2019년 4분기 오피스텔 매매 0.06% 하락, 전세 0.06% 상승, 월세 0.21% 하락

▲ 2019년 4분기 전국 오피스텔 가격동향

 

한국감정원은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2019년 4분기 기준 전분기 대비(2019년 9월 9일 대비 12월 9일 기준) 오피스텔 매매가격은 0.06% 하락, 전세가격은 0.06% 상승, 월세가격은 0.21% 하락한 것으로 나타났다고 발표했다.

 

※ 한국감정원은 최근 1~2인 가구 증가, 주택의 대체재로서 오피스텔에 대한 관심이 증가함에 따라 2018년 1월부터 서울시, 6대 광역시, 세종시 및 경기도 등 9개 시·도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표하고 있다.

 

* 통계청 국가통계승인(2017.12.27, 승인번호 : 408002)

 

(매매) 전국은 전분기 대비 0.06% 하락(-0.25%→-0.06%)하며 하락폭이 축소했다. 수도권(-0.16%→0.03%)은 상승세로 전환했으며, 서울(0.08%→0.40%)은 상승폭 확대, 지방(-0.61%→-0.39%)은 하락폭이 축소됐다.

 

(전세) 전국은 전분기 대비 0.06% 상승(-0.10%→0.06%)하며 상승세로 전환됐다. 수도권(-0.02%→0.13%) 또한 상승세로 전환됐으며, 서울(0.17%→0.40%)은 상승폭 확대, 지방(-0.43%→-0.22%)은 하락폭이 축소됐다.

 

(월세) 전국은 전분기 대비 0.21% 하락(-0.29%→-0.21%)하며 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.23%→-0.16%) 또한 하락폭이 축소됐으며, 서울(-0.12%→0.06%)은 상승세 전환, 지방(-0.54%→-0.46%)은 하락폭이 축소됐다.

 

지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다.

 

1. 매매가격동향

 

매매가격은 전국 0.06% 하락, 수도권 0.03% 상승, 지방 0.39% 하락한 가운데, 서울(0.40%)은 상승한 반면, 울산(-0.63%), 부산(-0.46%),등 지방 지역은 하락

 

[서울 : 0.40%] 지속적인 아파트 매매가격 상승과 주택에 대한 정부의 규제 등으로 역세권, 직주근접 중심의 대체 투자 수요 영향에 따라 전분기 대비 가격 상승

 

[인천 : -0.62%] 산업단지 부진이 이어지고 있는 가운데, 신규 오피스텔 공급 지속에 따른 물량 부담과 도시형 생활주택 등 다양한 대체재가 풍부하여 전분기 대비 가격 하락

 

[경기 : -0.32%] 신축 주택에 대한 수요 증가와 지속된 공급으로 인해 매물이 누적되며 매수자의 관망세와 투자심리 위축 불러일으켜 전분기 대비 가격 하락

 

[지방 : -0.39%] 울산, 부산 등 지역경기 부진에 따른 인구 감소, 도시형 생활주택, 중소형 아파트 등 대체 주택 등장에 따른 수요 이동의 영향으로 전분기 대비 0.39% 하락

 

2. 전세가격동향

 

전세가격은 전국 0.06% 상승, 수도권 0.13% 상승, 지방 0.22% 하락한 가운데, 서울(0.40%), 세종(0.56%), 대구(0.40%)은 상승한 반면, 울산(-0.77%), 광주(-0.60%) 등은 하락

 

[서울 : 0.40%] 저금리 기조, 임차인의 전세 선호 현상이 확대되는 가운데, 아파트 매매 및 전세 가격 상승세에 따른 가격 동반 상승 및 임차 수요 증가로 오피스텔 전세가격 전분기 대비 0.40% 상승

 

[인천 : -0.17%] 신축 오피스텔 공급 물량 지속으로 물량이 적체되고 있는 가운데, 공실을 해소하고자 매물 가격 조정 등의 임대인의 노력이 하락 요인으로 작용하여 전분기 대비 0.17% 하락

 

[경기 : -0.17%] 신축 오피스텔, 도시형생활주택 등 공급물량 지속으로 가격 하락세 유지되고 있으며, 기존 오피스텔의 노후화의 영향으로 전분기 대비 0.17% 하락

 

