2019년 08월 둘째 주 아파트 가격동향, 매매 0.04% 하락, 전세 0.03% 하락

▲ 매매,전세 가격지수 변동률

한국감정원이 2019년 8월 2주(8.12일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.04% 하락, 전세가격은 0.03% 하락했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.04%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(0.00%→0.00%)은 보합 유지, 서울(0.03%→0.02%)은 상승폭 축소, 지방(-0.07%→-0.07%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.01%→-0.04%), 8개도(-0.12%→-0.10%), 세종(-0.10%→-0.04%))됐다.

시도별로는 대전(0.15%), 서울(0.02%), 전남(0.02%)은 상승, 경기(0.00%), 충남(0.00%)은 보합, 강원(-0.25%), 제주(-0.16%), 경남(-0.15%), 경북(-0.11%), 부산(-0.11%), 충북(-0.10%), 전북(-0.09%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(57→58개) 및 하락 지역(99→100개)은 증가, 보합 지역(20→18개)은 감소했다.

[수도권 : 0.00%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.04% 하락, 경기 0.00% 보합

[서울 : +0.03% → +0.02%] ‘민간택지 분양가상한제 적용기준 개선 추진’ 발표(8.12)로 인해 사업 지연 및 수익성 악화 등의 우려로 주요 인기 재건축 단지들이 하락하며 지난주 대비 상승폭 축소

(강북 14개구 : +0.03%) 마포구(0.05%)는 공덕오거리 인근 수요로, 용산구(0.04%)는 리모델링 및 개발 기대감 등으로, 광진구(0.03%)는 동서울터미널 현대화 및 정비사업 호재 있는 자양․구의동 위주로, 성동구(0.03%)는 금호․행당동 등 일부 인기단지 위주로 상승

(강남 11개구 : +0.02%) ① 강남4구 : 서초(0.05%)․강남(0.03%)․송파(0.02%)․강동구(0.02%)의 인기 신축 단지는 상승세 이어가나, 분양가상한제 영향으로 급등했던 일부 재건축 단지가 하락하며 4개구 모두 상승폭 축소. ② 강남4구 이외 : 강서구(0.02%)는 마곡지구 인근 등 일부 상대적 저평가 단지 위주로, 금천구(0.02%)는 가산․시흥동 역세권 대단지 위주로 상승, 영등포(0.01%)․양천구(0.01%)는 대체로 관망세인 가운데 일부 선호단지 위주로 거래되며 상승폭 축소

[인천 : -0.06% → -0.04%] 하락폭 축소

중(0.02%)․서구(0.01%)는 상승․하락 혼재된 가운데 장기간 하락한 단지나 개발 기대감 있는 지역의 국지적 수요로 소폭 상승했으나, 동(-0.11%)․연수구(-0.03%)는 신규 입주물량 및 기존 대단지 매물 누적 등으로 하락 전환

[경기 : 0.00% → 0.00%] 수요 대비 신규 입주물량 많은 지역은 하락세 이어가나, 산업단지 조성, 정비사업 진행, 교통망 확충 등 호재 있는 지역은 상승하며 전체적으로 3주 연속 보합

과천(0.34%)․광명시(0.18%)는 분양가상한제 발표 영향으로 재건축 단지 상승세는 대체로 주춤해졌으나, 역세권 및 일부 인기단지 위주로 상승, 매물 누적된 평택(-0.26%)․이천시(-0.20%) 등은 하락

[지방 : -0.07%] 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.10% 하락, 세종 0.04% 하락

[5대광역시 : -0.01% → -0.04%] 하락폭 확대

(대전 : +0.15%) 서(0.28%)․유성구(0.15%)는 학군수요, 일부 상대적 저평가 단지 수요로 상승세 이어가나 상승 피로감 및 여름 휴가철 등으로 상승폭 축소, 대덕구(-0.06%)는 노후단지 위주로 하락세 지속

(대구 : -0.06%) 남(0.16%)․서(0.10%)․중구(0.06%)는 정비사업 진행 및 주거환경 개선 기대감으로 상승했으나, 달성군(-0.25%)은 논공․옥포․화원읍 등 대단지 매물 누적으로, 수성구(-0.07%)는 알파시티, 인접 경산 중산지구 신규 공급 등의 영향으로 하락

[세종 : -0.10% → -0.04%] 하락폭 축소

정부규제 및 상승 기대감 저하로 보람․소담동 등 하락세 이어가나,  하락 장기화로 일부 단지 급매물 소진되며 하락폭 축소

[8개도 : -0.12% → -0.10%] 하락폭 축소

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.03%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.01%→0.01%)은 상승 전환, 서울(0.04%→0.04%)은 상승폭 유지, 지방(-0.06%→-0.07%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.01%→-0.04%), 8개도(-0.10%→-0.10%), 세종(-0.11%→-0.09%))됐다.

