2019년 9월 첫째 주 아파트 가격동향, 매매 0.01% 하락, 전세 0.00% 보합

▲ 매매,전세 가격지수 변동률

 

한국감정원이 2019년 9월 1주(9.2일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.01% 하락, 전세가격은 0.00% 보합 전환했다.

 

1. 주간 아파트 매매가격 동향

 

[전국 : -0.01%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(0.02%→0.04%)은 상승폭 확대, 서울(0.03%→0.03%)은 상승폭 유지, 지방(-0.07%→-0.05%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.03%→-0.01%), 8개도(-0.10%→-0.09%), 세종(-0.03%→-0.02%))됐다.

 

시도별로는 대전(0.18%), 경기(0.04%), 인천(0.04%), 서울(0.03%), 전남(0.01%)은 상승, 경남(-0.13%), 전북(-0.13%), 충북(-0.11%), 강원(-0.11%), 경북(-0.09%), 부산(-0.07%) 등은 하락했다.

 

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(65→68개) 및 보합 지역(12→23개)은 증가, 하락 지역(99→85개)은 감소했다.

 

[수도권 : 0.04%] 서울 0.03% 상승, 인천 0.04% 상승, 경기 0.04% 상승

 

[서울 : +0.03% → +0.03%] 재건축은 분양가 상한제 영향으로 매수세 위축되며 대체로 보합 내지 하락하고, 상승세를 보였던 신축은 매도자와 매수자 희망 거래가격 격차 및 9월 이후 다시 늘어나는 신규 입주물량 영향으로 추격매수는 주춤한 가운데, 인기지역 상대적 저평가 단지의 국지적인 갭메우기 상승으로 전체 상승폭 유지

 

* ① 정비사업 사업성 저하로 하방압력 확대, ② 무주택자의 청약 대기 전환으로 매수 감소 등

** 7~8월 월평균 입주물량은 약 1,900세대였으나, 9월~12월 월평균 입주물량은 약 4,800세대 (고덕 그라시움(4,932세대, 9월), 미아 꿈의숲 효성해링턴 플레이스(1,028세대, 9월), 래미안 장위 퍼스트하이(1,562세대, 9월), 신촌그랑자이(1,248세대, 10월) 등)

 

(강북 14개구 : +0.04%) 성동구(0.06%)는 금호․행당동 위주로, 광진구(0.05%)는 광장․구의동 위주로, 강북구(0.05%)는 미아뉴타운 위주로, 마포구(0.05%)는 공덕․도화동 위주로, 종로구(0.04%)는 창신동 위주로 상승

 

(강남 11개구 : +0.02%) ① 강남4구(+0.02% → +0.02%) : 재건축이 분양가 상한제 영향으로 하락 내지 보합세이며, 서초구(+0.04% → +0.03%)와 강남구(+0.03% → +0.02%)는 상승폭 축소됐으나, 인기지역과 상대적 저평가 단지 상승으로 전체 상승폭은 유지. ② 강남4구 이외 : 강서구(0.03%)는 마곡지구 배후수요 있는 가양․방화동 위주로, 영등포구(0.03%)는 당산․영등포동 위주로 상승

 

[인천 : +0.03% → +0.04%] 상승폭 확대

 

미추홀(0.17%)․연수구(0.04%)는 교통호재 등으로 상승 전환, 계양구(-0.07%)는 부천대장지구 등으로 수요 분산되며 하락

 

* 수인분당선 ‘20년 상반기 개통 예정, GTX-B노선 예비타당성 조사 통과(8.21)

 

[경기 : +0.01% → +0.04%] 상승폭 확대

 

안성(-0.17%)․평택시(-0.09%)는 가을철 이사수요 등으로 하락폭 축소됐고, 광명시(0.20%)는 일직동(KTX역세권) 위주로 상승세 지속

 

[지방 : -0.05%] 5대광역시 0.01% 하락, 8개도 0.09% 하락, 세종 0.02% 하락

 

[5대광역시 : -0.03% → -0.01%] 하락폭 축소

 

(대전 : +0.18%) 서구(0.28%)는 높은 거주선호도와 정비사업 이주 등으로 둔산․탄방동 일대 위주로, 중구(0.16%)는 정비사업 및 트램역 등 개발 기대감으로, 유성구(0.15%)는 상대적 저평가 단지와 하수종말처리장 이전 확정(8.22)에 따른 기대감 등으로 상승

 

(울산 : -0.06%) 남구(0.00%)는 개발호재와 노후도에 따라 상승․하락 혼조세 보이며 보합 전환됐으나, 중(-0.18%)․동구(-0.12%) 등 그 외 지역은 경기침체와 신규 입주물량 영향으로 하락

 

[세종 : -0.03% → -0.02%] 하락폭 축소

 

매수심리 위축으로 대다수 보합세이나, 장기간 하락 피로감 및 일부 단지 급매물 소진 등으로 하락폭 축소

 

[8개도 : -0.10% → -0.09%] 하락폭 축소

 

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

 

2. 주간 아파트 전세가격 동향

 

[전국 : 0.00%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락에서 보합 전환됐다. 수도권(0.04%→0.04%) 및 서울(0.05%→0.05%)은 상승폭 유지, 지방(-0.06%→-0.04%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.01%→0.00%), 8개도(-0.09%→-0.07%), 세종(-0.24%→-0.01%))됐다.

