2019년 10월 첫째 주 아파트 가격동향, 매매 0.01% 상승, 전세 0.04% 상승

▲ 매매,전세 가격지수 변동률

 

한국감정원이 2019년 10월 1주(10.7일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.01% 상승, 전세가격은 0.04% 상승했다.

 

1. 주간 아파트 매매가격 동향

 

[전국 : 0.01%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.06%→0.04%) 및 서울(0.08%→0.07%)은 상승폭 축소, 지방(-0.03%→-0.02%)은 하락폭 축소(5대광역시(0.03%→0.04%), 8개도(-0.09%→-0.08%), 세종(0.00%→0.08%))됐다.

 

시도별로는 대전(0.33%), 세종(0.08%), 서울(0.07%), 대구(0.04%) 등은 상승, 광주(0.00%)는 보합, 강원(-0.13%), 경남(-0.12%), 충북(-0.10%), 경북(-0.08%), 전북(-0.08%) 등은 하락했다.

 

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(72→86개) 및 하락 지역(73→80개)은 증가, 보합 지역(31→10개)은 감소했다.

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

[수도권 : 0.04%] 서울 0.07% 상승, 인천 0.02% 상승, 경기 0.03% 상승

 

[서울 : +0.08% → +0.07%] 정주요건이 우수한 신축, 대단지 및 저평가단지의 갭메우기 상승세가 지속되는 가운데, 분양가상한제 적용 등을 포함한 ‘최근 부동산 시장 점검 결과 및 보완방안(10.1)’의 영향 및 급등피로감으로 최근 상승폭이 컸던 단지들에 대한 관망세 확산되며 상승폭 축소

 

(강북 14개구 : +0.06%) 성동구(0.08%)는 왕십리․성수동 신축 위주로, 광진구(0.07%)는 개발호재(동서울터미널 현대화 등) 인근지역 위주로, 서대문구(0.07%)는 북아현동 및 가재울뉴타운 위주로, 강북구(0.07%)는 미아뉴타운 위주로, 중구(0.07%)는 개발호재(서울역 북부역세권사업 등) 인근지역 위주로 상승

 

(강남 11개구 : +0.08%) ① 강남4구(0.11% → 0.10%) : 강남3구는 분양가 상한제 발표에 따른 관망세 확산 및 신축 급등 피로감으로 상승폭 축소(송파 : 0.14% → 0.12%, 강남 0.13% → 0.11%, 서초 0.09% → 0.08%)됐으나, 강동구는 대규모 신축단지 입주에 따른 매수세 유입 등으로 상승세 지속(0.08% → 0.09%). ② 강남4구 이외 : 양천구(0.09%)는 목동신시가지, 금천구(0.07%)는 신안산선 인근지역, 영등포구(0.07%)는 개발호재 있는 여의도 위주로 상승

 

[인천 : +0.02% → +0.02%] 상승폭 유지

 

계양구(-0.08%)는 개발지역 인근 단지 상승 피로감 등으로 하락 전환됐으나, 부평(0.08%)․연수구(0.07%)는 교통망 확충 등 개발기대감으로 상승하고, 동(0.06%)․서(0.02%)․중구(0.01%)는 가을이사철 수요 및 일부 단지의 누적된 매물 해소 등으로 상승 전환

 

[경기 : +0.06% → +0.03%] 상승폭 축소

 

평택(-0.18%)․안성시(-0.10%)는 누적된 입주물량 부담으로 하락한 반면, 과천시(0.58%)는 원문․중앙동 준신축 및 재건축 일부 단지 위주로, 수원 영통구(0.26%)는 광교중앙역 인근 및 상대적 저가 단지 위주로, 광명시(0.21%)는 교통개선 등 호재 있는 지역 위주로 상승

 

[지방 : -0.02%] 5대광역시 0.04% 상승, 8개도 0.08% 하락, 세종 0.08% 상승

 

[5대광역시 : +0.03% → +0.04%] 상승폭 확대

 

(대전 : +0.33%) 중구(0.91%)는 대단지 밀집으로 거주선호도 높은 서대전역 인근 등 수요 지속 유입되며 상승폭 확대, 서구(0.28%)는 둔산․월평동 등 주거여건 양호한 단지 위주로, 동구(0.25%)도 정비사업 영향 및 대단지 수요로 상승

 

(울산 : 0.04%) 남구(0.08%)는 재개발사업의 원활한 진행 및 주거환경개선 기대감으로, 중구(0.06%)는 저가매물 소진되며 상승했으나, 동구(-0.07%)는 노후단지 위주로 하락세 지속

 

[세종 : 0.00% → +0.08%] 보합에서 상승 전환

 

전체적으로 누적된 입주물량 감소하고, 종촌․고운동 등 저가매물 소화되며 상승 전환

 

[8개도 : -0.09% → -0.08%] 하락폭 축소

 

2. 주간 아파트 전세가격 동향

 

[전국 : +0.04%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.08%→0.09%)은 상승폭 확대, 서울(0.07%→0.06%)은 상승폭 축소, 지방(-0.01%→-0.01%)은 하락폭 유지(5대광역시(0.03%→0.03%), 8개도(-0.05%→-0.05%), 세종(0.17%→0.06%))됐다.

