한국감정원이 2020년 6월 4주(6.22일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.22% 상승, 전세가격은 0.14% 상승했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : 0.22%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.18%→0.28%)은 상승폭 확대, 서울(0.07%→0.06%)은 상승폭 축소, 지방(0.15%→0.16%)은 상승폭 확대(5대광역시(0.17%→0.17%), 8개도(0.11%→0.11%), 세종(0.98%→1.55%))됐다.
시도별로는 세종(1.55%), 대전(0.75%), 경기(0.39%), 충북(0.35%), 인천(0.34%), 충남(0.21%), 강원(0.16%) 등은 상승, 경북(0.00%)은 보합, 제주(-0.04%), 광주(-0.01%)는 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(124→130개)은 증가, 보합 지역(19→13개)은 감소, 하락 지역(33→33개)은 유지했다.
[수도권 : 0.28%] 서울 0.06% 상승, 인천 0.34% 상승, 경기 0.39% 상승
※『 6.17 주택시장 안정을 위한 관리방안』발표 후 효력발생일(규제지역 지정(6.19), 토지거래허가구역(6.23) 등) 이전 서울과 수도권 일부지역에서 거래량 증가하고 매매가격 상승하였으나, 효력발생일 이후 매수심리 급격히 위축되며, 매도자 및 매수자 모두 관망세를 보이고 있습니다.
[서울 : +0.07% → +0.06%] 저금리 기조에 따른 풍부한 유동성과 개발호재(GBC․잠실MICE 등)영향 등으로 상승세 보이는 가운데, 6.17 대책 및 강남권 허가구역 지정 등의 영향으로 상승폭은 축소
(강북 14개구 : +0.05%) 동대문구(0.09%)는 청량리 역세권(GTX-AB) 기대감 있는 지역 위주로, 노원구(0.08%)는 중계.월계동 중저가 단지 위주로, 강북구(0.07%)는 미아동 신축 위주로 상승폭 확대
(강남 11개구 : +0.07%) ① 강남4구 : 강남3구는 6.17 안정화 대책에 따른 규제강화로 상승폭 축소된 가운데, 송파구(0.07%)는 허가구역 효력일前 거래증가세 보이며, 강남(0.05%)․서초구(0.07%)는 도곡.반포동 등 주요단지 위주로 상승하였고, 강동구(0.07%)는 신축 위주로 상승세 지속. ② 강남4구 이외 : 양천구(0.13%)는 목동 및 신정동 위주로, 구로구(0.11%)는 구로.개봉동 역세권 위주로 상승
[인천 : +0.26% → +0.34%]
부평구(0.59%)는 정비사업 및 교통호재(GTX, 7호선연장) 영향 있는 부개동 위주로, 연수구(0.53%)는 송도.연수동 위주로, 서구(0.39%)는 청라.신현동 신축 위주로 상승폭 확대
[경기 : +0.22% → +0.39%]
김포시(1.88%)는 한강신도시 위주로 매수문의 크게 증가하고 매물 감소하며, 안산(0.74%).구리시(0.62%)는 교통호재나 정비사업 기대감 있는 지역 위주로, 수원 장안(0.58%).팔달구(0.58%)는 교통호재 영향 있는 지역 위주로, 용인 기흥구(0.58%)는 영덕.동백동 등 중저가 단지 위주로 매수세 보이며 상승폭 확대
[지방 : 0.16%] 5대광역시 0.17% 상승, 8개도 0.11% 상승, 세종 1.55% 상승
[5대광역시 : +0.17% → +0.17%]
(대전 : +0.75%) 상대적 가격 수준 낮거나 정비사업 기대감 있는 단지는 상승했으나, 6.17대책 발표 이후 전반적인 매수수요 감소하며, 유성구(1.12%), 서구(0.77%) 등 모든 구에서 상승폭 축소
(울산 : +0.15%) 남구(0.32%)는 정주여건 양호한 옥.야음동 등 위주로, 북구(0.12%)는 매곡.천곡.산하동 등 위주로 상승
[세종 : +0.98% → +1.55%]
교통 접근성(BRT보조라인 등) 및 정주환경 양호한 고운.아름.종촌동 등 지역과 조치원읍 저가 단지 위주로 상승폭 확대
[8개도 : +0.11% → +0.11%]
(청주 : +0.46%) 조정대상지역 지정 영향으로 청원(0.84%).흥덕구(0.54%) 등 대부분 지역에서 매수심리 위축되며 상승폭 축소
(천안 : +0.42%) 정주여건 양호한 불당.성성지구 등 신축 단지와 성정동 등 정비사업 추진 기대감 있는 단지 위주로 상승
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : +0.14%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.14%→0.17%)은 상승폭 확대, 서울(0.08%→0.08%)은 상승폭 동일, 지방(0.10%→0.11%)은 상승폭 확대(5대광역시(0.13%→0.12%), 8개도(0.06%→0.08%), 세종(0.69%→0.65%))됐다.
