2020년 4월 첫째 주 전국 아파트 가격동향, 매매 0.06%, 전세 0.03% 각각 상승

한국감정원이 2020년 4월 1주(4.6일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.06% 상승, 전세가격은 0.03% 상승했다.

▲ 매매,전세 가격지수 변동률

1. 주간 아파트 매매가격 동향

 

[전국 : 0.06%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.14%→0.12%)은 상승폭 축소, 서울(-0.02%→-0.04%)은 하락폭 확대, 지방(0.00%→-0.01%)은 하락 전환(5대광역시(0.01%→-0.01%), 8개도(-0.02%→-0.02%), 세종(0.24%→0.24%))됐다.

 

시도별로는 인천(0.29%), 세종(0.24%), 경기(0.17%), 대전(0.11%), 충북(0.01%) 등은 상승, 전남(0.00%)은 보합, 제주(-0.06%), 경북(-0.05%), 충남(-0.05%), 대구(-0.04%), 서울(-0.04%) 등은 하락했다.

 

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(76→64개)은 감소, 보합 지역(20→27개) 및 하락 지역(80→85개)은 증가했다.

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

[수도권 : 0.12%] 서울 0.04% 하락, 인천 0.29% 상승, 경기 0.17% 상승

 

[서울 : -0.02% → -0.04%] 코로나19 확산과 정부 규제(대출규제, 보유세 증가, 자금출처 증빙강화 등) 영향으로 관망세 확대되고 거래 위축됨에 따라 서울 주요지역은 대체로 급매물 위주로 거래되며 지난주 대비 하락폭 확대

 

(강북 14개구 : 0.00%) 마포(-0.04%)·용산(-0.04%)·광진구(-0.03%) 등에서 주요 단지 호가 내리며 하락폭 확대되고, 개발호재 등으로 상승폭 높았던 노원(0.03%)·도봉구(0.03%) 등도 상승폭 축소되며, 강북 전체 상승에서 보합 전환

 

* 강북 전체 2019년 7월 1주차 상승 이후 40주 만에 보합 전환

 

(강남 11개구 : -0.08%) ① 강남4구 : 강남(-0.24%)·서초(-0.24%)·송파구(-0.18%)는 불확실성 확대와 보유세 부담 등으로 주요 재건축 및 인기 단지에서 가격 내려간 매물 증가하며 하락폭 확대되었고, 강동구(-0.02%)도 고가 단지 위주로 내림세 보이며 소폭 하락. ② 강남4구 이외 : 대체로 상승폭 축소되거나 유지된 가운데, 구로구(0.05%)는 역세권 위주 상승하고, 영등포구(0.00%)는 여의도 재건축 단지 하락세 보이며 상승에서 보합 전환

 

[인천 : +0.34% → +0.29%]

 

남동구(0.46%)는 교통 및 정비사업 개발호재 있는 구월·간석동 대단지와 서창동 신축 위주로, 연수구(0.34%)는 교통호재 및 일부 상승폭 낮았던 단지 키맞추기 등으로 송도·연수·동춘동 위주로 상승했으나, 단기 상승에 따른 피로감 및 매수세 감소 등으로 동구(0.03%)를 제외한 대부분 지역 상승폭 축소

 

[경기 : +0.19% → +0.17%]

 

코로나19 확산과 규제 확대 등의 영향으로 상승세 주도하던 지역 중심으로 경기전체 상승폭이 4주 연속 축소된 가운데, 수원시 권선(0.00%)·영통구(0.00%)는 보합 전환되었고, 안산시(0.48%)는 신안산선 교통호재 및 정비사업 기대감 등으로, 군포시(0.48%)는 GTX 개통 및 리모델링 추진 기대감 있는 산본·금정동 위주로, 구리시(0.46%)는 별내선 연장 수혜단지 위주로 상승했으나 상승폭 축소

 

* 권선구는 2019년 11월 2주차 상승 이후 21주 만에 보합 전환,

 

영통구는 2019년 7월 2주차 상승 이후 39주 만에 보합 전환

 

[지방 : -0.01%] 5대광역시 0.01% 하락, 8개도 0.02% 하락, 세종 0.24% 상승

 

[5대광역시 : +0.01% → -0.01%]

 

(대전 : +0.11%) 코로나19 확산 및 급등 피로감 등으로 매수심리 위축되며, 3주 연속 상승폭 축소되는 가운데, 동구(0.31%)는 혁신도시 유치 기대감 등으로, 서(0.12%)·중구(0.09%)는 정비사업 진척 기대감 등으로, 유성구(0.04%)는 지족·장대동 위주로 상승

 

(대구 : -0.04%) 코로나19 확산 이후 6주 연속 하락세 보이는 가운데, 남구(0.00%)는 신규분양 호조 등 정비사업 호재 있는 봉덕동 위주로 상승하며 보합 전환하였고, 북구(-0.09%)는 연경·도남지구 공급물량 부담 등으로 하락폭 확대. 달성군(-0.08%)은 현풍읍 등에서 하락세 지속되나, 전체적으로 지난주 대비 하락폭 축소

 

[세종 : +0.24% → +0.24% ]

 

단기 급등 및 경제위기 우려 등으로 매수심리 위축되며 상승세 주춤한 가운데, 교통 및 접근성 양호한 단지 위주로 상승

 

[8개도 : -0.02% → -0.02%]

 

2. 주간 아파트 전세가격 동향

 

[전국 : +0.03%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.05%→0.05%), 서울(0.03%→0.03%)은 상승폭 동일, 지방(0.02%→0.01%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.01%→0.00%), 8개도(0.02%→0.00%), 세종(0.20%→0.21%))됐다.