[지방 : -0.22%] 세종 아파트 매매 및 전세 가격 상승세와 직장인 등 공급 대비 꾸준한 수요 영향에 따른 대구 지역의 상승세로 전분기 대비 하락폭이 축소되었으나, 그 외 지방은 지속된 공급 물량에 따른 임대인의 공실 해소 움직임으로 전분기 대비 0.22% 하락

 

3. 월세가격동향

 

월세가격은 전국 0.21% 하락, 수도권 0.16% 하락, 지방 0.46% 하락한 가운데, 서울(0.06%), 대구(0.01%)지역은 상승한 반면, 광주(-2.02%), 울산(-0.87%) 등은 하락

 

[서울 : 0.06%] 아파트 매매·전세·월세 가격이 지속적으로 상승하고 있는 가운데, 오피스텔 시장 또한 그 영향으로 동반 상승하여 전분기 대비 0.06% 상승

 

[인천 : -0.22%] 오피스텔 매매 및 전세 가격 하락이 지속되고 있는 가운데, 세입자의 월세 비선호 현상과 꾸준한 신규 오피스텔 공급으로 인한 적체된 물량의 영향으로 전분기 대비 0.22% 하락

 

[경기 : -0.45%] 직주근접 및 역세권 주변 지역에 대한 수요 몰림 현상과 다양한 대체 주택 공급으로 인한 가격 조정의 영향으로 전분기 대비 0.45% 하락

 

[지방 : -0.46%] 임대인의 월세 선호 현상, 지속된 공급 물량의 영향으로 매물이 풍부한 가운데, 전반적인 지역경기는 상승 여력이 보이지 않고 있어 전분기 대비 0.46% 하락

 

4. 평균가격(2019.12월 기준)

 

매매평균가격은 전국 178,182천원, 수도권 192,602천원, 지방 117,859천원

 

(지역별) 서울(228,393천원), 경기(168,221천원), 부산(130,494천원) 순으로 나타남

 

전세평균가격은 전국 141,519천원, 수도권 154,284천원, 지방 88,118천원

 

(지역별) 서울(178,385천원), 경기(141,907천원), 부산(95,342천원) 순으로 나타남

 

월세보증금평균가격은 전국 14,279천원, 수도권 15,006천원, 지방 11,238천원

 

(지역별) 서울(19,428천원), 부산(13,262천원), 경기(10,720천원) 순으로 나타남

 

월세평균가격은 전국 645천원, 수도권 690천원, 지방 458천원

 

(지역별) 서울(769천원), 경기(643천원), 부산(478천원), 대전(475천원) 순으로 나타남

 

5. 전월세전환율(2019.11월 기준) & 수익률(2019.12월 기준)

 

2019년 11월 신고 기준 실거래정보를 활용하여 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 5.17%를 기록하였으며, 수도권 5.10%, 지방 6.23%, 서울 5.18%를 기록

 

지역별로는 광주 6.63%, 부산 6.48%, 대구 6.33%순으로 높았으며, 경기 4.95%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.

 

전국 오피스텔의 수익률은 5.45%를 기록하였으며, 수도권 5.20%, 지방 6.46%, 서울 4.84%를 기록

 

지역별로는 광주 8.01%, 대전 7.09%, 대구 6.52%, 인천 6.52% 순으로 높았으며, 세종 4.42%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.

 

6. 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 월세보증금 비율(2019.12월 기준)

 

전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 80.36%로 나타났으며, 수도권 80.90%, 지방 78.13%, 서울 79.49%를 기록

 

지역별로는 경기 83.67%, 대전 83.31%, 대구 81.52% 순으로 높았으며, 울산 75.92%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.

 

전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 9.27%로 나타났으며, 수도권 8.83%, 지방 11.10%, 서울 9.40%를 기록

 

지역별로는 부산 11.82%, 광주 11.20%, 울산 10.76% 순으로 높았으며, 세종 4.14%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.

 

7. 규모별 가격 동향

 

(매매가격) 전국 40㎡이하는 0.18% 하락, 40㎡초과는 0.22% 상승

 

(전세가격) 전국 40㎡이하는 0.01% 상승, 40㎡초과는 0.19% 상승

 

(월세가격) 전국 40㎡이하는 0.28% 하락, 40㎡초과는 0.06% 하락

 

오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ), 통계청 국가통계포털( kosis.kr )을 통해 확인할 수 있다.

2019년 4분기 오피스텔 가격동향조사.hwp

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출처: 한국감정원