 하락

 

[서울 : -0.09% → -0.08%] 시장 불확실성으로 매수심리가 여전히 위축된 가운데, 정부 규제정책과 대출규제 등 다양한 하방요인으로 급매물 위주로만 거래되며 21주 연속 하락

 

(강북 14개구 : -0.07% → -0.07%) 종로(0.00%)․강북구(0.00%)는 눈치보기 장세 이어지며 보합세 지속되는 가운데, 성동(-0.21%)․노원구(-0.09%)는 투자수요 많았던 행당․상계․월계동 위주로, 용산구(-0.07%)는 거래감소로 급매물 누적된 단지 위주로 하락

 

(강남 11개구 : -0.11% → -0.09%) 송파구(-0.04%)와 강남구(-0.05%)는 저가 급매물 소화된 일부 단지는 추격매수없이 관망세나 대다수 단지에서 하락세 이어가고, 양천구(-0.18%)는 투자수요 몰렸던 단지 위주로, 서초구(-0.11%)는 구 외곽의 소규모 단지 위주로 하락

 

[인천 : +0.01% → -0.02%] 상승에서 하락 전환

 

계양구(+0.26%)는 제3기 신도시 예정지 인근 위주로 상승했으나, 남동구(-0.07%)는 인접지역(시흥 배곧지구 등)으로 수요 분산되며 하락 전환, 연수(-0.23%)․중구(-0.21%)는 신규 입주물량 영향으로 하락

 

[경기 : -0.12% → -0.13%] 하락폭 확대

 

수원시 장안구(+0.07%)는 대유평지구 개발 호재로 인근 저평가 단지에서 국지적으로 상승했으나, 과천시(-0.39%)는 추가하락 우려로 신축 및 재건축 단지 중심으로 하락세 지속

 

[지방 : -0.12%] 5대광역시 0.08% 하락, 8개도 0.14% 하락, 세종 0.22% 하락

 

[5대광역시 : -0.09% → -0.08%] 하락폭 축소

 

(대전 : -0.01%) 대덕구(-0.07%)는 매물적체 등으로 하락 전환됐으나, 동구(+0.09%)는 신규 대단지 입주로 주거환경 개선된 판암역 인근 구축 위주로 상승

 

(부산 : -0.12%) 사상구(-0.35%)는 급매물 위주로 거래되며 하락세 지속되나, 동래(-0.11%)․해운대(-0.08%)․수영구(-0.04%)는 하락폭 축소

 

[세종 : -0.11% → -0.22%] 하락폭 확대

 

행복도시 내 외곽지역과 세종시청 인근 소담동에서 하락하고, 조치원은 급매물 위주로 거래되며 하락세 지속

 

[8개도 : -0.12% → -0.14%] 하락폭 확대

 

2. 주간 아파트 전세가격 동향

 

[전국 : -0.12%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.12%→-0.15%) 및 서울(-0.06%→-0.08%)은 하락폭 확대, 지방(-0.09%→-0.09%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.05%→-0.05%), 8개도(-0.12%→-0.11%), 세종(-0.25%→-0.64%))됐다.

 

시도별로는 대구(0.05%), 전남(0.05%), 광주(0.01%)는 상승, 세종(-0.64%), 충북(-0.21%), 경기(-0.20%), 울산(-0.17%), 경북(-0.16%), 강원(-0.14%), 제주(-0.13%) 등은 하락했다.

 

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(20→24개) 및 보합 지역(30→31개)은 증가, 하락 지역(126→121개)은 감소했다.

 

[수도권 : -0.15%] 서울 0.08% 하락, 인천 0.08% 하락, 경기 0.20% 하락

 

[서울 : -0.06% → -0.08%] 서울 및 수도권에 누적된 신규 입주물량* 영향으로 대부분 지역에서 하락세 지속되는 가운데, 입주물량 유무․정비사업 이주수요․직주근접 수요 여부 등에 따라 지역별로 차별화 양상을 보이고 있음

 

* 서울 아파트 신규 입주물량 : (2018.1~6월) 10,899세대 → (2019.1~6월) 20,162세대 (출처 : 2019년 4월~2019년 6월 전국 아파트 95,155세대 입주 예정(2019.3.22.), 국토부)

 

(강북 14개구 : -0.07%) 강북구(0.00%)는 미아뉴타운 급매물 소진 및 일부 역세권 단지 수요 증가로 보합 전환되었으나, 은평(-0.17%)․마포구(-0.11%)는 불광․성산동 재건축 추진 단지 중심으로 하락, 중구(-0.03%)는 황학동 대단지에서 매물 적체되며 하락 전환

 

(강남 11개구 : -0.09%) 송파구(+0.10%)는 헬리오시티 입주 막바지 및 재건축 이주수요로 상승하였으나, 강동구(-0.30%)는 인근 하남시 입주물량 및 구 내 입주예정 물량* 영향으로 하락폭 확대되고, 양천구(-0.18%)는 학군수요 감소한 목동 신시가지 중심으로 하락세

 

* 2019년 입주물량 : 강동구 약 11,000세대, 하남시 약 3,600세대

 

[인천 : -0.05% → -0.08%] 하락폭 확대

 

신규공급 부족한 계양구(+0.02%)는 상승하였으나, 신규 입주물량 누적된 중구(-0.26%)와 연수구(-0.18%)는 하락세 지속되고, 인근 지역인 남동구(-0.07%)도 영향을 받으며 하락

 

[경기 : -0.18% → -0.20%] 하락폭 확대

 

(광명 : +0.45%) 광명뉴타운2구역 이주 진행되며 하안․철산동을 중심으로 상승세 지속

 

(의왕 : -1.01%) 1월~4월 약 3,900세대에 달하는 신규 입주와 인근 지역 대규모 입주 맞물리며 하락세 지속

 

[지방 : -0.09%] 5대광역시 0.05% 하락, 8개도 0.11% 하락, 세종 0.64% 하락

 

[5대광역시 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지

 

(대구 : +0.05%) 동구(+0.44%)는 신규 입주물량 부족 및 정비사업 이주수요로, 달성군(+0.02%)은 테크노폴리스가 위치한 유가읍을 중심으로 상승하였으나, 수성구(-0.04%)는 하락하고 그 외 지역은 보합

 

(대전 : -0.04%) 서구(-0.08%)는 학군수요 감소로, 동구(-0.03%)는 노후단지 수요 감소로 하락하는 등 모든 구에서 보합 내지 하락

 

[세종 : -0.25% → -0.64%] 하락폭 확대

 

행정안전부 이전 완료 등으로 수요 감소한 가운데, 신규 입주(‘19.1월~3월 약 4,200세대) 진행으로 하락세 지속

 

[8개도 : -0.12% → -0.11%] 하락폭 축소

 

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

 

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

출처: 한국감정원