시도별로는 세종(0.65%), 대전(0.36%), 울산(0.34%), 경기(0.23%), 충북(0.19%), 충남(0.17%), 강원(0.13%), 인천(0.11%), 서울(0.08%) 등은 상승, 제주(-0.02%)는 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(120→123개)은 증가, 보합 지역(35→35개)은 유지, 하락 지역(21→18개)은 감소했다.
[수도권 : 0.17%] 서울 0.08% 상승, 인천 0.11% 상승, 경기 0.23% 상승
[서울 : +0.08% → +0.08%] 신규 입주물량 감소, 저금리 기조, 청약대기 수요 등으로 매물 부족현상 지속되는 가운데, 역세권이나 정비사업 있는 지역, 상대적으로 가격대 낮은 단지 위주로 오르며 서울 모든 지역에서 상승
* 서울 하반기 입주물량(7∼12월) : 2019년 약 24,000 세대 → 2020년 약 14,000 세대
(강북 14개구 : +0.07%) 마포구(0.12%)는 창전동 등 신촌 역세권 위주로, 노원구(0.11%)는 하계역 인근과 월계동 중저가 단지 위주로, 용산구(0.08%)는 효창동과 한강로2가 (준)신축 위주로, 강북구(0.08%)는 미아동 대형단지 위주로, 성동구(0.07%)는 행당.왕십리동 대형단지 위주로 상승
(강남 11개구 : +0.09%) ① 강남4구 : 전반적으로 매물부족 현상 보이는 가운데, 서초구(0.19%)는 정비사업 이주수요(한신4지구, ~10月) 있는 잠원동 위주로 상승폭 확대됐고, 강남(0.11%).송파구(0.11%)는 상대적으로 가격대 낮은 구축 위주로, 강동구(0.13%)는 신축 수요 유지되며 상승세 지속. ② 강남4구 이외 : 구로(0.09%).금천구(0.07%)는 역세권 위주로, 양천구(0.04%)는 목동 신시가지 등 학군 양호한 지역 위주로 상승세 지속
[인천 : +0.14% → +0.11%]
부평(0.31%)․연수구(0.18%) 등은 역세권 및 신축 위주로 상승세 지속되었으나, 동구(-0.08%)는 구축 노후단지 및 지역경기 침체 등으로 수요 감소되며 하락 전환
[경기 : +0.17% → +0.23%]
하남시(0.84%)는 교통호재 및 청약 대기수요(3기신도시) 영향으로, 용인(0.47%)․수원시(0.40%)는 신규입주물량 부족 등의 영향으로, 구리시(0.45%)는 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로 상승폭 확대
[지방 : 0.11%] 5대광역시 0.12% 상승, 8개도 0.08% 상승, 세종 0.65% 상승
[5대광역시 : +0.13% → +0.12%]
(대전 : +0.36%) 중구(0.48%)는 용두.선화.목동 등 중저가 단지 중심으로 매물 소진되며, 대덕구(0.47%)는 정비사업 이주수요 있는 신대동과 석봉동 대단지 위주로, 유성구(0.39%)는 전민.문지동 등 생활여건 양호한 지역 중심으로 상승
(울산 : +0.34%) 남구(0.60%)은 신정동 주택재개발구역 이주수요 등으로, 북구(0.38%)는 주거여건 양호한 화봉.송정동 위주로, 중구(0.20%)는 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로 상승
[세종 : +0.69% → +0.65%]
행복도시내 선호도 높은 도담.새롬.다정동 등에서 매물 부족에 따른 상승세 지속되는 가운데, 상대적으로 가격대 낮은 조치원읍 등 외곽지역 수요 증가로 상승
[8개도 : +0.06% → +0.08%]
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치
출처: 한국감정원
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