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한국감정원이 2019년 1월 1주(1.7일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.08% 하락, 전세가격은 0.09% 하락했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : -0.08%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 지역별로 수도권(-0.06%→-0.06%)은 하락폭 유지, 서울(-0.09%→-0.10%) 및 지방(-0.08%→-0.09%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.03%), 8개도(-0.12%→-0.15%), 세종(-0.01%→-0.09%))됐다.
시도별로는 대전(0.11%), 전남(0.03%), 광주(0.02%)는 상승, 경남(-0.23%), 울산(-0.21%), 충북(-0.21%), 강원(-0.18%), 경북(-0.15%), 제주(-0.14%), 충남(-0.12%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(32→21개)은 감소, 보합 지역(21→25개) 및 하락 지역(123→130개)은 증가했다.
[수도권 : -0.06%] 서울 0.10% 하락, 인천 0.01% 하락, 경기 0.05% 하락
[서울 : -0.09% → -0.10%] 대출규제 등 정부정책과 신규 입주물량 증가, 금리상승 기조, 전세시장 안정 등 각종 요인의 복합적인 영향으로 급매물만 간헐적으로 거래되며 9주 연속 하락세 지속
(강북 14개구 : -0.06% → -0.07%) 신규 입주단지와 더불어 역세권 등 매물 부족했던 일부 단지에서도 매물 출현하고 있으나, 수요자는 대다수 관망세 보임에 따라 하락 전환된 종로구를 비롯하여 마포․용산․노원구 등 모든 지역에서 하락
(강남 11개구 : -0.12% → -0.13%) 단지별로 계단식 하락 추세를 보이는 가운데, 금천․영등포구는 보합 전환되었으나, 강남4구와 양천․강서구 등 그 외 지역은 수요 몰렸던 재건축 및 급등 단지 중심으로 하락세 지속
[인천 : +0.01% → -0.01%] 상승에서 하락 전환
인천 전체적인 신규 입주물량 증가 영향으로 부평구(-0.01%)와 미추홀구(-0.04%)는 접근성이 떨어지는 노후단지 위주로 하락 전환, 중구(-0.14%), 연수구(-0.06%), 남동구(-0.02%)는 하락세 지속
[경기 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지
(수원 권선구 : +0.03%) 신분당선 연장 및 GTX-C노선 등 개발 기대감은 있으나 대출규제 등으로 관망세 우세한 가운데, 거주환경 개선 기대감 높은 호매실 택지개발지구 중심으로 소폭 상승
(성남 수정구 : -0.33%) 원도심 내 역세권 등 거주선호도 높은 일부 지역은 보합세나, 인근 송파 헬리오시티 입주 및 서울․성남 분당구 매매가격 하락 등의 영향으로 하락폭 확대
[지방 : -0.09%] 5대광역시 0.03% 하락, 8개도 0.15% 하락, 세종 0.09% 하락
[5대광역시 : -0.04% → -0.03%] 하락폭 축소
(광주 : +0.02%) 서구(+0.05%)는 방학 이사수요와 정비사업 진행 등으로 상승, 광산구(+0.03%)는 급등세 보였던 수완지구는 매수세 급감으로 소강상태이나 상승장에서 소외되었던 일부 지역에서 상승
(부산 : -0.07%) 조정대상지역 해제 영향으로 연제(-0.04%)․부산진구(-0.02%) 등에서 일부 급매물 회수되는 등 전반적으로 하락폭 축소
[8개도 : -0.12% → -0.15%] 하락폭 확대
(전남 : +0.03%) 나주시(-0.05%)는 한전공대 유치, 혁신도시 공공기관 추가 이전 기대감 있으나 계절적 비수기로 하락 전환된 반면, 순천시(+0.13%)는 기반시설 양호한 조례․연향지구 중심으로 상승
(경남 : -0.23%) 조선업 등 경기침체로 수요는 감소세이나, 신규공급 지속으로 미분양 해소물량은 저조하여 통영(-0.48%)․창원(-0.31%)․김해시(-0.28%) 등에서 하락세 지속
[세종 : -0.01% → -0.09%] 하락폭 확대
행복도시는 입지에 따라 차이는 있으나 전반적으로는 매수심리 위축으로 보합세이며, 조치원은 노후단지 위주로 하락
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 지역별로 수도권(-0.09%→-0.09%) 및 서울(-0.12%→-0.12%)은 하락폭 유지, 지방(-0.08%→-0.08%)도 하락폭 유지(5대광역시(-0.05%→-0.05%), 8개도(-0.12%→-0.12%), 세종(0.45%→0.19%))했다.
시도별로는 세종(0.19%), 대전(0.06%), 전남(0.04%)은 상승, 울산(-0.29%), 강원(-0.26%), 제주(-0.25%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(20→22개) 및 하락 지역(109→113개)은 증가, 보합 지역(47→41개)은 감소했다.
[수도권 : -0.09%] 서울 0.12% 하락, 인천 0.05% 하락, 경기 0.09% 하락
[서울 : -0.12% → -0.12%] 신규 입주물량 증가로 비역세권·노후단지 등 기존매물 적체되며 전체적으로 지난주 하락폭 유지
(강북 14개구 : -0.05%) 신규단지 입주에 따른 전세공급 증가 등으로 서대문(-0.13%)․마포(-0.12%)․은평(-0.10%)․동대문구(-0.06%) 등 노원구(0.00%)를 제외한 모든 지역에서 하락세
(강남 11개구 : -0.19%) 강동(-0.30%)․강남(-0.29%)․서초(-0.28%)․송파구(-0.25%) 등 강남4구와 동작구(-0.20%)는 대규모 신규 입주 영향으로, 구로구(-0.11%)와 영등포구(-0.13%)는 매물적체로 하락
[인천 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지
중구(-0.32%)와 연수구(-0.20%)는 신규 입주물량 누적으로 하락세 지속되고, 인근 지역에도 영향을 미치며 미추홀구(-0.06%)와 동구(-0.05%)도 하락
[경기 : -0.08% → -0.09%] 하락폭 확대
(성남 수정구 : -0.53%) 인근 서울과 경기 대규모 신규 입주 영향으로 관망세 이어지며 하락
(하남 : -0.90%) 강동구 등 인접한 서울지역 전세시장 안정에 따른 유입수요 감소, 신규 입주물량 증가 등으로 하락세 지속
[지방 : -0.08%] 5대광역시 0.05% 하락, 8개도 0.12% 하락, 세종 0.19% 상승
[5대광역시 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지
(광주 : 0.00%) 서구(+0.05%)는 직주근접 수요와 정비사업 이주수요 등으로 상승하였으나, 남구(-0.07%)는 효천1지구 신규 입주 영향으로 하락하고, 그 외 지역은 보합
(울산 : -0.29%) 지역 기반산업 침체 지속, 신규 입주물량 누적 등으로 동구(-0.36%), 북구(-0.34%) 등 모든 구에서 하락세 지속
[8개도 : -0.12% → -0.12%] 하락폭 유지
(전남 : +0.04%) 광양시(+0.07%)는 소형평형을 중심으로, 순천시(+0.06%)는 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 상승
(강원 : -0.26%) 신규단지 입주 지속되며 원주시(-0.58%), 춘천시(-0.17%) 등 태백․삼척시(0.00%)를 제외한 모든 지역에서 하락
[세종 : +0.45% → +0.19%] 상승폭 축소
정부부처 추가 이전으로 수요 증가함에 따라 상승세는 이어가나, 계절적 비수기로 상승폭은 축소
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치
출처: 한국감정원
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