 

시도별로는 경기(0.12%), 대구(0.12%), 충남(0.07%), 서울(0.06%), 대전(0.06%) 등은 상승, 충북(-0.17%), 제주(-0.10%), 경남(-0.09%), 경북(-0.07%), 전북(-0.04%) 등은 하락했다.

 

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(81→95개)은 증가, 보합 지역(41→27개)은 감소, 하락 지역(54→54개)은 유지했다.

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

[수도권 : 0.09%] 서울 0.06% 상승, 인천 0.03% 상승, 경기 0.12% 상승

 

[서울 : +0.07% → +0.06%] 신규 입주단지 인근지역은 보합 내지 하락했으나, 전반적으로는 상대적으로 저렴한 지역과 교육․교통 등 정주여건 양호한 지역, 역세권 및 직주근접 지역 중심으로 가을철 이사수요 유입되며 상승세 지속

 

(강북 14개구 : +0.05%) 신규 단지 입주(예정) 영향으로 강북구(-0.05%)는 하락폭 확대되고, 서대문구(0.00%)는 보합 전환되었으나, 노원구(0.10%)는 월계․상계동의 상대적으로 저렴한 대단지 위주로, 성동구(0.09%)는 왕십리․금호․응봉동 등 역세권 대단지 위주로, 은평구(0.06%)는 선호도 높은 신축 위주로 상승

 

(강남 11개구 : +0.08%) 강동구(-0.02%)는 신규 입주물량* 영향으로 인근의 구축 수요 감소하며 하락했으나, 강서구(0.15%)는 마곡지구 인근 직장인 수요 등으로 매물부족 현상 보이며, 양천구(0.12%)는 목동신시가지 및 인근 학군수요로, 송파구(0.10%)는 일부 인기단지의 매물부족과 상대적으로 저렴한 외곽의 신축 수요 등으로 상승

 

* 2019년 9월∼2020년 2월 : 약 13,200세대

 

[인천 : +0.03% → +0.03%] 상승폭 유지

 

계양구(0.13%)는 산업단지 배후수요, 신축 및 역세권 수요 등으로 상승폭 확대되고, 부평구(0.01%)는 막바지 가을 이사수요에 따른 국지적 영향으로 상승 전환됐으나, 미추홀구(-0.03%)는 노후 단지 및 비역세권 위주로 하락 전환

 

[경기 : +0.09% → +0.12%] 상승폭 확대

 

(과천 : +1.33%) 청약대기 및 이사수요 유입 등으로 매물 부족 현상 지속되며 상승폭 확대

 

(남양주 : -0.04%) 다산신도시 등 신규 단지 입주 영향으로 구축 단지 수요 감소하며 보합에서 하락 전환

 

[지방 : -0.01%] 5대광역시 0.03% 상승, 8개도 0.05% 하락, 세종 0.06% 상승

 

[5대광역시 : +0.03% → +0.03%] 상승폭 유지

 

(대구 : +0.12%) 달성군(0.47%)은 공단 및 산업단지 배후수요로,  중구(0.11%)는 정비사업 이주수요로, 수성구(0.11%)는 양호한 학군 및 가을이사철 수요로 매물 소진되며 상승했으나 상승폭 축소되었고, 남(0.04%)․서구(0.01%)는 정비사업 영향 등으로 상승 전환

 

(광주 : 0.01%) 신규 단지 입주 영향으로 모든 구에서 대체로 안정세 보이는 가운데, 광산(0.01%)․서구(0.01%)는 가을철 이사수요로 소폭 상승, 동․남․북구(0.00%)는 보합

 

[세종 : +0.17% → +0.06%] 상승폭 축소

 

행복도시 내 적체되었던 신규 입주물량 및 조치원 저가매물 감소, BRT 인근과 편의시설 접근성이 양호한 지역의 가을철 이사수요 등으로 상승

 

[8개도 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지

 

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

 

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

주간아파트가격동향 (20191007기준).hwp

1.31MB

출처: 한국감정원