2019년 04월 셋째 주 전국 주간 아파트 가격 동향, 매매 0.09% 하락, 전세 0.09% 하락

▲ 매매, 전세, 1년간 가격지수 변동율

한국감정원이 2019년 4월 3주(4.15일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.09% 하락, 전세가격은 0.09% 하락했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.07%→-0.08%)은 하락폭 확대, 서울(-0.07%→-0.06%) 및 지방(-0.10%→-0.09%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.08%→-0.06%), 8개도(-0.13%→-0.12%), 세종(-0.05%→-0.27%))됐다.

시도별로는 인천(0.03%), 전남(0.03%)은 상승, 대구(0.00%)는 보합, 세종(-0.27%), 충북(-0.20%), 울산(-0.15%), 전북(-0.14%), 강원(-0.14%), 경남(-0.13%), 경북(-0.13%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(13→19개)은 증가, 보합 지역(21→18개) 및 하락 지역(142→139개)은 감소했다.

[수도권 : -0.08%] 서울 0.06% 하락, 인천 0.03% 상승, 경기 0.12% 하락

[서울 : -0.07% → -0.06%] 대출규제․보유세 부담․전세가 하락 인한 추가하락 우려로 수요 심리 위축되며 23주 연속 하락

(강북 14개구 : -0.04%) 용산구(-0.10%)는 서빙고․이촌동 재건축 위주로, 노원구(-0.06%)는 중계․상계․월계동 재건축 위주로, 성동구(-0.04%)는 하왕십리․행당동 대단지 위주로 하락세 지속

(강남 11개구 : -0.08%) 9.13대책 이후 하락폭이 컸던 일부 랜드마크 단지는 저가급매물 소화되며 상승했으나 추격매수는 없고, 대다수 단지는 여전히 하락세 이어가는 가운데, 양천구(-0.14%)는 신시가지 등 구 전반적으로, 동작구(-0.10%)는 작년 4분기 신축 입주있었던 흑석․상도동 위주로 하락

[인천 : 0.00% → +0.03%] 보합에서 상승 전환

중(-0.15%)․연수구(-0.13%) 등은 하락세 이어가나, 계양구(+0.26%)는 제3기 신도시 개발 기대감과 산업단지(서운일반산업단지 등) 입주에 따른 수요증가로, 부평구(+0.09%)는 주거환경 개선 기대감있는 지역(청천동)에서 상승

[경기 : -0.09% → -0.12%] 하락폭 확대

구리시(+0.10%)는 8호선 역사예정지 인근 단지에서 상승했으나, 평택시(-0.34%)는 인근 신규입주물량 증가 영향으로, 광명시(-0.76%)는 수요 감소한 재건축 위주로 하락

[지방 : -0.09%] 5대광역시 0.06% 하락, 8개도 0.12% 하락, 세종 0.27% 하락

[5대광역시 : -0.08% → -0.06%] 하락폭 축소

(대구 : 0.00%) 달서구(-0.06%)는 선호도 낮은 노후단지 위주로 하락했으나, 중(+0.12%)․남구(+0.11%)는 정비사업 호재 등으로,  서구(+0.08%)는 평리재정비 촉진사업 이주수요로 인근 지역에서 상승

(부산 : -0.08%) 사상구(-0.25%)는 급매물 위주로 거래되며, 강서(-0.14%)․동래구(-0.07%) 등은 누적된 입주물량 영향으로 하락세 이어가나, 동구(+0.07%)*는 개발(북항 2단계 재개발) 기대감으로, 남구(+0.01%)는 그간 낙폭이 컸던 용호동 일부 대단지 위주로 상승 전환

* 동구(0.00% → +0.07%) : 2017년 9월1주 이후 약 1년 7개월 만에 상승 전환

[세종 : -0.05% → -0.27%] 하락폭 확대

매도·매수 희망 호가 격차로 관망세가 지속되는 가운데, 종촌․고운동 등에서 매수심리 위축 등으로 하락

[8개도 : -0.13% → -0.12%] 하락폭 축소

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.10%→-0.08%) 및 서울(-0.06%→-0.04%)은 하락폭 축소, 지방(-0.10%→-0.10%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.06%→-0.07%), 8개도(-0.12%→-0.13%), 세종(-0.17%→-0.11%))됐다.

