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한국감정원이 2018년 12월 5주(12.31일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.07% 하락, 전세가격은 0.09% 하락했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 지역별로 수도권(-0.06%→-0.06%)은 하락폭 유지, 서울(-0.08%→-0.09%)은 하락폭 확대, 지방(-0.08%→-0.08%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.02%→-0.04%), 8개도(-0.14%→-0.12%), 세종(-0.01%→-0.01%))했다.
시도별로는 대전(0.11%), 광주(0.07%), 전남(0.04%), 인천(0.01%) 등은 상승, 울산(-0.26%), 충북(-0.23%), 경남(-0.20%), 제주(-0.14%), 경북(-0.12%), 부산(-0.11%), 서울(-0.09%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(30→32개) 및 보합 지역(18→21개)은 증가, 하락 지역(128→123개)은 감소했다.
[수도권 : -0.06%] 서울 0.09% 하락, 인천 0.01% 상승, 경기 0.05% 하락
[서울 : -0.08% → -0.09%] 다양한 하방압력으로 종로구(보합)를 제외한 모든 구에서 하락하며 11월2주부터 8주 연속 하락세 지속
(계단식 하락 모양(급매물 등장하며 하락 → 하락한 호가 유지 → 거래 안 되며 추가 하락) 보이며, 단지별 하락폭은 확대·축소·보합을 반복중임)
* ① 2차 수도권 주택공급 계획, ② 9.13대책 등 정부규제, ③ 대출규제, ④ 금리인상, ⑤ 입주물량 증가, ⑥ 거래량 감소, ⑦ 전세시장 하락, ⑧ 계절적 비수기 등
(강북 14개구 : -0.05% → -0.06%) 종로구는 전반적인 매물부족으로 호가 유지되며 보합이나, 마포구는 대흥·상수동 위주로, 중구는 신당동 대단지 위주로, 용산·노원구는 구축 위주로 하락
(강남 11개구 : -0.12% → -0.12%) ① (강남4구) 전반적으로 재건축단지 위주로 하락했으나, 잠실 등 일부지역은 급매물 누적되며 신축도 하락.② (강남4구 이외) 매수자 관망세 확산되며 양천구는 목동신시가지 위주로, 구로구는 구로·신도림동 위주로, 강서구는 투자수요 몰렸던 등촌동 위주로 하락
[인천 : +0.03% → +0.01%] 상승폭 축소
부평구(+0.10%)는 십정2구역 뉴스테이사업 진행에 따른 주변환경 개선 기대감으로 상승했으나, 연수구(-0.13%)는 18년 하반기 입주물량 누적되며 하락
[경기 : -0.06% → -0.05%] 하락폭 축소
(구리 : +0.15%) 그간 상승폭이 낮았던 시 외곽지역(도매시장사거리 등) 위주로 소폭 상승
(수원 팔달 : -0.05%) 조정대상지역 신규 지정효력 발생(12.31)전에 처분하려는 일부 급매물 거래되며 상승에서 하락 전환
[지방 : -0.08%] 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.12% 하락, 세종 0.01% 하락
[5대광역시 : -0.02% → -0.04%] 하락폭 확대
(대전 : +0.11%) 서구(+0.16%)는 둔산동·갈마동 일대 저가 단지 갭메우기로, 대덕구(+0.12%)는 송촌동 학군수요로 상승
(울산 : -0.26%) 경기침체 및 신규공급 증가 등으로 모든 구에서 하락한 가운데, 특히 중구(-0.29%)는 북구 신규 입주물량 영향으로 하락폭 확대
[8개도 : -0.14% → -0.12%] 하락폭 축소
(전남 : +0.04%) 순천시(+0.13%)는 신규단지 입주 등 주거환경 개선으로 상승하였으나, 여수시(-0.01%)는 신규 입주물량 및 대출규제에 따른 매수심리 위축으로 하락
(충북 : -0.23%) 신규 입주물량 증가에 따른 기존 노후주택 매물누적과 미분양 증가 영향 등으로 도 전체적으로 18년도 내내 지속 하락했고, 이번 주에도 하락 지속
[세종 : -0.01% → -0.01%] 하락폭 유지
입주물량 마무리 되며 10월경부터 상승 전환된 전세시장과 달리 매매시장은 입지에 따라 상승·하락 혼조되는 가운데, 이번 주도 조치원 지역 아파트 수요 감소로 하락 지속
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 지역별로 수도권(-0.09%→-0.09%)은 하락폭 유지, 서울(-0.11%→-0.12%)은 하락폭 확대, 지방(-0.08%→-0.08%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.03%→-0.05%), 8개도(-0.14%→-0.12%), 세종(0.44%→0.45%))했다.
