2019년 05월 첫째 주 전국 주간 아파트 가격 동향, 매매 0.08% 하락, 전세 0.07% 하락

▲ 매매, 전세, 1년간 가격지수 변동률

한국감정원이 2019년 5월 1주(5.6일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.08% 하락, 전세가격은 0.07% 하락했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : -0.08%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.07%→-0.06%)은 하락폭 축소, 서울(-0.05%→-0.05%)은 하락폭 유지, 지방(-0.09%→-0.10%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.06%→-0.07%), 8개도(-0.11%→-0.13%), 세종(-0.11%→-0.19%))됐다.

시도별로는 대전(0.03%)은 상승, 강원(-0.23%), 경북(-0.20%), 세종(-0.19%), 경남(-0.15%), 울산(-0.15%), 전북(-0.14%), 충북(-0.12%), 부산(-0.12%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(10→15개)은 증가, 보합 지역(22→22개)은 유지, 하락 지역(144→139개)은 감소했다.

[수도권 : -0.06%] 서울 0.05% 하락, 인천 0.01% 하락, 경기 0.08% 하락

[서울 : -0.05% → -0.05%] 다양한 하방요인으로 매수심리와 거래 위축되며 전반적으로 하락장 이어지며 26주 연속 하락

* 정부정책 기조 유지, 대출규제, 세재 강화(보유세 부담), 공급 확대 등

(강북 14개구 : -0.04%) 마포(-0.02%)․광진구(-0.02%)는 일부 단지 급매물 나오며 하락 전환되고, 성동구(-0.24%)는 하왕십리․행당동 대단지 위주로 하락폭 확대되는 등 종로구(0.00%)를 제외한 모든 지역에서 하락 

(강남 11개구 : -0.05%) ① 강남4구 : 강동구(-0.16%)는 올해 서울 전체 신규 입주물량의 1/4 수준이 몰려있어 부담감 등으로, 송파구(-0.04%)는 방이․장지동 위주로 하락세 지속. ② 강남4구 이외 : 양천구(-0.09%)는 신시가지 중심으로, 동작구(-0.07%)는 신규아파트 입주로 기존아파트 매물 증가하며 하락하고, 구로구(-0.03%)는 매수-매도자 간 호가차이로 거래 많지 않은 가운데 하락 전환

[인천 : -0.02% → -0.01%] 하락폭 축소

연수(-0.17%)․중구(-0.13%) 등은 신규 입주물량 누적 등으로 하락세 지속됐으나, 계양구(+0.13%)는 개발 기대감(3기 신도시) 등으로, 부평구(+0.10%)는 교통 등 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 상승

[경기 : -0.10% → -0.08%] 하락폭 축소

전반적으로 정부규제에 따른 매수심리 위축 등으로 하락세 지속되나, 접근성 양호하거나 개발호재 기대감있는 일부 지역에서 국지적으로 상승

의왕시(-0.26%)․용인 수지구(-0.20%)․평택시(-0.19%) 등은 신규 공급물량 누적 영향으로, 하남시(-0.16%)는 신규분양 호조(북위례 등) 영향으로 기존 단지 매수심리 위축되며 하락세 이어가나, 구리시(+0.06%)․성남 수정구(+0.05%) 등은 역세권 등 입지여건 양호한  일부 지역을 중심으로 상승 전환, 성남 중원구(+0.03%)는 정비사업(구시가지) 영향 등으로 상승

[지방 : -0.10%] 5대광역시 0.07% 하락, 8개도 0.13% 하락, 세종 0.19% 하락

[5대광역시 : -0.06% → -0.07%] 하락폭 확대

(대전 : +0.03%) 동구(-0.05%)는 일부 노후단지 중심으로 하락 전환됐으나, 유성구(+0.16%)는 신규분양 호조(도안 아이파크시티) 등의 영향으로, 중구(+0.08%)는 입지여건 양호한 대단지 중심으로 상승

(울산 : -0.15%) 경기침체 및 신규공급 증가 등으로 모든 구에서 하락한 가운데, 북구(-0.20%)는 신규 입주물량 영향으로, 남구(-0.15%)는 노후단지 위주로 하락폭 확대