 

시도별로는 세종(0.21%), 인천(0.14%), 경기(0.04%), 울산(0.04%), 경남(0.04%) 등은 상승, 충남(0.00%), 충북(0.00%) 등은 보합, 제주(-0.05%), 경북(-0.02%), 강원(-0.02%), 전북(-0.01%) 등은 하락했다.

 

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(73→75개) 및 하락 지역(47→51개)은 증가, 보합 지역(56→50개)은 감소했다.

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

[수도권 : 0.05%] 서울 0.03% 상승, 인천 0.14% 상승, 경기 0.04% 상승

 

[서울 : +0.03% → +0.03%] 코로나 예방을 위한 사회적 거리두기 연장발표(4.4) 등의 영향으로 관망세 보이는 가운데, 정비사업 이주수요 있거나 직주근접 수요 꾸준한 단지 및 상대적 저평가 단지 위주로 매물 부족현상 지속되며 상승

 

(강북 14개구 : +0.01%) 성북구(0.05%)는 길음 뉴타운 대단지 위주로, 동대문구(0.04%)는 청량리 역세권 신축 위주로 상승. 마포(0.03%)·용산(0.03%)·성동구(0.03%)는 정주여건 양호한 단지 위주로 상승세 이어가나 상승폭은 축소되고, 노원구(-0.04%)는 신규 입주물량(상계역 센트럴푸르지오, 810세대) 영향 등으로 하락 전환

 

(강남 11개구 : +0.04%) ① 강남4구 : 강남(0.10%)·서초구(0.04%)는 재건축 이주수요 있거나 상대적으로 저렴한 단지 위주로 매물 부족 현상 보이며, 강동구(0.05%)는 강일·명일동 일부 단지 위주로 상승했으나, 송파구(-0.01%)는 잠실·신천동 대단지 위주로 하락하며 2019.7월 3주차 상승 이후 37주 만에 하락 전환 ② 강남4구 이외 : 동작구(0.06%)는 직주근접 수요 꾸준한 동작·신대방동 위주로, 강서구(0.05%)는 마곡지구 이주수요 등으로 상승했으나, 양천구(-0.02%)는 신정뉴타운 신규 입주물량(3,045세대) 영향 등으로 5주 연속 하락

 

[인천 : +0.19% → +0.14%]

 

계양구(0.26%)는 산업단지 이주 및 학군 수요 있는 계산동 위주로, 남동구(0.23%)는 정비사업 호재 있는 구월·간석동 위주로,  미추홀구(0.17%)는 용현·주안동 위주로 상승했으나, 연수구(-0.04%)는 신규입주 영향(힐스테이트 레이크송도, 889세대)으로 하락전환

 

[경기 : +0.04% → +0.04% ]

 

평택시(0.37%)는 학군 인접한 동삭동 신축 위주로, 구리(0.28%)·오산시(0.26%)는 신축 대단지 위주로, 수원시 영통구(0.23%)는 교통 편리한 이의동 위주로 상승했으나, 과천시(-0.92%)는 청약제도 강화 및 공급물량 영향 등으로 매물 증가되며 하락폭 확대

 

[지방 : 0.01%] 5대광역시 0.00% 보합, 8개도 0.00% 보합, 세종 0.21% 상승

 

[5대광역시 : +0.01% → 0.00%]

 

(울산 : +0.04%) 북구(0.15%)는 매곡·천곡동 대단지 위주로, 중구(0.05%)는 반구·복산동 일대 신축 위주로, 동구(0.04%)는 근로자 유입에 따른 수요 증가로 상승했으나, 울주군(-0.11%)은 하락 전환

 

(대구 : -0.01%) 동구(0.02%)는 정비사업 이주수요 영향으로 상승했으나, 수성구(-0.05%)는 코로나19 여파로 매물 적체되고, 서(-0.03%)·북(-0.02%)·달서구(-0.01%)도 거래 위축되며 하락 전환

 

[세종 : +0.20% → +0.21%]

 

신규 입주물량 감소로 매물 부족 현상 지속되며, 행복도시 내 상대적 저평가 단지 위주로 상승세 지속

 

[8개도 : +0.02% → 0.00%]

 

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

 

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

 

※ 자세한 사항은 첨부파일을 참조바랍니다.

주간아파트가격동향 (20200406기준).hwp

1.19MB

출처: 한국감정원