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1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : -0.05%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 지역별로 수도권(0.00%→-0.03%)은 하락 전환, 서울(-0.05%→-0.06%)은 하락폭 확대, 지방(-0.08%→-0.07%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.04%→-0.03%), 8개도(-0.12%→-0.11%), 세종(0.02%→0.00%))됐다.
시도별로는 제주(0.10%), 광주(0.07%), 대구(0.07%), 전남(0.06%) 등은 상승, 울산(-0.32%), 충북(-0.21%), 경남(-0.18%), 경북(-0.17%), 강원(-0.14%), 부산(-0.07%), 서울(-0.06%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(47→35개)은 감소, 보합 지역(24→31개) 및 하락 지역(105→110개)은 증가했다.
[수도권 : -0.03%] 서울 0.06% 하락, 인천 0.03% 상승, 경기 0.03% 하락
* 수도권 : 2018년 7월4주 하락(-0.01%) 이후 19주 만에 하락 전환
[서울 : -0.05% → -0.06%] 계절적 비수기와 9.13대책 효과, 기준금리 인상 단행(11.30) 등으로 지난주 대비 하락폭 확대
(강북 14개구 : -0.01% → -0.04%) 종로․중구는 관망세로 거래는 뜸하나 매물부족으로 상승한 반면, 그간 급등 피로감 및 매수심리 위축으로 용산․노원․동대문구 등은 하락폭 확대되고 중랑․도봉․성북․마포구는 하락 전환되는 등 지난주 대비 하락폭 확대
(강남 11개구 : -0.07% → -0.08%) 일부 상대적으로 저평가된 단지를 중심으로 간헐적으로 거래되나, 재건축 및 그간 급등 단지에서 급매물 출현하며 강남․송파․동작구 등은 하락폭 확대, 구로구는 하락 전환되는 등 11개구 모두 보합 내지 하락
[인천 : +0.09% → +0.03%] 상승폭 축소
미추홀구(+0.15%)는 재개발사업 진행에 따른 멸실 및 이주수요 등의 영향으로 상승, 동구(+0.06%)는 하락세 지속으로 일부 단지 반등하며 상승 전환
[경기 : 0.00% → -0.03%] 보합에서 하락 전환
* 경기 : 2018년 8월1주 하락(-0.01%) 이후 17주 만에 하락 전환
(수원 팔달구 : +0.18%) 수원월드컵경기장역 예정지 인근 수요와 신분당선 연장 기대감, 스타필드 입점 확정 등 호재로 상승세
(구리 : +0.13%) 별내선 연장 예정 및 구리월드디자인시티 조성사업 재추진 기대감 등의 영향으로 상승세
[지방 : -0.07%] 5대광역시 0.03% 하락, 8개도 0.11% 하락, 세종 0.00% 보합
[5대광역시 : -0.04% → -0.03%] 하락폭 축소
(광주 : +0.07%) 서구(+0.17%), 남구(+0.08%)는 그간 주요 상승지역은 관망세이나 정주여건 양호한 일부 단지 중심으로 상승세 이어가고, 광산구(+0.03%)는 상승폭 낮았던 일부 단지 위주로 상승 전환
(울산 : -0.32%) 경기침체, 신규공급 증가 등으로 모든 구 하락세
[8개도 : -0.12% → -0.11%] 하락폭 축소
(제주 : +0.10%) 제주시(+0.14%)는 일부 재건축 또는 신축 아파트를 중심으로 상승 전환, 서귀포시(-0.04%)는 공급 증가 및 추가하락 우려로 하락세 지속되나 하락폭 축소되며 전체적으로 상승 전환
(충북 : -0.21%) 신규공급 증가로 매물 누적되며 노후단지 위주로 충주시(-0.31%), 청주시(-0.20%) 등 하락세 지속
[세종 : +0.02% → 0.00%] 상승에서 보합 전환
입지여건 양호한 선호단지는 매물이 거의 없고, 매도자와 매수자 모두 관망세로 기존 가격수준 유지하며 보합 전환
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 지역별로 수도권(-0.07%→-0.08%)은 하락폭 확대, 서울(-0.06%→-0.06%)은 하락폭 유지, 지방(-0.06%→-0.07%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.05%→-0.06%), 8개도(-0.10%→-0.09%), 세종(1.19%→0.73%))됐다.
시도별로는 세종(0.73%), 광주(0.06%), 전남(0.05%) 등은 상승, 울산(-0.36%), 경남(-0.18%), 충북(-0.15%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(35→29개) 및 보합 지역(43→42개)은 감소, 하락 지역(98→105개)은 증가했다.
[수도권 : -0.08%] 서울 0.06% 하락, 인천 0.04% 하락, 경기 0.10% 하락
[서울 : -0.06% → -0.06%] 신규 입주(예정) 등 전세물량의 안정적인 공급으로 대다수 지역에서 하락 내지 보합세 이어지며 하락세 지속
(강북 14개구) 성동구(+0.04%)와 노원구(+0.01%)는 상승하였으나, 서대문구(-0.18%)와 마포구(-0.23%)는 신규단지 입주 영향으로, 용산구(-0.15%)는 노후단지 수요 감소 등으로 하락세 지속
(강남 11개구) 양천구(+0.02%)는 학군수요로 상승하였으나, 서초구(-0.24%)와 강남구(-0.11%), 송파구(-0.11%)는 일부 겨울방학 이사 선점수요에도 불구하고 대규모 신규단지의 전세공급으로 하락세 지속
[인천 : -0.01% → -0.04%] 하락폭 확대
남동(-0.01%)·부평구(-0.05%)는 하락 전환되고, 연수구(-0.17%)와 중구(-0.34%)는 대단지 신규입주에 따른 전세공급으로 하락폭 확대
[경기 : -0.09% → -0.10%] 하락폭 확대
(하남시 : -0.41%) 신규 입주물량 누적, 인접 지역(서울 강동구) 전세가격 하락에 따른 수요유입 감소 등으로 하락세 지속
(화성시 : -0.31%) 올해에 이어 내년에도 대규모 입주가 예정됨에 따라 세입자 우위시장 형성되며 하락폭 확대
* 2018년 약 35,000세대 입주, 2019년 약 21,000세대 입주예정
[지방 : -0.07%] 5대광역시 0.06% 하락, 8개도 0.09% 하락, 세종 0.73% 상승
[5대광역시 : -0.05% → -0.06%] 하락폭 확대
(광주 : +0.06%) 남구(+0.10%)는 선호도 높은 지역을 중심으로, 서구(+0.13%)는 정비사업 이주수요, 직주근접 수요 등으로 상승
(부산 : -0.06%) 신규입주 지속으로 전세 공급 누적되며 동래구(-0.13%), 해운대구(-0.12%) 등 대다수 지역에서 하락세 지속
[8개도 : -0.10% → -0.09%] 하락폭 축소
(경남 : -0.18%) 진주시(-0.60%)는 대단지 신규 입주로 하락폭 확대, 거제시(-0.53%)는 기반산업 침체에 따른 수요 감소 등으로 하락세 지속
(전북 : -0.01%) 남원시(+0.09%)는 선호도 높은 신규 아파트를 중심으로 상승하였으나, 군산시(-0.08%)는 산업침체 등으로 하락폭 확대
[세종 : +1.19% → +0.73%] 상승폭 축소
행정안전부 이전(2019.2월 예정), 신규입주 마무리 등으로 정부청사 또는 BRT 접근성이 양호한 지역을 중심으로 상승세 지속
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치
출처: 한국감정원
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