[세종 : -0.11% → -0.19%] 하락폭 확대

전체적으로 관망세 지속되며 거래 한산한 가운데, 행복도시 내 고운․소담동과 조치원 일부 구축단지에서 매수심리 위축 등으로 가격 조정되며 하락세 지속

[8개도 : -0.11% → -0.13%] 하락폭 확대

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.08%→-0.06%) 및 서울(-0.05%→-0.02%)은 하락폭 축소, 지방(-0.09%→-0.09%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.04%→-0.06%), 8개도(-0.12%→-0.10%), 세종(-0.31%→-0.24%))됐다.

시도별로는 대구(0.03%), 충남(0.02%), 전남(0.01%)은 상승, 강원(-0.26%), 세종(-0.24%), 울산(-0.23%), 경남(-0.19%), 제주(-0.11%), 경북(-0.11%), 부산(-0.09%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(28→25개) 및 하락 지역(118→105개)은 감소, 보합 지역(30→46개) 증가했다.

[수도권 : -0.06%] 서울 0.02% 하락, 인천 0.03% 하락, 경기 0.08% 하락

[서울 : -0.05% → -0.02%] 정비사업 이주수요, 매매수요의 전세 전환, 봄철 이사수요 등으로 일부 상승단지 있으나, 하반기 신규 입주 예정단지의 전세공급 및 인접 지역으로의 수요 분산 등으로 하락세 지속 

(강북 14개구 : -0.01%) 용산구(-0.06%)는 신규 입주 영향 및 노후단지 수요 감소로, 성동구(-0.07%)는 일부 급매물만 거래되며 하락세 지속되고, 도봉․노원․동대문구 등은 거래 한산하며 보합, 마포구는 상대적 저가 단지에 수요 유입되며 하락에서 보합 전환

(강남 11개구 : -0.03%) 송파구(+0.04%)는 재건축 이주수요 등으로 상승세 지속되고, 구로구(+0.03%)는 구로․신도림동 일부 대단지 위주로 매매수요 전환 및 신혼부부 등 수요 증가하며 상승하였으나, 강동구(-0.15%)는 신축단지 입주가 임박하며 하락세 지속, 양천구(-0.02%)는 신시가지 위주로 하락

[인천 : -0.02% → -0.03%] 하락폭 확대

계양구(+0.11%)는 공급부족으로 상승한 반면, 신규 입주물량 누적된 연수(-0.19%)․중구(-0.14%)는 하락세 지속

[경기 : -0.10% → -0.08%] 하락폭 축소

정비사업 이주수요, 청약 대기수요 등으로 일부 지역은 상승하였으나, 전반적으로는 누적된 신규 입주물량 영향으로 대다수 지역에서 하락

안산 단원구(+0.53%)와 광명시(+0.49%)는 정비사업 이주수요로, 하남시(+0.30%)는 청약 대기수요의 전세 선호 등으로 상승하였으나, 의왕시(-0.50%), 용인 기흥구(-0.48%), 수원 영통구(-0.38%) 등은 신규 입주물량 영향으로 하락세 지속

[지방 : -0.09%] 5대광역시 0.06% 하락, 8개도 0.10% 하락, 세종 0.24% 하락

[5대광역시 : -0.04% → -0.06%] 하락폭 확대

(대구 : +0.03%) 중(+0.08%)․남구(+0.07%)는 정비사업 이주수요로, 달서구(+0.04%)는 신축단지 수요로 상승하고, 동구(+0.06%)는 공급 부족으로 상승폭 확대

(광주 : -0.04%) 남(-0.03%)․광산(-0.03%)․동구(-0.07%)는 신규 입주물량 영향으로 하락하고, 서구(-0.02%)는 거래 한산한 가운데 신축단지 입주 앞두고 하락 전환

[세종 : -0.31% → -0.24%] 하락폭 축소

수요 감소한 가운데, 신축단지 입주(‘19.1~5월 약 5,000세대)에 따른 전세매물은 누적되며 도담․새롬․아름동 등에서 하락세 지속

[8개도 : -0.12% → -0.10%] 하락폭 축소

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

출처: 한국감정원