시도별로는 전남(0.03%)은 상승, 대전(0.00%)은 보합, 울산(-0.24%), 강원(-0.21%), 경남(-0.18%), 전북(-0.15%), 충북(-0.15%), 제주(-0.13%), 경북(-0.12%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(22→25개) 및 보합 지역(30→32개)은 증가, 하락 지역(124→119개)은 감소했다.

[수도권 : -0.08%] 서울 0.04% 하락, 인천 0.10% 하락, 경기 0.10% 하락

[서울 : -0.06% → -0.04%] 정비사업 이주수요 유무, 신규 입주물량 및 입지여건 등에 따라 같은 구 내에서도 단지별로 차별화 양상 보이는 가운데, 신축단지 전세매물 다소 소화되고 4월 이후 서울 내 신규 입주물량 감소하며 지난주 대비 하락폭 축소

(강북 14개구 : -0.04%) 동대문구(+0.05%)는 전농동 신축단지 수요로 상승 전환, 은평․서대문구(0.00%)는 신축단지 입주 마무리로 하락세 진정되며 보합 전환되었으나, 마포구(-0.18%)는 노후단지 수요 감소 등으로 하락세 지속

(강남 11개구 : -0.04%) 송파구(+0.07%)는 재건축 이주수요 등으로 상승세 지속, 강동구(-0.24%)는 구 내 및 인근 하남시 신규 입주물량 영향으로 하락세 지속되는 가운데, 강남구(0.00%)는 지역별로 상승(개포․수서동) 및 하락(압구정․대치동) 혼조세 보이며 보합 전환 되었으나, 나머지 지역들은 대체로 하락세 지속

[인천 : -0.07% → -0.10%] 하락폭 확대

신규 입주물량 누적된 중(-0.29%)․연수(-0.28%)․서구(-0.06%)는 하락세 지속되고, 부평구(-0.03%)도 노후단지 수요 감소로 하락 전환됨에 따라 모든 구에서 하락

[경기 : -0.13% → -0.10%] 하락폭 축소

(광명 : +0.25%) 정비사업(광명뉴타운2구역) 이주 진행됨에 따라 철산․하안동 저가단지 위주로 수요 증가하며 상승폭 확대

(의왕 : -0.90%) 단기간 집중된 장안지구․백운밸리 신규 입주물량(2019.1~4월 약 3,900세대) 영향으로 매물 적체 해소되지 않으며 하락폭 확대

[지방 : -0.10%] 5대광역시 0.07% 하락, 8개도 0.13% 하락, 세종 0.11% 하락

[5대광역시 : -0.06% → -0.07%] 하락폭 확대

(부산 : -0.09%) 동구(+0.06%)*와 남구(+0.04%)는 대체로 보합세 보이는 가운데 일부 대규모 또는 교통이 편리한 단지 수요로 상승하였으나, 그 외 지역은 누적된 신규 입주물량 영향으로 하락세 지속

* 동구(0.00% → +0.06%) : 2017년 12월1주 이후 약 1년 5개월 만에 상승 전환

(대구 : -0.02%) 신규 입주물량 부족한 동구(+0.08%)는 상승세 지속되나 상승폭은 축소되고, 북구(-0.02%)는 매천지구 신축단지 입주(2019.4월 약 1,600세대) 영향으로 하락 전환

[세종 : -0.17% → -0.11%] 하락폭 축소

신축단지 입주 지속으로 매물 누적되며 매매와 동반 하락세

[8개도 : -0.12% → -0.13%] 하락폭 확대

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

출처: 한국감정원