2019년 10월 전국주택가격동향 조사, 매매 0.12% 상승, 전세 0.09% 상승

▲ 2019년 10월 전국주택가격동향 조사

 

[전국 주택종합 매매가격 : +0.12%] 전국 월간 주택종합 매매가격은 0.12% 상승했다. 수도권(0.14%→0.27%) 및 서울(0.17%→0.44%)은 상승폭 확대, 지방(-0.10%→-0.02%)은 하락폭 축소(5대광역시(0.07%→0.18%), 8개도(-0.21%→-0.16%), 세종(0.00%→0.10%))됐다.

 

(수도권) 분양가상한제 적용 등을 포함한 ‘최근 부동산 시장 점검 결과 및 보완방안(10.1)’이 발표되었으나, 가을철 이사수요와 기준금리 인하(10.16)에 따른 유동성 확대 및 집값 상승 기대심리 등으로 입지 양호한 지역과 신축 대단지, 상대적 저평가 단지, 정비사업 및 개발 기대감 있는 지역 위주로 매수세 유입되며 서울과 경기 위주로 상승폭 확대

 

(서울 강북14개구) 마포구(0.65%)는 아현동 등 정비사업 기대감과 신축 및 공덕․도화동 등 대단지 수요로, 중구(0.55%)는 직주근접 수요 및 서울역 북부역세권 개발사업 기대감 등으로, 성동구(0.55%)는 왕십리․금호․행당동 신축 및 대단지 위주로, 광진구(0.43%)는 거주선호도 높고 개발호재 있는 광장․자양․구의동 위주로 상승

 

(서울 강남11개구) ① 강남4구(0.70%) : 가을철 이사수요, 학군수요 등으로 신축 및 주요 인기단지와 재건축을 포함한 저평가된 기축, 정비구역 위주로 상승폭 확대. ② 강남4구 이외 : 양천구(0.50%)는 목동신시가지 및 신축 위주로, 동작구(0.50%)는 신규 분양 호조 및 흑석․노량진 뉴타운 위주로 상승

 

(지방) 5대광역시는 가을이사철 수요와 정비사업 및 개발호재, 저점인식 등으로 부산(-0.12%)을 제외하고 모두 상승했으나, 8개도는 누적된 공급물량과 경기침체 등으로 여전히 대다수 지역 하락세

 

[전국 주택종합 전세가격 : +0.09%] 전국 월간 주택종합 전세가격은 0.09% 상승*했다. 수도권(0.09%→0.25%) 및 서울(0.10%→0.23%)은 상승폭 확대, 지방(-0.13%→-0.06%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.04%→0.06%), 8개도(-0.19%→-0.15%), 세종(-0.13%→0.18%))됐다.

 

* 2017년 12월 하락 전환 이후 23개월 만에 상승 전환

 

(수도권) 서울은 가을철이사․청약대기․학군수요, 저금리 등의 영향으로 주요지역 및 정주여건 양호한 역세권 위주로, 경기는 과천․하남․의왕 등 서울 인접지역 위주로, 인천도 연수․중구 등 역세권 대단지 위주로 오르며 전체적으로 상승폭 확대

 

(서울 강북14개구) 성동구(0.37%)는 금호․성수동 역세권 대단지 위주로, 노원구(0.30%)는 중계․상계동 위주로, 광진구(0.19%)는 광장․구의동 위주로 오르는 등 대부분 구가 상승폭 확대됐으나, 강북구(0.00%)는 신규입주 및 노후화된 연립․다세대 수요 감소 등으로 상승에서 보합 전환

 

(서울 강남11개구) 동작구(0.55%)는 동작․흑석동 위주로, 송파(0.41%)ㆍ서초(0.37%)ㆍ강남구(0.35%)는 청약대기, 신축 및 학군수요 영향 등으로, 양천구(0.38%)는 학군수요 있는 목동 신시가지 위주로 오르며 상승폭 확대됐으나, 강동구(0.00%)는 신규 입주물량 영향 등으로 보합

 

(지방) 대구(0.30%)․경기(0.29%)․대전(0.20%)은 가을철 이사 수요, 정비사업 이주수요 등의 영향으로 상승했으나, 제주(-0.36%)․경남(-0.28%) 등은 경기 침체, 신규 주택 공급, 매매가격 하락 등의 영향으로 하락세 지속

 

[전국 주택종합 월세가격 : -0.01%] 전국 월간 주택종합 월세가격은 0.01% 하락했다. 수도권*(-0.01%→0.03%)은 하락에서 상승 전환, 서울(0.02%→0.04%)은 상승폭 확대, 지방(-0.08%→-0.05%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.06%→-0.01%), 8개도(-0.10%→-0.08%), 세종(0.00%→0.03%))됐다.

 

* 2017년 10월 이후 24개월 만에 상승 전환

 

(수도권) 서울은 직주근접 및 정비사업 이주수요가 있는 지역 위주로 상승, 경기는 입지 양호하거나 개발호재 있는 지역 위주로 지난달 하락에서 상승 전환, 인천은 서울 접근성 양호한 계양구는 상승했으나 그 외 지역은 대체로 하락하며 수도권 전체는 지난달 하락에서 상승 전환

 

(지방) 울산․부산은 입주물량 증가 및 지역기반산업 침체에 따른 인구유출 등으로 하락세 지속되나 하락폭은 축소, 대구는 직주근접 지역 중심으로 상승, 대전은 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로, 세종은 도담․새롬동 위주로 전세가격과 동반하여 상승 전환되며 지방 전체는 지난달 대비 하락폭 축소

 

※ 주택가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

 

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

2019년10월 전국주택가격동향.hwp

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출처: 한국감정원