한국감정원이 2019년 3월 3주(3.18일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.08% 하락, 전세가격은 0.10% 하락했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : -0.08%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.09%→-0.08%)은 하락폭 축소, 서울(-0.10%→-0.10%)은 하락폭 유지, 지방(-0.09%→-0.08%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.05%→-0.06%), 8개도(-0.13%→-0.09%), 세종(-0.15%→-0.08%))됐다.
시도별로는 전남(0.00%)은 보합, 울산(-0.20%), 충북(-0.15%), 충남(-0.12%), 경북(-0.11%), 서울(-0.10%), 전북(-0.09%), 세종(-0.08%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(17→14개) 및 하락 지역(144→141개)은 감소, 보합 지역(15→21개)은 증가했다.
[수도권 : -0.08%] 서울 0.10% 하락, 인천 0.03% 하락, 경기 0.08% 하락
[서울 : -0.10%→ -0.10%] 공동주택 공시가격 발표, 대출규제, 세제강화 등 각종 하방요인에 따른 매수심리 위축으로 전반적으로 관망세 지속되는 가운데, 단지별로 차별화된 움직임* 보이며 19주 연속 하락
* 9.13대책이후 하락폭이 컸던 일부 단지는 하락세 진정되는 양상이나, 상대적으로 하락폭 작았거나 급매물 누적된 단지는 하락세 지속
(강북 14개구 : -0.08% → -0.07%) 용산(-0.15%)․성동구(-0.14%)는 대체로 보합세나 일부 단지 급매물 누적으로, 노원구(-0.13%)는 투자수요 많았던 단지 위주로 하락하였으나, 서대문구(0.00%)는 보합 전환되고 종로구(+0.04%)는 일부 소형평형 저가단지에서 상승
(강남 11개구 : -0.12% → -0.13%) 강동구(-0.25%)는 추가하락 우려로 급등피로감 누적된 단지 위주로, 송파구(-0.18%)와 강남구(-0.16%)는 최근 상대적으로 하락폭이 작았던 단지 위주로 하락세 이어가고, 동작구(-0.24%)와 양천구(-0.16%)도 상승폭 높았던 흑석․상도동과 목동신시가지 위주로 하락
[인천 : -0.01% → -0.03%] 하락폭 확대
계양구(+0.11%)는 계양테크노밸리 인근 단지를 중심으로 상승, 미추홀(+0.05%)․남동구(+0.05%)는 봄 이사철 수요 등으로 상승 전환됐으나, 중구(-0.25%)는 매수심리 위축 등으로 하락
[경기 : -0.10% → -0.08%] 하락폭 축소
수원시 권선구(-0.23%)는 급매물 위주로 거래되며 하락, 하남시(-0.21%)는 청약대기(북위례 등) 등으로 매수수요 감소하며 하락했으나, 구리시(+0.15%)는 서울 접근성이 양호한 지역에서 상승
[지방 : -0.08%] 5대광역시 0.06% 하락, 8개도 0.09% 하락, 세종 0.08% 하락
[5대광역시 : -0.05% → -0.06%] 하락폭 확대
(대구 : -0.01%) 동구(-0.10%)는 매수심리 위축 등으로 구축위주로 하락했으나, 서구(+0.12%)는 중리지구 재건축 사업 진척에 따른 투자수요 증가로, 달성군(+0.02%)은 신축단지를 중심으로 상승
(울산 : -0.20%) 지역 기반산업 침체에 따른 인구유출과 신규 입주물량 증가의 영향 등으로 동구(-0.22%)․울주군(-0.21%)․남구(-0.20%) 등 모든 지역에서 하락세 지속
[세종 : -0.15% → -0.08%] 하락폭 축소
매수심리 위축 등으로 관망세 지속되는 가운데, 행복도시 내 비인기 지역과 조치원 구축을 중심으로 하락
[8개도 : -0.13% → -0.09%] 하락폭 축소
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.10%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.13%→-0.12%) 및 서울(-0.12%→-0.11%)은 하락폭 축소, 지방(-0.08%→-0.07%)도 하락폭 축소(5대광역시(-0.04%→-0.03%), 8개도(-0.11%→-0.08%), 세종(-0.17%→-0.78%))됐다.
