2019년 3월 전국주택 가격동향, 매매 0.16%하락, 전세 0.25% 하락

▲ 2019년3월 전국주택가격동향

[전국 주택종합 매매가격 : -0.16%] 전국 월간 주택종합 매매가격은 0.16% 하락했다. 수도권(-0.13%→-0.18%) 및 서울(-0.19%→-0.22%)은 하락폭 확대, 지방(-0.10%→-0.14%)도 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.08%), 8개도(-0.14%→-0.18%), 세종(-0.08%→-0.20%))됐다.

(수도권) 양호한 입지나 개발호재 등으로 국지적으로 상승한 지역은 있으나, 전반적으로 그간 상승된 가격 부담과 대출규제, 세제강화, 금리상승 등으로 인한 진입부담, 신규 입주단지 인근 매물증가 등의 영향으로 매수자 우위시장이 유지되며 서울․경기․인천 모두 하락

(서울 강북14개구) 은평구(-0.12%)는 신규 입주단지 인근과 연립․다세대 밀집지역 내 구축 위주로 하락 전환되고, 도봉(-0.30%)․노원구(-0.23%)는 투자수요 몰렸던 대단지와 노후주택 중심의 매물 누적으로, 동대문구(-0.22%)는 신규단지 입주 및 청약대기 등의 영향으로 하락폭 확대되는 등 모든 구에서 하락

(서울 강남11개구) 강남4구(-0.51%)는 대단지 신규 입주 영향과 재건축을 비롯한 급등단지의 하락세 및 외곽으로의 확산 등으로, 동작구(-0.27%)는 신규 입주단지 인근 매물 증가로 하락하고, 금천구(-0.04%)도 대단지 매물 증가로 하락 전환되며 11개구 모두 하락

(지방) 광주․대전․대구․전남은 입지와 개발호재 유무 등에 따라 혼조세 보이며 일부 저평가되거나 선호도 높은 아파트, 단독주택 위주로 소폭 상승하였으나, 그 외 지역은 모두 신규 공급물량과 기반산업 침체 등으로 매물 누적되며 하락세 지속

[전국 주택종합 전세가격 : -0.25%] 전국 월간 주택종합 전세가격은 0.25% 하락했다. 수도권(-0.30%→-0.32%)은 하락폭 확대, 서울(-0.43%→-0.39%)은 하락폭 축소, 지방(-0.15%→-0.18%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.09%→-0.11%), 8개도(-0.20%→-0.22%), 세종(0.41%→-0.46%))됐다.

(수도권) 가격하락 우려에 따른 매매수요의 전세 전환, 정비사업 이주수요, 봄 이사철 수요 등으로 전세물량 다소 소화되며 서울과 인천은 하락세 둔화되었으나, 대규모 입주물량 누적된 경기의 하락폭이 확대되며 전체적으로 지난달 대비 하락폭 확대

(서울 강북14개구) 강북(-0.55%)․성북(-0.40%)․은평(-0.28%)․서대문구(-0.26%)는 신규 입주물량 영향으로 신축단지 인근 지역을 중심으로 하락세 지속, 동대문(-0.31%)․노원구(-0.21%)는 노후주택 위주로 하향 조정되며 전체적으로 지난달 대비 하락폭 확대

(서울 강남11개구) 송파구(-0.30%)는 대단지 신규 입주 막바지에 따른 전세매물 감소와 재건축 이주수요가 맞물리며 하락폭 축소되고, 금천구(-0.07%)는 지하철역 또는 학교 인근 위주로 하락세 진정되는 등 대다수 지역에서 하락폭 축소

(지방) 일부 지역은 공급부족 등으로 상승하거나, 지역경제 회복 기대감으로 하락폭 다소 축소되었으나, 전반적으로 신규 입주에 따른 전세 공급물량 미해소로 대다수 지역에서 하락하며 전체적으로 지난달 대비 하락폭 확대

[전국 주택종합 월세가격 : -0.10%] 전국 월간 주택종합 월세가격은 0.10% 하락했다. 수도권(-0.10%→-0.09%) 및 서울(-0.13%→-0.10%)은 하락폭 축소, 지방(-0.09%→-0.11%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.07%→-0.10%), 8개도(-0.10%→-0.12%), 세종(0.11%→-0.03%))됐다.

(수도권) 경기는 신규 입주물량 증가에 따른 전세 선호 현상으로 하락폭 확대되었으나, 서울과 인천은 봄 이사철 수요 또는 정비사업 이주 수요 발생한 일부 지역을 중심으로 하락폭 축소되며 전체적으로 지난달 대비 하락폭 축소

(지방) 전남․대구는 직주근접 지역 중심으로 소폭 상승하였으나, 경남․경북․울산 등은 입주물량 증가 및 지역기반산업 침체에 따른 인구유출 등으로 하락폭 확대되는 등 대부분 지역 하락하며 전체적으로 지난달 대비 하락폭 확대

※ 주택가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

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출처: 한국감정원