시도별로는 대구(0.06%), 서울(0.04%), 대전(0.03%), 충남(0.03%), 경기(0.01%), 전남(0.01%)은 상승, 강원(-0.21%), 제주(-0.17%), 경남(-0.17%), 충북(-0.15%), 부산(-0.11%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(50→52개) 및 보합 지역(37→41개)은 증가, 하락 지역(89→83개)은 감소했다.

[수도권 : 0.01%] 서울 0.04% 상승, 인천 0.04% 하락, 경기 0.01% 상승

[서울 : +0.04% → +0.04%] 신규 입주물량 영향 있는 일부 지역은 하락했으나, 서울 전반적으로는 정주여건 좋은 역세권 대단지 또는 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로 상승

(강북 14개구 : +0.03%) 광진구(0.06%)는 정주여건 좋은 구의․광장동 위주로, 노원구(0.06%)는 역세권 대단지(상계주공) 위주로, 강북구(0.05%)는 미아동 역세권 위주로, 성북구(0.04%)는 신축 대단지(길음뉴타운) 위주로 상승했으나, 중랑구(0.00%)는 보합, 중구(-0.04%)는 하락

(강남 11개구 : +0.06%) 관악구(-0.01%)는 신규입주 영향 등으로 하락했으나, 양천구(0.05%)는 적체됐던 재건축 노후단지 매물 해소되며 상승 전환했고, 서초구(0.20%)․동작구(0.11%)는 정비사업 이주수요(반포․잠원)등으로, 강서구(0.06%)는 직주근접 수요 등으로 상승

[인천 : -0.02% → -0.04%] 하락폭 확대

서구(0.06%)는 일부 저가매물 소진되며, 중구(0.04%)는 신규 입주물량 해소 등으로 매매가격과 동반 상승했으나, 계양구(-0.21%)는 인접지역(검단․김포 등)으로 수요 분산 지속되며 하락

[경기 : -0.03% → +0.01%] 하락에서 상승 전환

* 2018년 10월4주 이후 42주 만에 상승 전환

(의왕 : +0.64%) 대규모 신규 입주 마무리(2019.1~7월 약 3,900세대) 및 정비사업 이주수요(2,810세대) 등의 영향으로 상승세 지속

* 내손다구역 재개발정비구역 관리처분계획 인가(2019.6.12)

(수원 장안구 : -0.19%) 대다수 보합세 유지하고 있으나, 계절적 비수기와 일부단지 매물적체 등의 영향으로 하락

[지방 : -0.07%] 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.10% 하락, 세종 0.09% 하락

[5대광역시 : -0.01% → -0.04%] 하락폭 확대

(대구 : +0.06%) 수성구(-0.04%)는 전세매물 누적 등으로 일부단지에서 하락했으나, 달서구(0.14%)는 월성동 학군수요 등으로, 달성군(0.12%)은 대구국가산업단지가 조성(2018.12)된 구지면을 중심으로 상승

(대전 : +0.03%) 서구(0.11%)는 정비사업 이주수요로, 동구(0.10%)는 주거환경 양호한 대단지에서 상승했으나 상승폭 축소되었고, 유성구(-0.10%)는 최근 상승폭이 컸던 전민동 등에서 하락

[세종 : -0.11% → -0.09%] 하락폭 축소

과학기술정보통신부 이전 마무리되는 가운데, 행복도시 내 새롬․소담동 등에서 신규아파트 입주 영향으로 하락했으나, 전체적으로 지난주 대비 하락폭 축소

[8개도 : -0.10% → -0.10%] 하락폭 유지

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

출처: 한국감정원