오피스텔 가격동향: 2024년 2분기 매매 0.47%↓, 전세 0.34%↓, 월세 0.26%↑

2024년 2분기 오피스텔 시장의 가격 변동은 많은 투자자와 임차인들에게 중요한 관심사입니다. 이번 분석에서는 매매, 전세, 월세 가격 변동을 상세히 살펴보고, 이를 바탕으로 시장 동향을 이해하고 미래 투자 전략을 제시하고자 합니다.

 

2024년 2분기 오피스텔 매매가격 동향

2024년 2분기 전국 오피스텔 매매가격은 0.47% 하락했습니다. 수도권과 서울은 각각 0.41%, 0.13% 하락하며 하락폭이 축소된 반면, 지방은 0.68%로 하락폭이 확대되었습니다. 특히, 대구와 광주 등 일부 지역에서는 큰 폭의 하락을 보였습니다. 이는 투자심리 위축과 금리 인상 등의 영향으로 분석됩니다.

 

 

오피스텔 가격 통계

 

 

2024년 2분기 오피스텔 전세가격 동향

전국 오피스텔 전세가격은 0.34% 하락하였으며, 수도권은 0.28%, 서울은 0.12% 하락하였습니다. 지방은 0.57%로 하락폭이 컸으며, 대구와 광주에서 두드러진 하락세를 나타냈습니다. 이는 신축 오피스텔 공급 증가와 함께 수요 감소가 원인으로 분석됩니다. 또한, 전세사기 및 역전세 등의 이슈가 전세가격 하락에 영향을 미쳤습니다.

2024년 2분기 오피스텔 월세가격 동향

2024년 2분기 전국 오피스텔 월세가격은 0.26% 상승했습니다. 수도권과 서울은 각각 0.37%, 0.45% 상승하며 상승폭이 확대되었습니다. 반면, 지방은 -0.18%로 하락폭이 확대되었습니다. 서울의 경우, 보증부 월세 선호도가 높아지면서 상승세를 보였습니다. 이는 전세사기 등의 영향으로 월세 수요가 증가한 결과입니다.

지역별 오피스텔 가격 동향

• 서울: 매매 -0.13%, 전세 -0.12%, 월세 0.45% 상승. 역세권 및 학군지 수요 증가.
• 경기: 매매 -0.61%, 전세 -0.32%, 월세 0.53% 상승. 투자수요 감소와 금리 부담 영향.
• 인천: 매매 -0.67%, 전세 -0.59%, 월세 -0.31% 하락. 신축 공급으로 수요 감소.
• 대구: 매매 -1.11%, 전세 -1.12%, 월세 -0.91% 하락. 아파트 및 오피스텔 공급 과잉.
• 광주: 매매 -0.90%, 전세 -0.82%, 월세 -0.06% 하락. 노후 오피스텔 가격 하락.

전월세 전환율 및 수익률 분석

2024년 6월 기준, 전국 오피스텔 전월세 전환율은 6.12%로 조사되었습니다. 수도권은 6.06%, 지방은 6.79%, 서울은 5.62%로 나타났습니다. 수익률 측면에서는 전국 평균 5.35%를 기록하며, 수도권은 5.25%, 지방은 5.75%, 서울은 4.84%를 보였습니다. 전월세 전환율과 수익률은 지역별로 큰 차이를 보이며, 특히 세종과 대전의 수익률이 높은 편입니다.

규모별 오피스텔 가격 동향

오피스텔의 규모별 가격 동향을 살펴보면, 매매가격은 전국적으로 40㎡ 이하는 0.49% 하락, 40㎡ 초과 60㎡ 이하는 0.47% 하락, 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 0.42% 하락, 85㎡ 초과는 0.26% 하락했습니다. 전세가격도 비슷한 하락세를 보였으며, 월세가격은 40㎡ 이하는 0.34% 상승, 40㎡ 초과 60㎡ 이하는 0.19% 상승, 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 0.06% 하락, 85㎡ 초과는 0.10% 상승했습니다.

맺음말

2024년 2분기 오피스텔 시장은 전반적으로 매매와 전세가격의 하락세가 지속되는 가운데 월세는 소폭 상승하는 양상을 보였습니다. 이는 신축 오피스텔 공급과 금리 인상 등의 외부 요인에 기인한 것으로 보입니다. 투자자들은 지역별 동향을 주의 깊게 살펴보며, 향후 시장 변동에 대비한 전략을 세워야 할 것입니다. 특히, 전월세 전환율과 수익률을 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

 

오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.reb.or.kr/r-one ) 또는 통계청 국가통계포털( kosis.kr )을 통해 확인할 수 있습니다.