시도별로는 세종(0.45%), 대전(0.04%), 전남(0.04%) 등은 상승, 충북(-0.29%), 울산(-0.27%), 경남(-0.21%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(23→20개) 및 하락 지역(111→109개)은 감소, 보합 지역(42→47개)은 증가했다.
[수도권 : -0.09%] 서울 0.12% 하락, 인천 0.05% 하락, 경기 0.08% 하락
[서울 : -0.11% → -0.12%] 학군이 우수한 지역은 겨울방학 이사수요로 일부 단지 상승했으나, 전반적으로 신규 입주물량 증가, 계절적 비수기로 모든 지역에서 보합 내지 하락
(강북 14개구 : -0.05%) 신규 입주물량 증가 영향으로 비역세권 등 기존아파트 매물 적체되며 서북권(마포·서대문·은평구)은 하락세 지속, 동대문구(-0.03%)는 하락 전환되는 등 모든 구에서 보합 내지 하락
(강남 11개구 : -0.17%) 대규모 신규 입주 영향으로 강동구(-0.48%), 서초구(-0.28%), 송파구(-0.25%) 등은 고가단지 위주로 하락, 동작구(-0.15%), 관악구(-0.08%) 등은 매물 적체되며 3주 연속 모든 지역 하락
[인천 : -0.04% → -0.05%] 하락폭 확대
부평구(+0.13%)와 미추홀구(+0.02%)는 재개발 이주수요, 역세권 및 학군 우수단지 수요 등으로 상승 전환되었으나, 중구(-0.32%)와 연수구(-0.26%)는 신규 입주 계속되며 하락
[경기 : -0.09% → -0.08%] 하락폭 축소
(수원 권선구 : +0.02%) 신규 입주물량 해소 및 최근 하락폭이 컸던 단지의 전세가격 회복세로 경기도 내에서 유일하게 상승
(안성 : -0.26%) 안성시뿐만 아니라 인근 평택시 등 신규 입주물량 증가 영향으로 기존 아파트 위주로 매물 적체되며 하락세 지속
[지방 : -0.08%] 5대광역시 0.05% 하락, 8개도 0.12% 하락, 세종 0.45% 상승
[5대광역시 : -0.03% → -0.05%] 하락폭 확대
(대전 : +0.04%) 중구(+0.15%)는 정비사업 이주수요 및 신축아파트 수요 증가로, 유성구(+0.06%)는 도안신도시 중심의 매매가격 상승 영향으로 상승한 반면, 서구(-0.01%)는 전세매물 증가로 하락 전환
(광주 : +0.02%) 북구(+0.03%)와 광산구(+0.03%)는 일부 선호도 높은 지역의 매매가격 상승 영향 및 수요 지속 유입으로 상승
[8개도 : -0.14% → -0.12%] 하락폭 축소
(전남 : +0.04%) 순천시(+0.07%)는 일부 가격부담이 적은 지역에서 상승, 여수시(0.00%)는 신규택지지구 매물증가 등으로 보합 전환
(충북 : -0.29%) 공급 증가에 따른 수급불균형으로 모든 지역 하락
[세종 : +0.44% → +0.45%] 상승폭 확대
행복도시 내에서 상대적으로 가격 낮은 고운동과 행정안전부 등 정부부처 추가이전으로 수요 증가한 도담동 등을 중심으로 상승
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치
출처: 한국감정원
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