 

시도별로는 대전(0.08%), 인천(0.07%), 서울(0.05%), 대구(0.04%), 경기(0.03%), 충남(0.02%)은 상승, 제주(-0.20%), 강원(-0.16%), 경남(-0.11%), 경북(-0.09%), 전북(-0.07%) 등은 하락했다.

 

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(57→61개) 및 보합 지역(38→45개)은 증가, 하락 지역(81→70개)은 감소했다.

 

[수도권 : 0.04%] 서울 0.05% 상승, 인천 0.07% 상승, 경기 0.03% 상승

 

[서울 : +0.05% → +0.05%] 강동구는 올해 4분기 신규 입주물량 증가 영향으로 보합 전환, 그 외 일부 지역은 노후화된 구축 수요 감소 등으로 보합세이나, 대부분의 구는 신축 또는 역세권 대단지, 상대적으로 저렴한 단지 위주로 가을 이사철 수요 유입되며 상승

 

(강북 14개구 : +0.03%) 강북(0.09%)․성북구(0.04%)는 뉴타운 위주로, 노원구(0.06%)는 일부 전세가격 상승폭이 낮았던 단지 위주로, 성동구(0.05%)는 신축 대단지 위주로 상승했으나, 도봉(0.00%)․서대문구(0.00%)는 대체로 수급 안정세 보이며 보합

 

(강남 11개구 : +0.06%) 서초구(0.13%)는 정비사업 이주 및 일부 인기 신축단지 매물 부족 등으로, 동작구(0.11%)는 뉴타운 조성에 따른 거주여건 개선, 서리풀터널 개통 이후 접근성 향상 등으로 상승세 지속되나 상승폭 축소됐고, 영등포구(0.10%)는 문래․영등포동 등 신축과 역세권 대단지 위주로 상승했으나, 강동구(0.00%)는 고덕동 등 9월 이후 신규 입주물량 증가 영향으로 보합

 

[인천 : +0.01% → +0.07%] 상승폭 확대

 

연수구(0.17%)가 하반기 신규 입주물량 감소 및 송도국제도시 대단지 수요 증가 등으로 44주 만에 상승 전환한 가운데, 중구(0.21%)는 중산․신흥동 신축 대단지 위주로, 계양구(0.16%)는 서울 접근성 양호한 역세권 대단지 위주로 상승. 부평(0.00%)․남동(0.00%)․동구(0.00%)는 입주물량 영향 등으로 보합

 

[경기 : +0.04% → +0.03%] 상승폭 축소

 

(의왕 : +0.69%) 정비사업 이주수요(2,810세대), 신규 입주 마무리(2019.1~7월 약 3,900세대) 등의 영향으로 상승세 지속

 

* 내손다구역 주택재개발정비사업 행정절차 완료(7.2)로 2019.10월말 이주 예정

 

(구리 : -0.14%) 인접한 지역의 대규모 택지개발지구(다산 신도시 등) 영향으로 수요 유출되며 하락세 지속

[지방 : -0.04%] 5대광역시 0.00% 보합, 8개도 0.07% 하락, 세종 0.01% 하락

 

[5대광역시 : -0.01% → 0.00%] 하락에서 보합 전환

 

(대전 : +0.08%) 유성(-0.08%)․중구(-0.08%)는 노후 단지 위주로 수요 감소하며 하락했으나, 동(0.29%)․서구(0.20%)는 학군․교통 등 주거여건 양호한 지역 또는 정비사업(탄방1구역) 이주수요 있는 지역 위주로 매물 소진되며 상승

 

(부산 : -0.05%) 강서구(-0.41%)는 신규입주(삼정그린코아더베스트, 431세대, 7월 입주) 영향 등으로, 동래구(-0.18%)는 입주물량 누적(2019.1~8월 약 4,200세대)으로, 동구(-0.08%)는 노후 단지 위주로 수요 감소하며 하락

 

[세종 : -0.24% → -0.01%] 하락폭 축소

 

신규입주(1~8월 8,000여 세대)에 따른 매물 누적 등의 영향으로 행복도시 내 도담동 등은 하락하나, 일부 저가매물 소화되며 하락폭 축소

 

[8개도 : -0.09% → -0.07%] 하락폭 축소

 

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

 

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

 

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

 

주간아파트가격동향 (20190902기준).hwp

1.19MB

출처: 한국감정원