시도별로는 대구(0.07%)는 상승, 대전(0.00%), 전남(0.00%)은 보합, 세종(-0.78%), 울산(-0.28%), 경북(-0.14%), 경기(-0.13%), 인천(-0.12%), 서울(-0.11%), 제주(-0.09%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(25→32개) 및 보합 지역(24→27개)은 증가, 하락 지역(127→117개)은 감소했다.
[수도권 : -0.12%] 서울 0.11% 하락, 인천 0.12% 하락, 경기 0.13% 하락
[서울 : -0.12% → -0.11%] 공급증가(신규 입주물량 및 임대주택) 영향으로 전반적으로는 세입자 우위시장이 이어지는 가운데, 봄 이사철 수요․정비사업 이주수요․매매시장 관망에 따른 전세전환 수요가 있는 일부 단지 상승하며 전주 대비 하락폭 축소
* 서울 전세는 신규 입주물량 영향으로 ’18년 10월말에 하락 전환된 이후 ’19년 1월말까지 하락폭 확대되다, 2월 이후 입주물량 소화되며 하락폭 축소세 보임
(강북 14개구 : -0.11%) 은평(-0.33%)․서대문(-0.22%)․강북(-0.21%)․성북구(-0.17%)는 신규 입주물량 영향으로 신축 인근 구축단지 위주로 하락세 지속되고, 용산구(-0.15%)는 노후단지 매물 적체로 하락 전환됨에 따라 모든 구에서 하락
(강남 11개구 : -0.11%) 송파구(+0.02%)는 대규모 신축단지 매물 감소 및 재건축 이주수요로 상승폭 유지, 구로구(+0.04%)는 매매수요의 전세 전환으로 지하철역 인근 대단지 위주로 상승 전환되었으나, 강서구(-0.17%)는 인접 경기지역으로의 수요 이동 등으로 하락폭 확대
[인천 : -0.08% → -0.12%] 하락폭 확대
부평구(+0.01%)는 학교 또는 지하철역 인근 단지 위주로 상승하였으나, 연수(-0.50%)․중구(-0.26%)는 대단지 신규 입주 영향으로 하락폭 확대되고, 그 외 계양구(-0.11%) 등 대부분의 지역에서 하락
[경기 : -0.14% → -0.13%] 하락폭 축소
(광명 : +0.05%) 신규 입주 마무리, 정비사업 이주수요 등으로 누적 하락폭이 큰 단지에 저가수요 유입되며 상승
(수원 영통구 : -0.41%) 대단지 신규 입주 진행 및 인근 지역 입주물량 영향으로 하락세 지속
[지방 : -0.07%] 5대광역시 0.03% 하락, 8개도 0.08% 하락, 세종 0.78% 하락
[5대광역시 : -0.04% → -0.03%] 하락폭 축소
(대구 : +0.07%) 봄 이사철 수요와 매매수요의 전세 전환 등으로 중(+0.39%)․동구(+0.37%) 등은 상승폭 확대되고, 수성구(0.00%)는 수요에 따라 지역별로 상승․하락 차이 보이며 전반적으로 보합
(광주 : -0.02%) 광산구(-0.03%)와 남구(-0.03%)는 신규 입주물량 영향으로 하락
* 광주 신규 입주물량 : 약 7,700세대(’18) → 약 11,800세대(’19)
[세종 : -0.17% → -0.78%] 하락폭 확대
행정안전부 이전 완료에 따른 수요 감소와 신축단지 입주(‘19.1월~3월 약 4,200세대) 진행이 맞물리며 하락폭 확대
[8개도 : -0.11% → -0.08%] 하락폭 축소
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치
출처: 한국감정원
