한국감정원이 2019년 2월 3주(2.18일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.09% 하락, 전세가격은 0.12% 하락했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.05%→-0.08%) 및 서울(-0.07%→-0.10%)은 하락폭 확대, 지방(-0.09%→-0.10%)도 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.06%), 8개도(-0.13%→-0.13%), 세종(-0.08%→-0.05%))됐다.
시도별로는 제주(0.03%), 전남(0.02%), 광주(0.01%)는 상승, 대전(0.00%)은 보합, 경남(-0.21%), 울산(-0.19%), 충북(-0.19%), 전북(-0.13%), 충남(-0.11%), 강원(-0.11%), 서울(-0.10%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(21→17개) 및 보합 지역(25→21개)은 감소, 하락 지역(130→138개)은 증가했다.
[수도권 : -0.08%] 서울 0.10% 하락, 인천 0.06% 하락, 경기 0.07% 하락
[서울 : -0.07% → -0.10%] 그간 가격 상승에 따른 보유세 부담, 세제 강화 및 대출규제 등 하방요인으로 추가 하락을 기대하는 매수대기자의 관망세와 전세시장 안정 등의 영향으로 15주 연속 하락
(강북 14개구 : -0.05% → -0.07%) 마포(-0.20%)․용산구(-0.12%)는 거래 급감하며 선호도 낮거나 매물 누적된 단지 중심으로 가격조정 이어지고, 도봉(-0.11%)․강북구(-0.09%)는 상승폭이 높았던 창동과 미아뉴타운 위주로 하락하는 등 대부분 구에서 하락
(강남 11개구 : -0.10% → -0.13%) 급매물에도 매수문의 없거나 매물 누적되는 일부 재건축단지 하락세와 강남․송파를 비롯하여 경기 하남 등 인근 대체가능 지역의 대규모 신규공급 영향으로 강남(-0.27%)․강동(-0.20%)․영등포구(-0.17%) 등 11개구 모두 하락
[인천 : -0.01% → -0.06%] 하락폭 확대
계양구(+0.06%)는 계양테크노밸리 예정지 인근을 중심으로 상승하였으나, 연수구(-0.20%)는 신규공급 영향으로 매수세 위축되며 하락 전환되고, 동(-0.10%)․중구(-0.10%) 등 그 외 지역도 하락
[경기 : -0.05% → -0.07%] 하락폭 확대
방학 이사수요, 상대적 저가매물 수요 등으로 국지적으로 상승한 지역은 있으나, 전반적으로 신규공급 증가 등의 영향으로 하남(-0.28%)․오산시(-0.19%) 등 대다수 지역에서 하락
[지방 : -0.10%] 5대광역시 0.06% 하락, 8개도 0.13% 하락, 세종 0.05% 하락
[5대광역시 : -0.04% → -0.06%] 하락폭 확대
(광주 : +0.01%) 신규공급이 많지 않은 서구(+0.06%)는 매물부족으로 상승폭 확대되었으나, 광산구(-0.01%)는 매수 관망세에 따른 매물 적체로 하락
(울산 : -0.19%) 지역경기 침체 장기화, 신규공급 지속 등으로 울주군(-0.26%), 동(-0.21%)․북(-0.18%)․중구(-0.18%) 등 모든 지역에서 하락세 지속
[세종 : -0.08% → -0.05%] 하락폭 축소
정부청사 및 BRT정류장 인근 일부 선호지역은 가격수준 유지되나, 전반적으로 매수자 우위시장 이어지며 하락세 지속
[8개도 : -0.13% → -0.13%] 하락폭 유지
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.12%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.11%→-0.15%) 및 서울(-0.17%→-0.22%)은 하락폭 확대, 지방(-0.10%→-0.08%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.06%→-0.03%), 8개도(-0.13%→-0.12%), 세종(0.00%→-0.05%))됐다.
시도별로는 대구(0.02%), 광주(0.02%), 대전(0.02%)은 상승, 전남(0.00%)은 보합, 서울(-0.22%), 충북(-0.21%), 경남(-0.20%), 울산(-0.18%), 강원(-0.16%) 등은 하락했다.
-공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(14→16개) 및 하락 지역(129→130개)은 증가, 보합 지역(33→30개)은 감소했다.
[수도권 : -0.15%] 서울 0.22% 하락, 인천 0.08% 하락, 경기 0.13% 하락
[서울 : -0.17% → -0.22%] 집값 하락 우려에 따른 매매수요의 전세수요 전환 및 계절적 수요로 전세 거래량은 증가하고 있으나, 전세공급 증가(신규 입주 및 등록 임대주택물량 누적)로 입주율 하락* 현상이 발생하는 등 세입자 우위시장** 이어지며 17주 연속 하락***
① 92.0%(’18.4) → 89.5%(’18.6) → 87.6%(’18.9) → 88.5%(’18.11) → 86.7%(’19.1) (출처: 주택산업연구원 HOSI(입주경기실사지수))
② 재건축 이주수요(송파구 미성크로바 1,350세대, 진주 1,507세대 등) 일부 있으나, 전반적으로 수요보다 공급이 많음
③ 최근 10년간 최장기간 연속 하락 : ’18년 2월 3주부터 6월 3주까지 18주 하락(’18년 2월에는 수도권 택지지구 입주물량 증가 등의 영향으로 강남4구를 중심으로 하락하다, 6월 4주에 재건축 이주수요 및 여름방학 수요로 보합 전환)
(강북 14개구 : -0.17%) 성북구(-0.46%)는 대규모 신축단지 입주 영향으로 하락하고, 인근 강북구(-0.48%)와 동대문구(-0.09%)도 미아뉴타운․이문동을 중심으로 하락
(강남 11개구 : -0.26%) 강남(-0.78%)․강동(-0.34%)․동작구(-0.33%)는 신규 입주 영향으로 전세물건 누적되며 하락세 지속되고, 영등포구(-0.21%)도 호가 하락에도 거래 성사되지 않으며 하락폭 확대
[인천 : -0.05% → -0.08%] 하락폭 확대
연수구(-0.24%)와 중구(-0.14%)는 신규 입주로 매물 누적되는 가운데, 신축단지 선호로 기존단지 수요 감소하며 하락세 지속
[경기 : -0.09% → -0.13%] 하락폭 확대
(의왕 : -0.87%) 삼동․백운밸리 대규모 신규 입주(1~2월 약 3,500세대) 영향으로 전세공급 증가하며 하락폭 확대
(화성 : -0.38%) 동탄2신도시 신규 입주 지속에 따른 매물누적으로 기존단지 호가 하락하며 하락폭 확대
[지방 : -0.08%] 5대광역시 0.03% 하락, 8개도 0.12% 하락, 세종 0.05% 하락
[5대광역시 : -0.06% → -0.03%] 하락폭 축소
(대구 : +0.02%) 수성구(-0.06%)는 노후단지를 중심으로 하락하였으나, 중구(+0.22%)와 달성군(+0.14%)은 신축단지 위주로 상승
(울산 : -0.18%) 조선․자동차 산업 침체에 따른 수요 감소, 신규 입주물량 누적으로 동구(-0.31%), 북구(-0.22%), 중구(-0.22%) 등 모든 구에서 하락세 지속
[세종 : 0.00% → -0.05%] 보합에서 하락 전환
정부부처 추가 이전에 따른 수요 마무리되며 하락
[8개도 : -0.13% → -0.12%] 하락폭 축소
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치
출처: 한국감정원
